融创春晖十里七号院小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 融科钓鱼台位于重庆市大渡口区金桥路12号，属于金家湾板块。小区由北京融科智地房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。小区占地面积250000㎡，建筑面积1070000㎡，容积率为3，有12栋，841户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离刘家坝公交站900米左右，居民可乘坐公交出行
- 小区距离永昌超市600米左右，居民购物方便
- 小区内自带室外游泳池，居民可以游泳锻炼
缺点- 小区附近道路较窄，车流量较大，早晚高峰时期易拥堵
- 小区周边距离大宝山公墓较近，部分住户有忌讳
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1232米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线刘家坝站1.4公里左右，居民可乘坐地铁出行。
公交：小区距离刘家坝公交站约900米，途径线路有218路、225路、235路、238路和274路等，居民可乘坐公交出行。
自驾：小区大门口出来往西南方向行驶1.2公里是白家湾立交桥路口，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.2
36个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
居住品质
9.1 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
9.4
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达到30%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。建筑充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇。小区外立面采用涂料。小区以黄色和褐色为主色调，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积250000㎡，建筑面积1070000㎡，建筑物类型为高层。住宅有电梯，有12栋，841户。二居户型64㎡-129㎡，三居户型为94㎡-115㎡。小区的容积率为3，楼栋间距适中，住房的采光通风一般。
出入口
小区只有一个出入口，在小区西边，靠近钢城大道。
综合配套
竣工年限
- 2020-09
总户数
- 1580户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部配有长廊，可供住户散步活动。小区内部有多处设有长椅，居民可在此休息。居民可趁休闲时光在长廊内锻炼散步，聊天下棋。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收处，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为第一太平融科重庆公司，办公地点在重庆市渝北区湖津路2号工商银行鸳鸯支行旁，联系电话为：023-67465059。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共825车位
- 地下825个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有永昌超市、好又多量购和汶君一锅汤等。
1、永昌超市距离小区约600米，居民购物方便。
2、好又多量购距离小区700米左右，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
3、汶君一锅汤距离小区900米左右，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有重庆逸安精神病医院、民新村卫生室和蔡氏口腔诊所等。
1、重庆逸安精神病医院距离小区800米左右，各类医疗设施齐全。
2、民新村卫生室距离小区800米左右，居民有轻伤小病可前往就医。
3、蔡氏口腔诊所距离小区700米左右，居民有口腔问题可以去就医。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国农业银行、鑫健大药房和茄子溪便民菜市场等。
1、中国农业银行距离小区800米左右，方便居民办理银行业务。
2、鑫健大药房距离小区约600米，方便居民购买各类药物。
3、茄子溪便民菜市场距离小区800米左右，价格实惠，种类齐全。
公共资源
小区周边公共资源齐全，有永丰社区公园、庹家坳社区公园和大渡口区义渡公园等。
1、永丰社区公园距离小区1.1公里左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、庹家坳社区公园距离小区1.1公里左右，适合居民散步晨练。
3、大渡口区义渡公园距离小区1.7公里左右，园内环境优美。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所一般，有太平洋电影城、吉门KTV和硬座22号咖啡馆等。
1、太平洋电影城距离小区2.1公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、吉门KTV距离小区2.5公里左右，服务好，隔音效果好。
3、硬座22号咖啡馆距离小区1.9公里左右，环境和服务质量都很好。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买小区的两房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价较低，是刚需型客户的首选。三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区内靠近活动广场区域的高层可适当提高价格。小区低层的住房采光和通风条件不够好，可适当降低价格。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
中低层靠近马路的住房噪音比较大采光条件不好，出租房间可以适当降低价格。另外，距离绿地比较近或者比较安静的高楼层也可以提高出租价格。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全，避免出现隐患。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。周边有多家超市和餐厅，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边科技园和研究所较多，住户多为在高新企业上班的技术人才和中高层管理人员和研究所工作人员。年龄多在25-50岁之间。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边银行上班的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费