协润凤凰世纪城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 协润凤凰世纪城位于重庆永川区永川板块，由重庆协润置业有限公司开发，小区于2015年竣工，容积率2.5，总户数约为4330户。小区共13栋，均为高层，小区面积区间为68㎡-150㎡左右，小区主力户型为面积约68㎡的二房和98㎡左右的三房，小区人员流动小，租户较少，可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为37%，环境较好；
- 学校距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 小区周边有商场，居民购物比较方便。
缺点- 小区周边1km内没有轻轨站，居民出行不便；
- 小区周边1km内没有菜市场，不方便居民日常采买。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的交通便利程度一般，距离小区1km内没有轻轨站，对于上班族和日常出行的居民来说，便捷程度一般；
距离小区约181m左右有爱尔眼科医院公交站，途径永川103路等8辆公交车，小区周边途经的公交车较多，对于居民的日常出行来说比较便利；
距离小区约192m处有凤凰江南大道，此路是距离小区最近的大公路，适合自驾出游的居民，比较方便。
附近学校
6.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
7.0
15个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率约为37%，环境较好，小区内建设了游泳池，有游泳爱好者可以到此，小区内设有运动场地，放置了健身器材和儿童娱乐设施，方便老人孩子下楼运动，小区和周边的设施还是比较完善的，给居民最大的便捷程度。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以米黄和浅咖色的粉刷涂料为主，小区于2015年竣工，小区物业维护比较及时，楼栋外立面没有脱落痕迹，装修看起来比较干净，在墙内外做了隔音、隔热、防潮，设施效果较好，从外面看起来透出大方的感觉。
楼栋分布
小区共13栋，均为高层，小区面积区间为68㎡-150㎡左右，小区主力户型为面积约68㎡的二房和98㎡左右的三房，其中1栋6栋朝中庭，楼间距80m左右，小区楼栋是相互错开的，本身就没有采光的问题，南北通透。
出入口
小区共3个出入口，东门、北门、停车场，小区实行人车分流制，东门和北门仅限行人进出，并且业主都有相应的蓝牙门禁，需刷卡进入，东门在1栋和2栋中间道路以东，北门在1栋东边道路以北，停车场在北门旁，比较居民方便停车。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4284户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 中央绿地。
物业服务
物业服务质量较好，费用是1.2元/㎡/月。小区保洁阿姨比较和蔼，服务态度好，清理垃圾桶及时，不会出现垃圾异味的情况，物业维护小区环境比较及时，物业对于小区楼道内外及时维护，楼道小广告较少，小区绿植会定期修剪。
安保
安保方面，小区总配备多名保安，小区每个门口都有保安看守，居民进入小区时需要刷蓝牙卡，保安24小时巡逻，以保证小区内的安全；
来访车辆有固定门口出入，小区的安全管理严格，车辆进小区需要登记；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 重庆协润物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共3826车位
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套较为完善，距离小区2.1km左右有万达广场，是本区比较热闹的购物商城，适合喜欢逛街购物的居民；
距离小区约128m有永川区泽彬百货超市，品质比较优秀，对于居民日常需求和采买比较方便；
距离小区约142m处有协润大酒楼，此处适合休闲小聚和家宴聚会，距离小区较近。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完善，距离小区约168m处有永川区人民医院凤凰分院，是一所综合性现代化的二级甲等医院，居民就医比较放心；
距离小区173m左右有永川区凤凰湖社区卫生服务中心，距离小区较近，孩子打疫苗或小感冒可以来此；
距离小区111m处有天诺大药店，距离小区较近，方便居民拿药。
生活服务
小区附近生活配套一般，小区周边1km内没有菜市场，不方便居民日常采买；
距离小区约2.1km处有中国建设银行，带有24小时自助银行，居民办理银行业务比较方便；
距离小区169m左右有中国移动营业厅，营业厅距离小区较近，方便居民办理宽带或手机卡业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约812m是永川区凤凰湖派出所，在居民需要这方面事务处理时比较方便；
距离小区约704m处是凤凰湖公园，此公园以绿景和水景为主题，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.2km处有万达影城，情侣约会可以到此距离小区较近；
距离小区约2.1km处有易健身工作室，适合比较自律、想要保持身材的居民；
距离小区约126m处有渔人网咖，是附近人流量比较大的网吧，适合喜欢出去上网的年轻居民。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
7.6
成交量
6.0
买房建议
小区面积区间为68㎡-150㎡左右，小区主力户型为面积约68㎡的二房和98㎡左右的三房，对于单身青年和新婚夫妇来讲，建议选择面积约68㎡的二房，空间比较大，来客人也有足够空间，资金压力较小；
对于有家庭的人群来说，建议选择98㎡左右的三房，房子空间相对较大，小区均价与本地均价相差不大，资金压力不大。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于在附近的普通白领来说，建议选择面积约68㎡的二房，租房费用比较低，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力较小；
对于有家庭的租户而言，建议选择98㎡左右的三房，家人都有自己的空间，能提高整体的舒适度，小区房源均价于本地均价相差不大，房租适中。
用户评价
7.1 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化较好，自住居民的素质整体比较高，小区内建设了健身设施，并且在小区内修建了游泳池和运动场所，在小区内还设有儿童乐园，孩子会跟朋友去楼下玩。这样的布置，不仅美化环境而且有利于身心健康，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽，居住体验不错。
业主特征
小区面积约98㎡的二房多为新婚夫妇所购买，因为该户型总价相对适中，符合新婚夫妇的购房需求，而大房型的多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区整体业主的素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费