东和银都小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 东和银都位于江北区观音桥板块，于2005年竣工，房龄较老，由重庆东和物业有限公司开发，小区共有1栋住宅楼，容积率约4.6，均由高层住宅组成，小区户型有31㎡-36㎡左右的一居室、40㎡-48㎡左右的二居室，小区绿化率约36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 小区周边交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便。
地段交通
9.5 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
156米
步行至地铁
195个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离红旗河沟地铁站约156m，途经轨道交通3号线、轨道交通6号线，居民轨交出行方便。小区距离红旗河沟西公交站约141m，114路、118路、120路等公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离红旗河沟立交桥/红黄路(路口)约99m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.1 分
高于53%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.3
初中
9.7
162个
附近幼儿园
42个
附近小学
37个
附近初中
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
7.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约36%，环境较好，小区道路两旁种植着各类树木，可供居民观赏和夏季时刻纳凉；小区内有还有凉亭，方便居民闲暇时刻到此健身或聊天、喝茶，小区有时也会有居民跳广场舞，充实了居民的生活环境。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的风格，小区外立面采用了黑色和米白色的涂料，小区房龄较老，但物业维护及时，外立面无老旧迹象。
楼栋分布
小区共有1栋住宅楼，容积率约4.6，均由高层住宅组成，小区户型有31㎡-36㎡左右的一居室、40㎡-48㎡左右的二居室。
出入口
小区有一个出入口和一个停车场。南门靠近红石路。停车库靠近红石路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1176户
绿化率
- 36.14%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员工作认真，每天及时公共区域的卫生，路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植；小区会定期维护公共设施，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 东和花园酒店物业管理公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共206车位
- 地下206个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
9.6
餐饮服务
7.8
银行金融
9.7
21个
购物中心
暂无
商场
200个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1km有北城天街购物广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区51m左右有誉多超市，方便居民采购日常生活所需；距离小区约312m有宋记烤鸭(世纪英皇店)，方便居民日常就餐。小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
距小区约1.3km是重庆市江北区中医院，居民普通疾病可来此就医；距离小区约725m是重庆市江北区观音桥社区卫生服务中心，居民感冒时方便去就诊；距离小区38m左右有鑫斛药庄(红旗河沟店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约555m有武陵路菜市场，居民买菜比较方便；距离小区225m左右有中国邮政储蓄银行(建新北路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约147m有中国移动4G+，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距离小区365m左右是红旗河沟派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.2km处是嘉陵公园，公园内景色优美，方便居民晨练散步。
休闲娱乐
距离小区约821m有魔方KTV(力帆体育城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约787m有伟林台球(力帆体育城店)，周边的男士经常来此切磋球技，也增加了邻里感情；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑31㎡-36㎡左右的一居室，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于刚需购房者来说，建议考虑40㎡-48㎡左右的二居室，居住相对舒适。
卖房建议
小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区车位紧张，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。
租房建议
建议上班族可以选择31㎡-36㎡左右的一居室，租金比较低，还可以拥有独立的生活空间，降低生活压力。建议夫妻可以选择40㎡-48㎡左右的二居室，可以满足基本的居住需求，而且小区周边配套齐全，生活比较便利。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；小区居住较多打工族，平日里工作较忙；小区邻里关系和睦，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费