龙湖两江新宸嘉玺小区测评
7.6
综合评分
排名 高于67% 的本商圈小区

小区概述

龙湖两江新宸嘉玺位于渝北区金山寺板块,于2017年竣工,开发商为重庆龙湖地产发展有限公司。小区总建筑面积约为19838㎡,全部为联排别墅,主力户型为244㎡左右的四室联排中户,255㎡左右的四室联排端户。小区绿化率达35%,绿化较好,长廊围绕的中心是下沉式的花园,长廊和亭子可供居民休息、打牌、举办社区活动等,适宜居住。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率达35%,绿化较好,适宜居住;
  • 小区附近有地铁国博线欢乐谷站,居民乘坐地铁出行很方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区周边商业配套不成熟,居民逛街休闲受限制;
  • 小区均为别墅,无法安装电梯。
地段交通
8.1 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

536米

步行至地铁

102个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区附近约580m有地铁国博线欢乐谷站,可以直接到达国博中心,小区距地铁站较近,居民乘坐地铁出行很方便。距小区约143m有礼勤路公交站,699路、1611路等公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。总体上小区周边交通配套比较齐全,居民出行比较方便。
附近学校
7.1 高于72% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.1

初中

7.3

27个

附近幼儿园

7个

附近小学

7个

附近初中

居住品质
8.5 高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

9.9

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率达35%,绿化采用的园林设计,绿化很好。长廊围绕的中心是下沉式的花园,长廊和亭子可供居民休息、打牌、举办社区活动等,氛围很好。小区内有儿童游乐场所,周边有休息座椅、太阳伞等,平时可以带小孩在儿童游乐场所玩耍。小区有景观小河,具有品质感。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为龙湖比较经典的托斯卡纳风格的联排别墅,大气豪华。小区外观比较亮丽,外立面多为水泥墙面和隔热墙体,防潮隔热。房间都是有独立窗户,带有独立的露台和花园。小区于2017年竣工,物业维护较好,外墙为涂料粉刷,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大气。
楼栋分布
小区总建筑面积约为19838㎡,全部为联排别墅。主力户型为244㎡左右的四室联排中户,255㎡左右的四室联排端户。建筑布局合理,房屋为南北通结构户型,户型方正,楼间距较大,视野好,不影响采光。
出入口
小区共有三个门口,东门靠近嘉祥路,机动车和行人都可通行。南门靠近礼勤路,仅供行人通行。北门靠近礼慈路,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 240户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 0.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 大堂;
  • 景观河;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。小区绿化率为35%,绿化程度较好,物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理花园和长廊的垃圾,保障环境的美观。小区的运动场地和儿童乐园也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区配有多名保安,每个门口有3名,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为龙湖物业服务集团有限公司。
物业费用
  • 5.00元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.9 高于57% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.3

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

43个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区西面约1.6km有龙湖礼嘉天街,集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约573m有永辉超市(嘉和路店),距小区约355m为誉多便利超市(龙湖两江新宸店),超市物品齐全,距离较近,满足居民日常生活需求。小区附近约193m有万家福超市(礼慈路店),居民平时购买生活用品也比较方便。总体上小区周边商业配套一般,大型高端商场比较少。
医疗资源
距小区约1.7km为重医大儿童医院(两江院区),该医院为三级甲等专科医院,设备较齐全。小区附近约1.0km有两江新区康渝综合门诊部,科室比较齐全。距小区约1.9km为佑佑宝贝妇儿医院,是一家私立妇儿专科医院,服务很好。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
小区西北面约3.3km有白马农贸市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择,菜市场距离小区比较远,居民买菜可能不是很方便。小区附近约446m有中国工商银行(重庆礼嘉支行),距小区约509m为中国农业银行,重庆市农村商业银行(礼嘉分理处)距小区约983m。银行距离小区很近,居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
金海湾公园距小区约1.2km,公园面积不大,景致宜人,生态很好,是附近小区的人们散步休闲的好去处。九曲河湿地公园距小区约为2.5km,是重庆市的十大森林公园之一,环境优美,居民休闲也是个好去处。小区附近约1.2km有礼嘉镇政府,距小区约1.1km为礼嘉街道办事处,居民办理切身的业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.5km有艾尚宫KTV,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。小区西北面约323m为养生馆,距小区约1.0km为心自圆养生,距离较近,居民养生放松也很方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区均为联排别墅,基本为大户型,主力户型为244㎡左右的四室联排中户,255㎡左右的四室联排端户。适合高收入、高知识的精英群体购买。户型较大,适合一家三代人居住,小区环境优美,私密性好,适合改善型人群购买居住。小区周边教育资源较为丰富,孩子上学方便,适合带孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边有地铁、公交,交通便捷,比较吸引年轻白领一族,业主可以将房子出售给收入较高的精英白领。小区附近教育资源比较丰富,方便孩子上学,业主可以将房子出售给有孩子的家庭。小区周边商业配套一般,影响居住体验,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
小区定位比较高档,如果是年轻白领一族可以考虑租住平方较小的户型,有地铁公交,上班方便。小区基本为大户型,主力户型为244㎡左右的四室联排中户,255㎡左右的四室联排端户。适合一家人租住,私密性好,带老人和孩子的家庭能够留出独立的空间。
出租
小区户型基本为大户型,房间可以进行隔断,采取合租的方式进行出租,一定程度上可以加快房屋出租。别墅交付时都为毛坯房,装修都是业主自行装修,如果是装修比较好的,家电齐全的房屋,租金可以适当高于装修一般的房屋。
用户评价
7.8 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%,绿化采用的园林设计,绿化很好。长廊围绕的中心是下沉式的花园,长廊和亭子可供居民休息、打牌、举办社区活动等,氛围很好。小区内有儿童游乐场所,周边有休息座椅、太阳伞等,平时可以带小孩在儿童游乐场所玩耍。小区有景观小河,具有品质感。小区整体环境非常好,居民居住舒适度很高。
业主特征
小区比较高档,入住率较高,业主基本为公司白领,公司老总,业主素质普遍较高。小区人口流动率小,住户多以三代人为主,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。小区环境很好,适宜居住,总体上业主都比较有实力,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 5.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费