奥园康城(C区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 奥园康城C区位于九龙坡区谢家湾板块黄杨路24号，于2009年竣工，房龄较新。小区由7栋高层住宅构成，由中国奥园地产集团股份有限公司投资开发。户型建筑面积段在42-270㎡之间，,有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 轨交方便，距离小区750米有袁家岗地铁站，终点站是鱼洞-较场口，运营时间为06：32-22：50
- 距离小区500米的学校有建设二小、鹅公岩小学和谢家湾金茂小学，且学校师资力量较高，教学质量较高
- 中奥集团，房屋品质有保障。小区无阁楼，但防潮，防噪音效果好，可以跟您一个安静的居家环境
缺点- 小区门口是个三岔路口，上下班高峰较拥堵
- 小区车位不足，停车不太方便，部分住户将车停在小区外
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
632米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：距离小区750米有袁家岗地铁站，终点站是鱼洞-较场口，运公交：小区附近有多个公交站点，距离小区较近的是距离小区不到400米的黄杨路立交和谢家湾正街公交站，有207、820、412、223路等多辆公交车通过，附近其他车站还有403、411、416、419、464路公交车通过。
自驾：该小区出门就是黄杨路，距离龙腾大道、谢家湾正街较近，居民自驾出行较为便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.8
132个
附近幼儿园
35个
附近小学
23个
附近初中
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
6.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿色植被丰富，内部环境比较优美，小区采用丰富多彩的园林景观设计，小区绿化率高达30%，植被都有专职人员定期为绿化植物进行修剪，比较美观。小区的每栋楼周边有修剪好的低灌木，草坪和树木，使小区更加清新宜居，可以阻挡灰尘，带来新鲜空气，减少外部的噪音污染。
建筑特色
小区外立面墙体以红褐色和浅灰色为主，外立面以面砖为主，涂料为辅，显得更加稳重大气，带有年代感气息，楼栋分布比较整齐划一，颜色搭配好，经典耐看。
楼栋分布
小区总建筑面积约12万平方米，总占地面积约66806平方米共由7栋高层住宅构成，建筑物类型为塔楼，高度适宜，有电梯。小区于2009年竣工，房龄较新，容积率为4.16。小区户型建筑面积为42-270㎡之间。小区共有1881户人家，一居户型建筑面积为42-99㎡，二居为44-99㎡，三居为81-270㎡。
出入口
该小区目前有三个出入口通行，分别为东北1门、东北2门和东南门，其中东北2门靠近黄杨路，并且仅供行人通行；车辆可以从东北1门和东南门通过。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2611户
绿化率
- 30.07%
容积率
- 4.16
社区总设施
- 小区内部的配置设施配置较为合理，设有小型儿童娱乐场和老年活动室等休闲娱乐的场地。供居民免费使用，为小区居民锻炼提供方便，也适合在饭后散步聊天，可以与周围邻居聊聊家常，增进邻里之间的感情。
物业服务
小区内清洁程度较好，每天打扫一次，垃圾处理二次，地面干净整洁，物业打扫很及时，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，进行维护，小区绿化较好。
安保
在小区的安保方面，小区内的保安一天巡逻的巡逻次数较多，负责小区的24小时治安管理，小区安全有保证。陌生车辆进小区必须登记，且小区出入口都有保安24小时值守、巡逻。小区每栋都设有单元锁，外来人口需要业主的同意才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 该小区由广东中奥物业管理有限公司重庆分公司管理，物业办公为东北二门内左侧，电话为023-63726847，023-63726849。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1862车位
- 地上862个，地下1000个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
9个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套设施十分丰富，距离小区1公里左右有多家大型商场。
1、距离小区约1公里处是万象城，该商场位于谢家湾正街55号，在九龙坡区超高人气综合商场排第一名，深受居民朋友喜爱。
2、距离小区2公里是大洋百货，里面商品种类较多，餐饮行业也多，能够满足人们的日常购物需求。
医疗资源
小区附近的医疗设施较为齐全，小区附近有两家三甲医院，分别是重庆医科大学附属第一医院和大坪医院。
1、重庆医科大学附属第一医院是集内科、老年病科、康复、健康管理为一体的综合性科研、医疗机构。
2、距离小区不到200米。小区附近还设有多加药店，小区居民常去的是距离小区60米的吉悠堂药房，店内药品齐全，能够满足人们的日常需要。
生活服务
小区附近的生活服务配备相对健全。
1、小区居民经常去距离小区500米的谢家湾农贸市场买菜。谢家湾农贸市场位于文化四村二栋2单元，菜品齐全，属于当天供应，较为新鲜。
2、小区附近的超市较多，距离小区500米有重客隆超隆，里面日常生活用品齐全，是小区居民常去的超市。
公共资源
1、距离小区700米就是地下城书店，该书店位于龙腾大道33号附16号，基本可以满足人们对图书的需求。
2、小区附近的大型公园是距离小区3公里的鹅岭公园，为国家3A级景区，在重庆市超高人气景点中排第19名，受到居民朋友的喜欢。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施较为丰富，能够满足不同年龄层次的娱乐需求。
1、距离小区700米有雪屿岛水疗，还有距离小区800米的太平洋咖啡，和茶坊等，能为小区居民提供很好的休闲娱乐服务。
2、距离小区450米有前近网吧、距离小区850米有索尔网咖，可以满足年轻人的休闲娱乐需要。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
随着小区的发展，周边配套设施的不断完善，目前已能够满足居民的基本生活需求。对于经济预算有限的人群来说，建议选择户型较小的多层两房户型，该种户型实际利用空间足够，居住舒适度较高，适合新婚夫妇等刚需族人群购买，可以长期居住。如希望采光条件较好，可选择中等高度的房屋。
卖房建议
该小区附近的教育资源较为丰富，小区居民素质较高，邻里关系和谐，物业管理较为严格，环境较为优美，都是该小区的优势。影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
租房建议
小区距离地铁站较近且有对口学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素，具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋，由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
奥园康城C区的绿化环境较好，整体质量较高，绿化率为30%，利于美化环境，减少噪音。物业服务较好，小区卫生及时清理，为人们创造了一个干净整洁的居住环境。
业主特征
小区总户数有1881户，小区自住率达百分之八十，外来人口较少，人口流动性小。整个小区自己居住的较多，相对人文素质都很高，小区业主经常举行活动，邻里关系融洽。
租户特征
该小区大多为自住，小区靠近学校，故小区租户多为家长和孩子。小区距离黄杨路立交站、谢家湾正街公交站，有207、820、412、223路等多辆公交车通过，附近其他车站还有403、411、416、419、464路公交车通过，居民出行较为便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³/月
- 第二阶梯4.22元/m³/月
- 第三阶梯5.9元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费