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逸翠庄园(北区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 逸翠庄园(北区)坐落于重庆市渝北区农业园区板块，建成于2011年，开发商为 玉环县长江房地产实业有限公司。小区占地面积约450000㎡，建筑面积约为430000㎡，容积率约为1.02。小区共有楼栋44栋，房屋面积约为150㎡-200㎡。小区绿化率为35%，居民生活环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区设有花园，花园景观设计别具匠心，绿化率为35%，居民生活环境较为舒适。
- 小区远离市中心，生活环境较为安静。
缺点- 小区附近缺少轨道交通，距离轨道交通3号线鸳鸯地铁站约1.4km，居民日常轨交出行较为不便。
- 小区部分楼栋户型设计有瑕疵，隔音相对较差。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离轨道交通相对较远，距离轨道交通3号线鸳鸯地铁站约1.4km，居民日常出行较为不便。小区附近交通线路较多，距离湖云街2站公交站约296m，距离湖影街1站公交站约503m，湖影街公交站约722m，居民日常公交出行较为便捷。小区距离渝都大道入口2.1km，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
7.3
73个
附近幼儿园
18个
附近小学
7个
附近初中
居住品质
8.6 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.2
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为35%，居民生活环境较为舒适。小区内设有花园，花园景观设计别具匠心，花园内设有雕塑，与花朵树木交相呼应。小区内景观植物有专人打理，生长较好。小区的保洁人员认真负责，公共环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑特色为港式风格，时尚大气。小区的外立面以手工调制，采用乳胶漆，颜色以黄色为主，维护相对较好，无褪色现象。
楼栋分布
区占地面积约450000㎡，建筑面积约为430000㎡，容积率约为1.02。小区共有楼栋44栋，房屋面积约为150㎡-200㎡。小区的热门户型是面积约为200㎡的四房型，户型南北通透，通风较好。
出入口
逸翠庄园东南门靠近小区的1号楼，车辆行人均可通行。小区并未实行人车分流，早晚上下班高峰期居民出行较为不便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 797户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.02
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量较好，居民较为满意。小区物业秉承业主至上的服务原则，能够迅速就业主提出的问题给予反馈。小区保洁人员环境打扫较为及时，小区生活环境干净整洁。小区物业费为3.6元/月/㎡价格相对较高，服务质量相对较好。
安保
小区配有多名安保人员，24h巡逻小区，不放过每一个细节，保证业主的生命财产安全。小区楼栋间装有监控，一旦发生意外情况，小区的安保人员能在最短的时间内到达事发地点。小区的出入口设有岗亭，非本小区车辆一律不准进入小区。
物业信息
物业信息
- 家利物业管理（重庆）有限公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近商业配套完善，距离N37月光之城1.6km左右，距离逸翠庄园-商业街约272m，N37月光之城靠近地铁3号线，购物环境较好，广场内商家众多，是居民假日购物休闲的好去处。广场内有呷哺呷哺、必胜客等多家餐馆。小区距离邻悦便利店约530m，居民购买日用品较为方便
医疗资源
小区附近医疗资源较多，小区距离重庆北斗医院约1.8km，京汇医院是一家拥有全科资质的综合医院，居民就医较为方便。小区距离金谷社区卫生服务站约715m，居民日常病的诊治较为方便。小区距离好药师倍康大药房直营店约523m，居民购买药品较为方便。
生活服务
小区周边生活服务设施配套完善，小区距离鸳鸯金谷市场约759m，菜市场食材种类较多，居民购买食材十分便捷。小区距离重庆银行(鸳鸯支行)约1.6km，居民办理金融业务较为方便。小区距离中国电信(金谷社区营业厅)约382km，居民日常缴纳电话费、网费十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，距离果塘湖公园1.6km，公园面积较大，风景优美，常有居民在此晨跑散步放松身心。西南政法大学(渝北校区)-图书馆约1.7km，居民查阅资料较为方便。小区距离社会保险管理中心约2.1km，居民办理社保之类的相关业务较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施较多，距离瑶池水疗会所2.9km左右，是居民闲暇时光休闲娱乐的好去处。距离完美世界影城(中冶店)约1.5km，该店观影设施先进，是居民放松身心的好去处。小区距离陆柒捌网吧约985m，网咖设备先进，顾客上网体验较好。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区是以面积约为150㎡-200㎡的别墅为主，属于刚需型别墅，适合收入相对较高的人群购买。对于注重孩子学习环境的家庭来说，可以考虑购买面积约为200㎡的四房型，小区距离西南政法大学(渝北校区)约1.8km，学习环境较好，生活空间较为舒适。
卖房建议
小区绿化率为35%,居民生活环境较为舒适，业主在出售时可以优先考虑注重生活环境的人群，可以提高房屋的售出速度。小区周边商业设施配套完善，居民日常购物休闲十分便捷，对于注重生活品质的购房者来说是一个亮点，能够更快的找到适合的买家。
租房建议
对于年轻人来说，可以考虑租住面积约为1500㎡的小户型来开派对，面积相对较小，经济压力相对较低。对于五口之家来说，可以考虑租住面积约200㎡ 的四房型，为小区周边生活设施配套完善，教育资源相对较多，日常生活十分便捷。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率35%，绿化率较高，生活环境舒适。居民互帮互助，邻里关系和谐。小区附近的生活设施配套完善，居民日常生活十分便捷。小区距离地铁3号线鸳鸯地铁站约1.4km，距离相对较远，居民轨交出行较为不便。
业主特征
小区的租户相对较少，业主相对较多，人员流动性相对较低。小区的住户多为五口之家，老人小孩相对较多，生活氛围较为轻松。小区的业主也中年人居多，多为附近上班的公司高管，人群素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费