港城静园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 港城静园位于九龙坡区石坪桥板块，于2007年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为71816㎡，容积率为3.1左右，楼栋总数约为3栋；小区有户型1-3居室，小区面积为47㎡-131㎡左右。小区绿化率约为25%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有万象城(九龙坡店)，居民方便购物；
- 小区附近有鹅公岩公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2007年，房龄较老；
- 小区绿化率约为25%，绿植覆盖率低。
地段交通
8.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
513米
步行至地铁
180个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通环线奥体中心站约988m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约95m处有石坪桥·恒生医院公交站，298路、298路区间、454路等公交车在此停靠，距离小区约264m处有石坪桥东公交站，28路、234路、341路等公交车在此停靠，距离小区约353m处有石坪桥北公交站，117路、225路、268路等公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距杨石支路/石坪桥正街(路口)约38m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.5 分
高于75%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.9
初中
9.0
145个
附近幼儿园
32个
附近小学
28个
附近初中
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.1
新旧程度
7.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
绿化率较低，物业对植被会定期的修剪，植被外形比较美观，还有喷泉等景观供居民欣赏；小区内有健身设施，居民日常可以在小区内休闲、娱乐。
建筑特色
小区建筑整体风格简约时尚，楼栋外形比较大气，户型方正；但楼栋部分墙体有点裂痕，物业维护不够及时，此项还需改善。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为71816㎡，容积率为3.1左右，楼栋总数约为3栋；小区有户型1-3居室，小区面积为47㎡-131㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是北门、北1门，两门均可人车出行，北1门靠近1幢，北门靠近石坪正街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 700户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业工作人员认真负责，居民有什么事情会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观。
安保
小区出入口建有值班室，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内巡逻检查；外来人员进入小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了小区内居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆展锋物业公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共127车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
9.0 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
9.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
15个
购物中心
1个
商场
202个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.1km处有万象城(九龙坡店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区35m左右有裕隆超市(石坪桥正街)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约48m有优便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距重庆医科大学附属第一医院约1.8km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约56m有阳裕蓉诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区14m左右有唐氏药房(石坪桥二店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区199m左右有花枝石坪桥菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区28m左右有中国银行(石坪桥支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区43m左右有中国移动(石坪桥正街营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区143m左右是中国共产党重庆市九龙坡区石坪桥街道后街社区委员会，居民需要解决纠纷时比较方便；
距离小区1.6km左右有鹅公岩公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
面积为47㎡左右的1居室比较适合预算较少的年轻人群，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力也较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为131㎡的3居室，房间面积相对较大，居住环境也更加舒适。
卖房建议
小区建成时间比较长，业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引买家；有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人群，建议选择面积约为131㎡的3居室，房租相对较低，或者可以合租面积为131㎡左右的3居室，能够适当减轻经济负担；对于预算充足的租房人士来说，可以选择整租面积为106㎡左右的2居室，方便给每个家庭成员留出更大的生活空间，居住体验更好。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区植被覆盖面大，植被修剪精致，比较美观，能够使居民心情愉悦，居住比较舒适；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区住户部分是一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，居住时间较久，邻里关系较好。还有部分业主为上班族，文化程度较高，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费