聚金万佳苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 聚金万佳苑小区位于九龙坡区谢家湾板块，于2007年建成。小区是由重庆聚金实业(集团)有限公司开发完成。小区楼栋共14栋左右，占地面积约100000㎡，建筑面积约260000㎡，容积率2.6左右，小区户型面积有47㎡-133㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离谢家湾地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万象城(九龙坡店)较近，方便居民购物；
- 小区距离重庆医科大学附属第一医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国节能加油站(谢家湾站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
663米
步行至地铁
144个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离谢家湾地铁站约613m，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离育才中学②公交站约220m，216路、 364路等公交在该站点停靠；距离育才中学公交站约231m，823路、特需公交T216路等公交在该站点停靠；距离育才中学·陶行知纪念馆公交站约251m，特需公交D299路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离大公馆立交约688m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.0
初中
9.0
149个
附近幼儿园
35个
附近小学
27个
附近初中
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.6
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.1
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化主要集中在道路两侧，有较多的绿植覆盖，物业养护比较及时，景观保持较好；小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是深灰色和黄色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共14栋左右，占地面积约100000㎡，建筑面积约260000㎡，容积率2.6左右，小区户型面积有47㎡-133㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，停车库在文化七村51号6幢附1号附近；东门在袁家岗谢小路附近；西门在文化七村51号附近，仅限行人通行；北1门在石坪桥后街38号附近；停车场在小区1号楼附近；东北2门在快易购附近；东北1门在大公馆立交桥与长江二路交叉口东南150m左右，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 4619户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的服务质量较差，在卫生保洁方面，卫生打扫不及时，发现地上有明显垃圾，物业没有进行及时管理，居民的素质不高。在绿化方面，物业管理较好，灌木有得到及时的修理，看起来比较舒心，花草较多，风景较美，适合老人小孩出来活动玩耍。
安保
小区的安保人员较少，三个出入口均有安保值班，管理不严，人们出入小区无需检查，没有门禁，小区安保系统与110联网，一旦发生突发事件，民警可及时赶到，随时保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆聚金物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
9.2 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.6
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
13个
购物中心
1个
商场
166个
超市
暂无
便利店
商业配套
万象城(九龙坡店)距离小区约837m，是一家综合商场，方便居民购物；宜客乐超市(金茂店)距离小区约158m，商品齐全，方便居民日常生活；芭菲盛宴(喜盈门·范城店)距离小区约755m，方便居民就餐。
医疗资源
重庆医科大学附属第一医院距离小区约936m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；陈光珣诊所距离小区约156m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；灏阳兴康大药房距离小区约33m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
谢家湾农贸市场距离小区约674m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；重庆九龙坡民泰村镇银行(谢家湾正街)距离小区约466m，方便居民办理理财业务；中国电信(谢小路营业厅)距离小区约191m，方便居民办理通信业务。
公共资源
鹅公岩公园距离小区约971m，全天免费开放，方便居民日常休闲；九龙坡区图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
华谊兄弟影院(喜盈门·范城店)距离小区约722m，距离较近，方便居民观影；猫贩·健身食馆(大公馆店)距离小区约556m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；欣欣棋牌(聚金万佳苑东北)距离小区约179m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于单身白领来说，建议选择47㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于家庭住户来说，可以选择面积约为133㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择47㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择133㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³；第二阶梯3.85元/m³；第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费