同舟世纪苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 同舟世纪苑位于渝北区汽博中心板块，小区于2005年竣工，是由重庆同舟实业(集团)有限公司开发建设，小区总建筑面积约74568㎡，容积率约3.5，约有11栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约135㎡-161㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群；小区绿化率约28%，但整体植被生长较为茂盛，居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约627m是龙安路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约478m是万科万悦汇，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为便捷；
- 小区临近中国石油(两江新区吉乐加油站)，存在安全隐患。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
596米
步行至地铁
69个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约627m有龙安路地铁站，该站途经轨道交通15号线一期，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约167m有人和棕榈泉公交站，该站停靠公交车有606路、607路和621路等多路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约2.1km有东环立交，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.0
83个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.7
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约28%，但整体植被生长较为茂盛，小区内有个约500㎡的大草坪，草坪边建有篮球场和羽毛球场，方便居民打球健身；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区还建有儿童娱乐设施，天气好的时候，经常有小朋友在此处玩耍，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2005年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约74568㎡，容积率约3.5，约有11栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约135㎡-161㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人。
出入口
小区共有3个出入口，小区停车场位于金开大道1006号附近；西南门位于金开大道1006号附近；南门位于北部新区金开大道90号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1396户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 重庆同舟物业管理公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共103车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区478m左右有万科万悦汇，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约629m处有永辉超市(重庆爱琴海购物公园店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2km有重庆两江新区第一人民医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约410m有金开大道诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约153m有重庆义琴医药(金和苑店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2km左右的约克郡农贸市场，比较便利；距离小区356m左右有渣打银行(重庆金开支行)，居民办理银行业务方便；距离小区620m左右有中国移动(重庆爱琴海购物公园营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约806m有红星太平洋影城(重庆渝北店)，方便居民看电影。距离小区约682m有INLOVE KTV(爱琴海店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约291m有U Figure健身工作室(棕榈泉店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约135㎡的3居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约161㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快房屋的出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议选择与人合租135㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约161㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费