腾龙岭秀小区测评
8.0
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

腾龙岭秀位于南岸区弹子石板块,由重庆广田房地产开发有限公司开发建设,于2005年竣工,物业公司为重庆林田物业管理有限责任公司。小区总占地面积22560 ㎡,总建筑面积为22560 ㎡,共5栋高层,共1714户,容积率4.3。小区房型包含50㎡-68㎡的一居室,71㎡-90㎡的两居室和85㎡-106㎡的三居室,小区绿化率32%。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,方便出行;
  • 小区周边的商业及休闲娱乐配套齐全,日常采买方便快捷;
  • 小区地处弹子石板块,发展潜力巨大。
缺点
  • 小区房龄较老,设施较为陈旧;
  • 小区内租客较多,人员相对不稳定;
  • 小区车位紧张,停车不便。
地段交通
8.2 高于76% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

435米

步行至地铁

111个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区465m左右有弹子石地铁站,经1站可达五里店,和距离小区914m左右有涂山地铁站,途径轨道交通环线,经5站可达重庆北站南广场,地铁出行非常便利; 距离小区216m左右有腾龙大道公交站,途径119路、354路、373路等公交车,距离小区320m左右的十一中公交站,途径197路、304路、320路等公交车,小区周边的公交线路也很多,对于选择公交出行的居民也是很方便快捷的。 小区临近腾龙大道,并且距离1km左右就是朝天门长江大桥,小区距离主干道近,方便自驾出行的居民。
附近学校
9.0 高于84% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.2

初中

7.9

70个

附近幼儿园

19个

附近小学

12个

附近初中

居住品质
8.2 高于61% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

6.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.1

物业服务

8.0

环境概况
小区房龄较早,外立面略显陈旧;小区物业工作人员对于小区内设施的维护欠缺,小区内的椅櫈等,有油漆脱落的情况;小区内有部分水泥地面出现裂缝的情况;小区绿化尚可,有草地植被,但是落叶情况需进一步清理。
建筑特色
小区的建筑特色为简单的中式风格,外观简约大气;楼栋的阳台全部为落地窗设计,有利于室内采光;小区的楼栋外立面为米黄色和浅咖色的涂料层,色彩搭配合理美观,整体感觉高端大气。
楼栋分布
小区总占地面积22560 ㎡,总建筑面积为22560 ㎡,共5栋高层,均为2梯十户,共1714户,容积率4.3。小区房型包含50㎡-68㎡的一居室,71㎡-90㎡的两居室和85㎡-106㎡的三居室,户型紧凑实用。小区的整体建造方正大气,采光通风都很好,居住十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口。其中南门靠近华兰路,此门仅限行人可以进出;西北门靠近学苑路,此门未实行人车分流,出入需注意避让车辆;5号门临近华兰路,此门为紧急通道,小区业主不可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1805户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 4.3
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 活动广场;
  • 长椅;
  • 小区花园。
物业服务
小区的物业费用为1.2元/㎡/月。物业服务一般,小区内的保洁打扫不够及时,小区内可见落叶堆积;小区内的公共设施维护不够及时,出现陈旧掉漆情况,小区门口设有快递柜,方便业主收取快递;小区物业的服务态度良好,未出现与业主争执的情况。
安保
小区配有多名保安,对小区进行24小时轮班守护;小区出入口和小区内都设有多个监控点,并且与110联网,以便出现问题及时赶到并解决;外来人员进入小区的,需要登记,且经过保安说明,业主同意的情况下才能进入小区,保障小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆林田物业管理有限责任公司。
物业费用
  • 1.2元/㎡/月。
车位
  • 共380车位
  • 地下380个
车位比
  • 1:0.21
停车费
  • 地面150.00元/月,地下430.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

2个

购物中心

1个

商场

116个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善: 距离小区400m左右的重庆泽科星泽汇,该购物中心定位于社区休闲生活中心,旨在满足周边消费需求,是小区居民日常闲游的好去处。 距离小区430m左右有新世纪百货(弹子石店),里面物品种类多,对于小区居民所需的日用品,这里大部分都是可以满足的。 距离小区80m左右有佳门口生活超市,距离小区100m左右有永辉超市(腾龙大道店),方便小区居民的采买。
医疗资源
距离小区790m左右有武警重庆市总队医院,该医院是一所三级甲等综合性医院,; 距离小区35m处有弹子石社区卫生服务中心骡子堡社区卫生服务站,小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛,均可来此进行包扎治疗。 距离小区100m左右有鑫斛药庄(腾龙岭秀店)和桐君阁大药房,小区居民需要自行购买药品的,可以来此处,距离近,方便快捷。 总体来讲小区周边的医疗设施齐全,方便小区居民的就医需求。
生活服务
距离小区70m左右有汇农农贸市场,该市场菜品丰富,管理得当,卫生良好,小区居民购买食材方便。 小区楼下距离仅37m左右有中国建设银行(重庆南坪腾龙大道支行),距离小区270m左右有中国工商银行24小时自助银行和重庆银行(弹子石支行),小区居民需要办理相关业务也是非常方便的。 距离小区85m有中国移动,距离小区474m左右有中国联通,距离160m左右有国家电网(弹子石电力缴费厅),距离近,小区业主需要办理相关业务,都很方便快捷,步行即可到达。
公共资源
距离小区500m左右就是弹子石街道办事处,小区居民有问题需要咨询办理的,可以到此处进行询问办理; 距离小区1.1km左右的CBD滨江公园,地处长江江边,景色怡人,小区居民周末时光可以来此亲子游,增进亲子感情。 距离小区370m左右有重庆市少年儿童图书馆(弹子石分馆),小区居民可以陪同孩子来此读书购书,非常方便。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套完善,小区居民可以有多重娱乐选择: 距离小区320m左右有ONELOVECOCO KTV,小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择; 距离小区72m左右有碧海云天洗浴按摩,对于工作一天的小区居民,可以来做一下日常保养,缓解工作疲劳的需求。 距离小区476m左右有热度游泳健身,喜欢健身游泳的小区居民,可以约上朋友到此锻炼身体,消遣娱乐。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
对于上班族或者资金不充足的家庭,建议选择50㎡-68㎡的一居室或者71㎡左右的两居室,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区交通便利,上下班方便,周边的生活设施方便,日常生活采买便捷。 对于预算充足的中产家庭或者有孩子的家庭,可以选择71㎡-90㎡的两居室或者85㎡-106㎡的三居室,户型空间较大,动静合理分区,保证了相对的静谧性和私密性,又能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度;并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区的地理位置比较优越,附近的商场,银行,药店等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度; 小区的交通比较方便,附近有多条公交线,可以讲出售对象定向为上班族,一定程度可以增加成交率; 小区的房龄较大,外立面陈旧,建议将房屋内部自行装修,可加快出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住约50㎡-68㎡的一居室,房租价格低,或者可以合租,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担; 对于家庭租户,可以选择整租约71㎡-90㎡的两居室或者约85㎡-106㎡的三居室,空间相对较大,家中有老人和小孩的话,需要一个比较安静的住宿地方,面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间,能满足基本居住需求,周边的教育资源丰富,有孩子的家庭较为方便。
出租
租房的人相对资金紧张,小区的二房和三房建议可以将房子实行合租政策,这样在一定情况下减少了租房人的费用,加快出租的速度; 房子的新旧也影响着房屋出租的速度,建议将房内进行适当的装修,或者添加一下日用小家电,会加快出租速度。
用户评价
7.6 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区周边的生活设施非常齐全,周围有着成熟的社区群,日常的采买,交通出行都很方便; 小区内的租户较多,人员相对不够稳定;小区临近主干道,早晚高峰有噪音困扰的情况。
业主特征
小区内人员不稳定,业主素质参差不齐;小区房龄较老,业主多为年龄较大的居民,生活单一。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月。
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费