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华宇御澜湾(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 华宇御澜湾位于重庆市渝北区礼嘉板块，由重庆华宇集团有限公司开发，小区于2017年竣工，容积率约为1。小区共51栋楼，均为低层住宅，小区户型面积有110㎡-1200㎡左右的1房至7房，小区可满足不同人群居住。小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离龙湖礼嘉天街较近，居民逛街购物便捷。
缺点- 小区临近金海大道，部分楼栋可能有噪音污染；
- 小区周边车流量较大，早晚高峰期会有拥堵现象。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.2
1104米
步行至地铁
12个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2km处有九曲河地铁站，途经轨道交通6号线，居民出行方便；距离小区约1.1km处有融智学院公交站，221路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区434m左右是黄桷坪隧道，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.4 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.2
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
居住品质
9.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.4
新旧程度
9.4
停车便捷
8.7
物业服务
9.8
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好。小区花园内有低矮绿植和高大树木，长势较为繁茂，环境优美。小区配备有儿童娱乐设施、健身器材、羽毛球场等，可以满足各个年龄阶段的休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以浅卡其色为主，外观时尚大气。小区外立面看上去干净整洁，目前没有漏水、外墙脱落等问题。
楼栋分布
小区共51栋楼，均为低层住宅，容积率约为1。小区户型面积有110㎡-1200㎡左右的1房至7房。
出入口
小区出入口在两江新区嘉澜路8号，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 399户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 篮球场；
- 健身跑道；
- 儿童娱乐设施；
- 羽毛球场；
- 游泳池；
- 花园。
物业服务
小区为别墅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。小区物业较为专业，较为细心周到。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且不定时在小区内外巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共1278车位
- 地下1278个
车位比
- 1:3.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2.3km左右有龙湖礼嘉天街，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约154m处是御澜湾便利超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约2.1km处有嘉和酒楼，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约2.3km有重医大儿童医院(两江院区)，此医院是三级甲等医院，距离小区较近；沙坪坝廖勇诊所距离小区约1.7km，居民身体不适就医方便；距离小区约1.9km有金芝林大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区2km左右有先锋街菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约1.9km处有重庆农村商业银行(二塘分理处)，居民办理银行业务比较便利；距离小区1.8km左右有中国移动(国联沙坪坝名利店)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度一般，距离小区约5.1km处有万达影城(重庆大竹林金科乐方购物中心店)，情侣约会到此观影较远；距离小区约2km处有心满玉足，适合工作比较劳累的居民，可以到此放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
小区为别墅区，整体户型面积偏大，适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，如果家庭成员不多，建议购买158㎡左右的3居室，能够充分利用空间。如果家庭成员较多，建议购买面积在230㎡左右的4居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区户型面积较大，环境较好，建议业主将购买人群定位为公司高层，以此来加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于成员不多的家庭，建议租住面积在158㎡左右的3居室，避免空间浪费。如果家庭成员较多，建议租住面积在230㎡左右的4居室，房间较多，可以提高居民生活品质。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，生态环境宜居。小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边生活娱乐设施齐全，居民购物、就医、买菜都比较方便。小区周边娱乐休闲场所较少，居民休闲时娱乐选择较少。小区多是高素质人群居住，邻里相敬如宾，社区氛围较好，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区自住人口居多，大多数是三口之家，老人带小孩的偏多，基本都是本地人；大三房多以三代人为主，邻里关系和谐，适合居住。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费