中新城上城上城花园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 中新城上城上城花园又名中新城上城，位于重庆九龙坡奥体中心板块，由重庆中华企业房地产发展有限公司开发，小区于2008年竣工，容积率5.5，总户数约为2200户。小区共2栋，11栋有4个单元，12栋有6个单元，小区面积区间为47㎡-184㎡左右，小区主力户型为面积约75㎡的二房和127㎡左右的三房，小区总体以改善型为主。
小区优缺点
优点- 轻轨站距离小区较近，居民出行比较方便；
- 小区距离学校较近，居民接送孩子方便；
- 小区周围有菜市场，居民日常采买方便。
缺点- 小区整体绿化率约为30%，环境一般；
- 小区周边道路广泛，在居民休息时会有噪音污染。
地段交通
9.6 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
7.7
470米
步行至地铁
153个
附近公交站
12个
附近地铁站
小区周边的交通十分便利，距离小区约429m就有袁家岗轻轨站，途经轨道交通2号线，此线路大致呈倒L型走向，对于上班族和日常出行的居民来说，是非常便利的；
距离小区约367m左右有奥体车市公交站，途经117路和225路等10辆公交车，小区周边途经的公交车停留的站点较多，对于居民的日常出行来说比较便利；
距离小区约1.2km处有黄沙溪立交桥，此立交桥是距离小区最近的立交桥，适合自驾出游的居民，比较方便。
附近学校
10.0 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.0
初中
9.1
153个
附近幼儿园
36个
附近小学
30个
附近初中
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般，小区的绿植较少，小区内建设运动场地，放置了健身设施和儿童设施，方便老人孩子下楼运动，小区内的设施完善程度一般，给居民的便捷程度不高。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以深灰和咖啡色的粉刷涂料为主，小区于2008年竣工，小区物业维护比较及时，楼栋外立面没有脱落痕迹，装修看起来比较干净，外墙涂有防水涂料，防水效果较好，从外面看起来比较庄严。
楼栋分布
小区共2栋，11栋有4个单元，12栋有6个单元，小区面积区间为47㎡-184㎡左右，小区主力户型为面积约75㎡的二房和127㎡左右的三房，楼间距较适中，采光较好，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，东1门、东2门、西南门，东2门和西南门仅行人通过，东2门在小区东侧中间位置，西南门在小区西南角，朝向南，东1门的位置在东2门的北边，停车场处于小区中心位置，小区停车比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2131户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 中央绿地；
- 跑道。
物业服务
物业服务质量一般，费用是1.6元/㎡/月。小区保洁阿姨比较和蔼，服务态度好，清理垃圾桶及时，不会出现垃圾异味的情况，物业维护小区环境比较及时，物业对于小区楼道内外及时维护，楼道小广告较少，小区绿植会定期修剪。
安保
安保方面，小区总配备多名保安，小区每个门口都有保安看守，但保安看守不严，保安不定时巡逻，保证小区内的安全；
来访车辆有固定门口出入，小区的安全管理严格，车辆进小区需要登记；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 重庆中新嘉业服务有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.8
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
11个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距离小区约213m处有重庆城开中心，喜欢逛街购物的居民比较方便；
距离小区约111m有家乐福超市，连锁超市的品质可以放心，对于居民日常需求和采买比较方便；
距离小区约83m处有乡村基，此处适合休闲小聚和家宴聚会，距离小区较近。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约405m处有重庆医科大学附属第一医院，此医院是一所三级甲等的综合医院，居民就医便捷度较高；
距离小区108m左右有龙文凤诊所，距离小区较近，居民有小发烧小感冒的情况可以来此；
距离小区101m处有德信行大药房，距离小区较近，方便居民拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善较好，距离小区263m左右有帝怡袁家岗菜市场，方便居民日常采买；
距离小区约107m处有中国工商银行，带有24小时自助银行，居民办理银行业务比较方便；
距离小区550m左右有中国联通营业厅，营业厅距离小区较近，方便居民办理宽带或手机卡业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约1.1km是歇台子派出所，在居民需要这方面事务处理时比较方便；
距离小区约2km处是佛图关公园，距离小区较近，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约78m处有华谊兄弟影院（袁家岗店），情侣约会可以到此距离小区较近；
距离小区约145m处有JulyDance舞蹈瑜伽工作室，适合对身材要求较高、喜欢游泳的居民；
距离小区约495m处有足浴按摩，适合平时比较累或是上班族的居民。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
小区面积区间为47㎡-184㎡左右，小区主力户型为面积约75㎡的二房和127㎡左右的三房，对于单身青年和新婚夫妇来讲，建议选择面积约75㎡的二房，空间比较大，来客人也有足够空间，资金压力较小；
对于有家庭的人群来说，建议选择127㎡左右的三房，房子空间相对较大，小区均价与本地均价相差无几，资金压力不大。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于在附近的普通白领来说，建议选择面积约75㎡的二房，租房费用比较低，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力较小；
对于有家庭的租户而言，建议选择127㎡左右的三房，家人都有自己的空间，能提高整体的舒适度，小区房源均价于本地均价相差不大，房租适中。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化一般，自住居民的素质整体比较高，小区内建设了运动场所，在小区内还设有运动跑道和健身器材，孩子会跟朋友去楼下玩。这样的布置，不仅美化环境而且有利于身心健康，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽，居住体验不错。
业主特征
一般居住的是生活较稳定的自住业主，小区面积约75㎡的二房多为年轻白领所购买，因为该户型总价相对适中，符合普通白领的购房需求，而面积约127㎡的三房多为以提升生活品质为主的改善型人群，整体业主的素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费