枫桥水郡小区测评
7.9
综合评分
排名 高于54% 的本商圈小区

小区概述

枫桥水郡位于渝北区农业园区板块,小区于2004年竣工,是由重庆市宏武房地产开发有限公司开发建设,小区容积率约1.99,约有25栋商品房住宅,是由小高层组成,小区内户型有1-5居室,户型面积约45㎡-188㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约35%,植被生长茂盛,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 距小区约772m是果塘路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便;
  • 距小区约155m是宝圣大道/宝石路(路口),部分楼栋有噪音。
地段交通
8.3 高于81% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.2

523米

步行至地铁

90个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约772m是果塘路地铁站,该站途经轨道交通15号线一期,居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约115m是农业园区公交站,该站停靠69路夜班和650路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约403m是石盘河立交,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.7 高于79% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.0

52个

附近幼儿园

12个

附近小学

3个

附近初中

居住品质
7.9 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.0

新旧程度

7.6

停车便捷

6.6

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率较高,到达35%,绿植种类丰富,观赏价值较高。小区整体环境干净整洁,给人以舒适的感受。小区拥有枫桥会所、网球场、700㎡的叠式景观游泳池、5000㎡后庭花园、1700㎡枫桥水街等。
建筑特色
建筑采用现代简约风格,建筑整体大气、沉稳、典雅。外立面材质是普通涂料,主要是淡黄色和白色,防火防水,简约大方。小区楼栋外立面维护较好,没有明显的脱落损坏现象。
楼栋分布
小区容积率约1.99,约有25栋商品房住宅,是由小高层组成,小区内户型有1-5居室,户型面积约45㎡-188㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口,小区停车场位于宝石路14号附近;西门位于金果大道与金果支路交叉口南150m附近;东门位于渝北区宝石路14号附近,此出入口仅供行人通行;北门位于宝石路14号附近;东北2门位于宝石路22号附近,此出入口禁止外部机动车通行;东南门位于宝石路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 1847户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.99
社区总设施
  • 羽毛球场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 活动广场;
  • 健身器材。
物业服务
物业服务到位,认真负责。在卫生保洁方面,小区内清洁程度较高,物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理。在养护及维修服务方面,小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护,无明显的损坏现象,居民可以正常使用观赏。
安保
安保方面,小区物业每天都会安排充足的保安,负责小区的治安管理。本小区已经与110联网,一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时,民警可快速赶到本小区,保护业主的人身及财产安全。充分的保安配备以及快速有效的安保网络连接系统,为居民打造了舒适安全的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 重庆宏邦物业管理有限公司
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共382车位
  • 地上182个,地下200个
车位比
  • 1:0.21
停车费
  • 地面150.00元/月,地下180.00元/月
生活配套
7.4 高于67% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

55个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约2km有InTIME(圣果南路店),距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约109m有国平超市(农业园区店),物品齐全,方便居民日常采购。
医疗资源
距离小区约111m有重庆北斗医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约119m有方林诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约83m有一心堂(金果大道店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约287m有果塘湖农贸市场,居民买菜较为便捷;距离小区约183m有重庆农村商业银行(农业园区分理处),方便居民办理理财业务;距离小区约98m有中国移动营业厅(金果大道营业厅),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有金逸珠江·西正影城(西正店),方便居民看电影;距离小区约2.1km有凯加KTV-KTV,方便居民唱歌消遣;距离小区约1.2km有我去健身,居民健身比较方便。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择45㎡左右的1居室,可办理分期贷款,资金压力相对小,居住较为舒适;对于有孩子的家庭来说,建议选择188㎡左右的4居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择45㎡左右的1居室,房租相对较低,居住较为舒适;对于比较享受生活的人群来说,可以租住188㎡左右的4居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
7.3 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感;小区有健身设施和儿童娱乐场所,能满足不同居民的娱乐方式;小区距离公交站和地铁站较近,上下班比较方便;邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为三代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,平时工作较忙;总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³/月
  • 第二阶梯4.22元/m³/月
  • 第三阶梯5.9元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费