盛美居小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 盛美居位于重庆市九龙坡区谢家湾板块，于2011年竣工。小区共4栋楼，容积率6.99左右，为超高层建筑。小区绿化率27%左右，环境一般。小区户型面积有44㎡-115㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有喜盈门·范城，方便居民购物；
- 小区距离黄沙溪地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区绿化率27%左右，环境一般；
- 小区距离渝中花园路较近，有噪音影响。
地段交通
9.0 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
605米
步行至地铁
183个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离黄沙溪地铁站598m左右，轨道交通18号线渝中延伸段途经该站点，轨交出行方便；距离小区334m左右有嘉华隧道公交站，停靠公交117路、207路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区192m左右有渝中花园路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
8.9
129个
附近幼儿园
35个
附近小学
24个
附近初中
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.1
新旧程度
8.2
停车便捷
8.9
物业服务
8.7
环境概况
小区环境一般，小区绿化情况27%左右，小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，在物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共4栋楼，容积率6.99左右，为超高层建筑。小区户型面积有44㎡-115㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，停车场位于黄杨路102号，南门靠近覃一宗堂医馆，西门靠近易购（盛美居店）。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1457户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 6.99
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 重庆志力物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共8000车位
- 地上7275个，地下725个
车位比
- 1:5.49
停车费
- 地面205.00元/月，地下286.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
12个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
暂无
便利店
商业配套
喜盈门·范城距离小区约877m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；永辉超市(龙湖重庆时代天街店)距离小区约831m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
重庆医科大学附属第一医院距离小区约746m，是一家综合医院；覃一宗堂医馆距离小区约64m，可以解决发烧感冒等日常问题；乐美康大药房距离小区约313m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
渝中花园菜市场距离小区约329m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区384m左右有中国邮政储蓄银行(黄杨路营业所)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.1km处有鹅公岩公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约318m处有重庆市渝中区大坪街道袁家岗社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
时代影城(九龙坡店)距离小区约634m，很受年轻居民的喜欢；朵云KTV距离小区约482m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择44㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择115㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择44㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择115㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客选在该小区的原因主要有：地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。小区周边的商业、医疗配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶段4.22元/m³
- 第三阶段5.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段1.72元/m³
- 第二阶段1.89元/m³
- 第三阶段2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费