佳居花园(B区)小区测评
8.4
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

佳居花园(B区) 小区又名佳居花园小区,位于渝北区冉家坝板块,由重庆同舟实业公司开发,于2008年竣工;小区共由3栋高层住宅组成,容积率约为3.5;户型面积大约在91㎡-192㎡之间,主力户型为91㎡-122㎡左右的两房或三房和109㎡-192㎡左右的四房;小区绿化率为28%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离轻轨站较近,居民出行方便;
  • 小区距离学校较近,子女上学方便;
  • 小区周边配套完善,居民日常生活便利度高。
缺点
  • 小区绿化率为28%,环境一般;
  • 小区于2008年竣工,房龄较老。
  • 小区车位紧张,居民晚高峰停车不便。
地段交通
8.9 高于82% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.5

498米

步行至地铁

246个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约501m有轨道交通5号线、6号线、环线冉家坝地铁站,可直达重庆各商业中心;465路、852路公交也在距离小区110m左右的佳居花园公交站即可乘坐;此外,小区周边围绕了多条主干道,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
9.3 高于72% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.3

初中

8.8

114个

附近幼儿园

19个

附近小学

22个

附近初中

居住品质
8.1 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.0

停车便捷

7.2

物业服务

8.4

环境概况
小区内绿化率为28%,绿化面积较小,小区内有一定的花卉和绿植,能满足大多数居民对绿化环境的要求。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,造型美观,经典耐看,风格偏向庄重大方。小区的外立面以白色和红棕色为主色调,整体典雅大气。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共由3栋高层住宅组成,总户数约有1058户;户型面积大约在91㎡-192㎡之间,主力户型为91㎡-122㎡左右的两房或三房和109㎡-192㎡左右的四房;小区内整体的楼栋间距较大,采光情况和通风情况皆较好。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场。南门靠近龙山三路,人车均可通行;北门靠近龙山二路,仅行人可通行;小区停车场位于南门北侧,仅限车辆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1008户
绿化率
  • 28.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 小区中心广场。
物业服务
小区物业会有保洁人员每天对小区的地面垃圾和公共区域进行清理,小区整体环境保持干净整洁;物业也会定期对小区内花园的绿植花草进行修剪,以保证小区环境的观赏性;物业人员对于小区内的健身设施老旧迹象修复比较及时,服务态度好。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤,外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内,居民的人身财产安全有保障。小区公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为重庆中讯物业发展有限公司
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共400车位
  • 地上330个,地下70个
车位比
  • 1:0.40
停车费
  • 地面250.00元/月,地下350.00元/月
生活配套
8.7 高于72% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

9.0

餐饮服务

7.9

银行金融

9.4

5个

购物中心

暂无

商场

125个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,距离小区约464m有爱融荟城南广场,约686m有龙湖源著天街月亮广场,都是综合性购物商场,可供居民逛街购物;永辉超市距离小区约688m,超市内商品种类都很齐全、价格实惠,为居民的日常消费提供了便利;小区出门约136m有鲜果汇便利超市,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富,重庆冉家坝医院距离小区约912m,是一所综合性医院,可供居民大病就医;距离小区约375m有重庆市渝北区龙山社区卫生服务中心,可以满足居民日常基本的医疗服务;距离小区约155m有德康阁大药房,可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区出门约839m处有逸静丰豪菜市场,市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜,平时人流量较大,方便居民日常采购;中国电信营业厅在距离小区163m左右,可以方便居民前往办理各种通讯类业务;距离小区191m左右有中国农业银行,居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有公园等便民设施,有效提高了居民的生活质量。距离小区约859m有江北石子山体育公园,公园内有大片的草坪绿植,空气清新,小区居民闲暇之余可以在此野餐、散步聊天;蜗牛图书馆距离小区约968m,图书馆内书籍种类齐全,环境安静舒适,居民可以到此处阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐有很多地方,距离小区约60m有山沺间茶舍,茶室内环境幽静,服务很好,居民可以和朋友来此品茶闲聊;激情古吧KTV包房在距离小区274m左右,居民可在闲暇之余来这里释放压力,放松自我。距离小区约250m处有比邻咖啡,咖啡店里气氛温馨,居民可在这里与朋友小聚。
交易价值
6.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房,建议可以选择91㎡左右的小户型,房屋建筑面积相对较小,总价较低,减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,建议可以选择100㎡以上的大户型,房屋建筑面积充足,房间较多,可以留给孩子独立学习、成长空间,同时学校距离近,方便接送小孩上下学。
卖房建议
小区地理位置优越,配套比较齐全,冉家坝商圈距离小区只有502m左右,居民日常购物娱乐快捷方便,可以适当调整挂牌价格。小区周边交通便利,轨道交通5号线、6号线、环线冉家坝地铁站距离小区约500m,并且小区附近有多条公交经过,可以方便居民平时上下班,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择与人合租,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租91㎡-122㎡左右的两房、三房或109㎡-192㎡左右的四房,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
出租
用户评价
7.1 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好,邻里关系和谐,平日里常有往来,相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净,居住体验十分舒适。小区周围的配套设施也较完善,距离地铁站近,并且有众多公交经过,交通便利,居民在此居住很便利舒适。
业主特征
小区居民大多为在附近写字楼工作的白领,还有一些老人帮忙照顾孩子。小区内居住氛围浓重,小区人员整体的文化水平较高,素质较高,住户间关系很好,以诚相对,互帮互助。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费