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南方玫瑰城恋湖学郡小区测评
8.4 分
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

南方书院湖畔位于重庆市渝北区锦华路近金兴大道，属于玫瑰城板块。小区由重庆南方集团有限公司投资开发，于2016年竣工，房屋产权为50年。小区占地面积46374㎡，总建筑面积为146559㎡。小区内环境宜人，周边配套设施较为齐全。

小区优缺点

优点
  • 小区距离龙石路公交站600米，居民可以乘坐公交出行
  • 小区距离中艺玫瑰城幼儿园800米，居民子女上学方便
  • 小区绿化率为40%，环境宜人，居民居住体验好
缺点
  • 小区内未设置人车分流，有一定安全隐患
  • 小区北侧和西侧临近马路，易受噪音影响
地段交通
8.3 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

752米

步行至地铁

135个

附近公交站

4个

附近地铁站

地铁：小区距离地铁10号线环山公园站1.9公里，居民乘坐地铁出行便利。 公交：小区距离龙石路公交站600米，603路、629路，671路、642路多个线路公交车均经过此站，居民乘公交出行很方便。 自驾：小区距离机场路300米，自驾出行便利。
附近学校
9.2 分 高于79% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.7

初中

8.3

90个

附近幼儿园

12个

附近小学

18个

附近初中

居住品质
9.1 分 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.1

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化率为40%，树木葱郁，道路两旁的草坪和花池里有各种各样的鲜花，小区空气清新，环境优美。小区景观设计高档简约，既构成多样，又不显繁复，小区由高层组成，楼间距适中，采光通风条件良好，居民居住舒适。
建筑特色
小区建筑风格为大气简约风，现代感十足，整体给人十分经典耐看的感觉。小区楼宇规整，错落有致，外立面颜色为浅色为主，看上去十分简洁利落。楼房外立面维护的很好，没有出现裂痕或者墙皮脱落的现象，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积46374㎡，总建筑面积为146559㎡，由高层组成，容积率为2.4，总户数为11000户。小区有三居和四居户型，三居户型为89㎡-129㎡，四居户型为113㎡-133㎡。楼房间距适中，采光通风条件较好。
出入口
小区有一个出入口，位于小区西南侧，靠近锦华路。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 824户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区内部配备有健身设施，便于居民闲暇时锻炼身体。小区内还有儿童娱乐设施，有孩子的家庭可带孩子到此处玩耍。小区多处还配有长椅，居民空闲时可以坐下来聊天休闲。小区在单元门口和路口均配有垃圾桶， 以保证小区干净整洁。
物业服务
小区物业管理规范，服务质量高，服务态度亲切和善，能及时解决居民提出的问题。小区道路两旁垃圾处理很及时，不会出现垃圾外溢的现象。物业会定期对楼道进行巡查，以确保无乱贴乱画、乱堆放的现象，给居民营造一个干净整洁的居住环境。
安保
小区出入口设有保安室和门禁系统，每栋楼都有电子锁和对讲系统，住户刷卡进入，外来人员需经住户允许才能进入。楼道内消防安全设施齐全，物业定期对设施和楼道进行安全检查，以确保消防器材能够使用，楼道随时保持通畅，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为重庆南方物业管理有限公司，办公地点在重庆市九龙坡区歇台子科园四路195号，联系电话为023-86196111。
物业费用
  • 1.60元/㎡/月
车位
  • 共744车位
  • 地上372个，地下372个
车位比
  • 1:0.90
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.1

餐饮服务

7.9

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

101个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有航之王超市玫瑰城店等超市商场和乐乐家常菜等多家餐厅。 1、航之王超市玫瑰城店距离小区800米，商品齐全，居民购物便利。 2、乐乐家常菜距离小区1.1公里，环境优良，味道好。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，有重庆南方丰合医院、回兴街道社区服务中心宝圣门诊等，便于居民看病就医。 1、重庆南方丰合医院距离小区800米，是一所综合型医院。 2、回兴街道社区服务中心宝圣门诊距离小区700米，是一所社区医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国邮政储蓄银行和华中健康药房等，满足居民各项生活需求。 1、中国邮政储蓄银行距离小区700米，居民去前去办理银行各项业务。 2、华中健康药房距离小区400米，便于居民日常买药。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有宝圣湖公园、恋湖公园等多个公园。 1、宝圣湖公园距离小区1.3公里，公园环境优美，居民可到此散步游玩。 2、置信城市公园距离小区300米，风景优美，空气清新。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有豆芽书岛咖啡馆和千足缘足疗养生等多个休闲娱乐场所 1、豆芽书岛咖啡馆距离小区600米，环境幽静，物美价廉。 2、千足缘足疗养生距离小区800米，服务态度好，居民可到此休闲放松。
交易价值
7.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
小区为商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
小区内部环境干净整洁，植被丰富，周边配套设施齐全，但是小区内停车位紧张且一公里内没有地铁，业主应多方面考虑定价。带有入户花园的房屋环境好，舒适度强，建议提高价格。靠近马路且楼层较低的房屋较为嘈杂，且采光通风不太好，建议降低价格。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
从整体来看，小区位置优越，周边配套齐全，日常生活便利，但是小区车位紧张，给居民生活带来不便，业主定价时应综合考虑这些因素。对于靠近马路的房屋可以适当降低租金。带有入户花园和靠近小区中心的房屋空气质量好，环境宜人，可适当提高租金。
用户评价
8.3 分 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率达40%，环境宜人，空气清新，属于居住品质较高的住宅。小区房屋户型方正，南北通透，采光良好。小区周边学校、超市等设施较为完善，居民生活便利。小区居民素质普遍较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区位于重庆市渝北区南部，地理位置优越，周边配套设施较为齐全。小区内环境优良，购买需求以刚需和房屋投资为主。小区周边有银行，学校，医院及超市，住户以上班族和孩子在附近上学的家庭为主，综合素质较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区租户稍多，租客多为周边单位的上班族或者孩子在附近学校上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、小区房龄较新，居住品质好。2、小区距离学校近，孩子上学方便。3、周边配套设施较为完善，日常生活便利。
入住须知
分
物业费
  • 1.60元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 4.55/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.03元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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