奥林匹克花园雅典阳光小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林匹克花园雅典阳光位于渝北区汽博中心板块，于2006年竣工，开发商为重庆奥林匹克花园置业有限公司。小区建筑面积约为990000㎡，容积率为2.7左右，楼栋总数约为63栋。小区户型面积在87㎡-199㎡左右，户型有1到5居室。小区绿化率约为40%，植被茂密，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离金童路地铁站580m左右，居民选择轨交出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区于2006年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
559米
步行至地铁
90个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区580m左右有金童路地铁站，途经轨交3号线，居民选择轨交出行较方便。距离小区348m左右有栖霞路公交站，停靠621路、629路、825路等公交车，距离较近，居民可乘坐公交上下班。小区距离机场高速公路/渝宜高速公路（路口）约2.4km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.9 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.3
65个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40％，绿化面积较大，生态环境较好。小区有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑以简约大气为主，整体较为规整漂亮。小区外立面由浅黄色和卡其色涂料组成，给人的感觉较为舒适。物业维护较好，小区外观相对较新，无明显脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约为990000㎡，容积率为2.7左右，楼栋总数约为63栋。小区户型面积在87㎡-199㎡左右，户型有1到5居室，适应人群广泛。
出入口
小区主出入口位于渝北区栖霞路8号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 836户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 景观水池；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生，日常生活有保障。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区是封闭式的，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆融创物业管理有限公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共959车位
- 地下959个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
6个
购物中心
1个
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施丰富，方便居民购物。距离小区约1.3km为重庆爱琴海购物公园，方便居民购物休闲。距离小区约643m为永辉超市（THE OVAL一奥天地店），方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约241m为刘君三大钵江湖菜，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。距离小区约1.7km为重庆医科大学附属第一医院金山医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区约614m为承昂中西医结合门诊部，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约1.5km为美家惠菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约408m为中国建设银行（重庆两江金渝支行），方便居民办理理财业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.7km为金山街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约474m为金山公园，公园内风景优美，有大片绿植花草，居民可来此健身娱乐。
休闲娱乐
距离小区约661m为越界影城（IMAX汽博店），居民闲暇时看电影较方便。距离小区约880m为厘格网咖（叠彩城店），是上网休闲的好去处。距离小区约676m为新8台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在87㎡左右的2居室，房间不大，资金压力相对较小，较为合适。对于资金宽裕的家庭来说，建议购买面积在199㎡左右的5居室，房间较多，能够给居民充足的隐私空间，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋临近栖霞路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身人士建议合租面积为87㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于资金充裕的家庭来说，建议租住面积在199㎡左右的5居室，房间较多，能够较好满足居民的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿化程度较高，小区内有多处花园、园林，生态环境较好。小区物业维护较好，建筑物外立面较新、无老化破损现象，保洁打扫干净及时，总体环境优越。小区属于融创物业，每年的节假日都会组织活动，比如端午包粽子，中秋赏月等，小区每天晚上散步的老人小孩比较多，居住气氛和谐。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以一家三口居多，会有老人来帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚；还有部分是公司白领，文化程度高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费