曦圆柳镇(二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 曦圆柳镇(二期)位于巴南区李家沱板块，于2011年竣工，小区由重庆曦圆房地产开发有限公司开发。小区容积率为1.9左右，小区户型多样，主力户型为面积约50㎡的一房，面积约65㎡的两房和面积约为95㎡的三房，整体户型面积较小，适合刚需型人群居住。小区绿化率约34%，绿植覆盖面积较小，有小花园、绿化带等景观，整体环境较好。,
小区优缺点
优点- 小区附近有半山公园，公共资源丰富；
- 小区附近商业配套设施齐全，购物方便；
- 小区附近有岔路口地铁站，交通便利。
缺点- 小区的绿化率为34%左右，环境一般；
- 小区物业管理不完善，租客比较多。
地段交通
8.2 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
654米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区最近的地铁站是地铁轨道交通3号线岔路口地铁站有659m左右，经13站可到达重庆工商大学，居民乘坐地铁出行很便利；距小区门口137m左右是巴南区党校公交站，103路、134路公交车经过此站点，距小区288m左右是宏锦鑫都公交站，103路公交车经过此站点，途径站点众多，上班上学都很方便；小区距红光立交约293m左右，小区居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.9 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.7
61个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
居住品质
8.6 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.1
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在34%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些篮球场，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区内楼栋建筑类型为多层住宅，整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面为咖啡色和米白色涂料，楼栋为防水防潮材料，质量很好，经久耐用。该小区于2011年竣工，房龄较新，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，外立面维护较好。
楼栋分布
小区的建筑类型为多层住宅，容积率为1.9左右，总户数约948户。小区户型多样, 主力户型为面积约50㎡的一房，面积约65㎡的两房和面积约为95㎡的三房。小区整体外观设计合理，采光较好，南北通透，通风好，居住十分舒适。
出入口
本小区目前有3个出入口，分别为西8门、南门和东门；其中西8门靠近红光大道与龙洲大道交叉口，南门临近红光大道，东门临近红光大道，出入口较多，能够让居民在上下班高峰期也顺利通行，以便出入小区。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 883户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 凉亭；
- 花园。
物业服务
小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾，道路落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；小区绿化率为34%左右，小区的植被覆盖率较低，但有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施修复比较及时，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，小区配有6名保安负责居民安全，3个入口各配有2名保安， 每天24小时轮班，小区内保安每天多次巡逻，让小区内业主安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，业主安全可以放心。每幢单元楼门口均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区更加安全。
物业信息
物业信息
- 重庆欣意物业管理有限公司
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
87个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近商业配套设施齐全，距小区1.1km左右有缇香荟商业广场，是集时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业圈，居民可以来此购物娱乐十分方便；距小区56m左右有万家福连锁超市，能够满足居民的日常购物需求；另外还有距小区82m左右的美宜佳曦圆柳镇店(红光大道店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区764m左右有重庆市巴南区第二人民医院，是一家二级甲等综合医院，距小区大约764m，居民就医十分便利；距离小区大约454m有花溪社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区58m左右有和平药房、103m左右有国福大药房，可满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周围生活服务配套比较完善，距小区458m左右有土桥菜市场、805m左右有花溪农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，居民可以在此购买到新鲜的水果蔬菜；距离小区45m左右有重庆农村商业银行，距离小区60m左右有中国建设银行24小时自助银行，居民办理一些银行相关业务十分便利；距离小区115m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务也很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区370m左右有半山公园，公园内风景优美，有广场和大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐；距离小区1.1km左右有民主社区老年活动中心，居民下班后可以来此跳广场舞，放松娱乐；距小区约1.7km处有重庆市巴南区公共图书馆，图书资源丰富，居民可以在空闲时间来此阅读休息。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所也很多，居民休闲时可以去距离小区115m左右的蚂蚁跆拳道和距小区434m左右的尚贤恩健身，健身器材比较齐全；距小区 896m左右有创兴影城，居民可以闲暇时间跟朋友一起来看场电影；距小区228m左右有曦源按摩，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为50㎡左右的一居室，以做过渡；对于大家庭或者预算较多的人群来说，可以选择面积约为95㎡的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择面积为50㎡左右的一居室，户型相对较小，房租相对较低，还可以合租65㎡的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租95㎡的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
本小区内有健身器材、小花园和凉亭等公共设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间的和睦；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区是于2011年竣工，属于新小区，入住率高，大部分居民是本地人，邻居之间相处时间长，关系融洽，居民素质好，有很多生活气息；小区临近地铁站，部分居民为附近上班族，小区居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费