康居雅苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 康居雅苑位于重庆市巴南区云篆板块，小区于2016年竣工，距今房龄较新，小区由重庆高职城实业公司开发，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，容积率为3。楼栋总数为7栋，总高34层，均为三梯十一户，户型以68㎡-82㎡左右的二居室为主。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区周边生活配套较为完善，居民居住体感较好。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区老年人较多，生活卫生不是很好。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1194米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离最近的轻轨站是鱼胡路轻轨站，约1.2km，距离较远，居民出行不是很便利；小区周边公交线路多，石院子公交站距离小区约261m，途经199路、387路等公交车，大窝公交站距离小区约354m，途经161红炉、161鸡公台等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；G210与龙井路路口距离小区约280m，燕尾山路距离小区约679m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.5
36个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
居住品质
8.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有运动场地，居民可以在闲暇时来此运动娱乐。
建筑特色
小区于2016年竣工，建成时间较晚，距今房龄较新；小区的整体设计风格是现代中式风格，颜色多为浅棕色为主，高大简洁。
楼栋分布
小区楼栋总数为7栋，总高34层，均为三梯十一户，户型以68㎡-82㎡左右的二居室为主。户型有44㎡-50㎡左右的一居室、44㎡-68㎡左右的二居室、84㎡-113㎡左右的三居室，户型方正，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，分别为西门、北门和北1门，其中北门仅限行人通行，地下停车场出入口靠近北门，位于6栋和7栋之间。西门和北1门出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，在一定程度上影响居民在小区内活动时的人身安全，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1905户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 游泳池；
- 户外健身器材；
- 篮球场；
- 有氧跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理楼道内垃圾和小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，以保证绿植的美观；物业也会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为重庆继善物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1540车位
- 地下1540个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
商社汇巴南购物中心距离小区约2.3km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；壹心超市距离小区约103m，老四哥折扣超市距离小区约111m，满足居民日常的购物需求；鑫星便利店距离小区约232m，小红便利店距离小区约281m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
重庆市巴南区人民医院距离小区约257m，该院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；王益国诊所距离小区约374m，中西医结合诊所距离小区约458m，可满足居民日常的就医；瑜美康大药房距离小区约107m，万和医药连锁距离小区约125m，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
幸福农贸市场距离小区约1.1km，金竹农贸市场距离小区约1.5km，菜场环境较好，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国邮政储蓄银行（鱼胡路营业厅）距离小区约650m，中国银行（龙洲支行）距离小区约1.5km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信（星澜汇营业厅）距离小区约581m，中国移动手机专卖店（鱼胡路营业厅）距离小区约1km，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
中共解放村委员会距离小区约421m，居民可在此办理相关事务；巴南亲水公园距离小区约1.3km，老街公园距离小区约1.8km，环境优美，居民可以在这里休闲游玩；重庆长江石文化艺术博物馆距离小区约3km，是少有的私人开办公益性免费展馆，居民可以在这里游玩观赏；重庆汉海海洋公园距离小区约3km，居民可以带着孩子来此处参观游玩。
休闲娱乐
越界影城（巴南店）距离小区约2.2km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；KK韩式量贩KTV（鱼洞店）距离小区约1.9km，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；虞美瑜伽距离小区约2.1km，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；征成健身连锁私教工作室（巴南协信店）距离小区约566m，喜欢健身运动的居民可以在这里健身；星澜汇老年活动室距离小区约256m，老年人可以在这里休闲娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择44㎡-50㎡左右的一居室、44㎡-68㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区交通便利，很适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择44㎡-68㎡左右的二居室、84㎡-113㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离公交站和马路比较近，居民乘坐公交出行和自驾出行比较便利，业主可以将房屋出售给在小区附近的上班族，可以加快出售速度；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住44㎡-50㎡左右的一居室，房租价格较低，可以减轻经济负担；小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，家里有孩子的可以选择可以选择整租7 44㎡-68㎡左右的二居室、84㎡-113㎡左右的三居室，能满足基本的居住需求。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区住户主要以附近学校教师和白领为主，素质较高；小区邻里氛围较好，小区内社区活动中心经常会有老人在此打牌、聊天等，深受老人的喜欢，居民交流比较频繁，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高，距离公交站近，上下班比较方便；大部分业主在此买房居住是看中了小区周边的教育资源，孩子上下学比较方便；小区住户大多是业主自住，三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费