华宇春江花月(南区)小区测评
8.5
综合评分
排名 高于51% 的本商圈小区

小区概述

华宇春江花月(南区)小区又名华宇春江花月小区,位于九龙坡区谢家湾板块;由重庆业瑞房地产开发有限公司开发,于2008年竣工;小区容积率约为5.4,共由5栋高层住宅组成,户型面积大约在37㎡-125㎡之间,主要面积有37㎡左右的一房、68㎡-73㎡左右的两房和125㎡左右的三房。小区绿化率为41%,环境较好,居民居住舒适度高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为41%,环境较好;
  • 小区距离学校较近,居民接送孩子上学方便;
  • 小区距离轻轨站较近,居民日常出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区于2008年竣工,房龄较老。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

615米

步行至地铁

162个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区交通较便利,小区距离轨道交通环线谢家湾轻轨站约543m,距离2号线谢家湾轻轨站约726m,居民乘坐轨交出行十分便利;413路、420路公交可以在距离小区168m左右的黄家码头公交站乘坐,居民公交出行也很方便;此外,小区周边有鹅公岩立交、谢家湾立交,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
8.7 低于50% 本商圈小区

学前

9.2

小学

9.0

初中

8.8

154个

附近幼儿园

36个

附近小学

25个

附近初中

居住品质
9.0 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

6.1

新旧程度

8.4

停车便捷

7.9

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率为41%,绿化面积较大,景观设计较多,小区内部设有凉亭、花园,景色宜人;小区内树木茂盛,种满了各类花草树木,高低错落,小区内一片生机勃勃;小区内还有一些石板小路贯穿其中,为居民带来舒适的居住环境,常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主,强调简洁的体量、流畅的线条及实用性,注重建筑的整体空间。小区外立面以白色为主色调,浅灰色为辅色调,楼宇间距较大,排列整齐。小区外立面维护程度较好,整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区共由5栋高层住宅组成,其中1栋和5栋为三梯八户,2栋为两梯六户,3栋和4栋为两梯五户。户型面积大约在37㎡-125㎡之间,主要面积有37㎡左右的一房、68㎡-73㎡左右的两房和125㎡左右的三房。
出入口
小区共有4个出入口。西1门靠近同康大药房,北门靠近黄杨路,东北门靠近鹅公岩小学北门,西南门位于悦生空间茶遇艺术附近。其中西1门、北门和东北门仅行人可通行,西南门为消防专用通道,暂不可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1336户
绿化率
  • 41.26%
容积率
  • 5.4
社区总设施
  • 游泳池;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好,环境维护较好,保洁每天都会定时打扫公共区域,垃圾每日清运;小区内绿植会定期修剪,健身器材会定期维护保养,因此小区整体环境较好。
安保
小区内配有多名保安,24小时轮流值班,会不间断巡逻小区内外;小区内设有门禁,避免外来人员随意进出;小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共1300车位
车位比
  • 1:0.97
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

9.3

餐饮服务

7.5

银行金融

8.9

7个

购物中心

暂无

商场

109个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富,有万象城购物中心、永辉超市和百龙玛老火锅等。万象城购物中心距离小区944m左右,商场里的日常生活用品齐全,能够满足居民的购物需求。永辉超市距离小区约980m,该超市商品种类丰富,服务质量较好,居民购物方便。百龙玛老火锅距离小区56m左右,该餐厅风味独特,能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,有重庆医科大学附属第一医院、中医综合诊所和泰斛堂大药房等。重庆医科大学附属第一医院距离小区约1.1km,是一所三级甲等大型综合性教学医院。中医综合诊所距离小区125m左右,居民看病就医十分方便。泰斛堂大药房距离小区约80m,可以满足居民日常购药需求。
生活服务
小区生活服务配套较多,有黄杨新城菜市场、谢家湾农贸市场、中国移动营业厅和重庆农村商业银行等。小区出门约322m处有黄杨新城菜市场,约430m有谢家湾农贸市场,市场规模较大,能够很好的满足居民的采购需求。中国移动营业厅在距离小区约130m,可以方便居民前往办理各种通信类业务;距离小区40m左右有重庆农村商业银行,居民办理各项银行业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有公园等便民设施,有效提高了居民的生活质量。鹅公岩公园距离小区约470m,公园里的景色宜人,适合居民休闲锻炼。重庆抗战兵工旧址公园距离小区500m左右,是居民游览观光的好去处。重庆医科大学-图书馆距离小区约1.7km,图书馆内书籍种类齐全,居民可到此借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有万足缘、龙悦娱乐KTV和精灵梦网咖等。万足缘距离小区约60m,是居民泡脚按摩、放松身心的好去处。龙悦娱乐KTV距离小区512m左右,居民可以来此一展歌喉。精灵梦网咖距离小区约127m,居民可以在下班后来此上网玩游戏。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房,可以选择37㎡左右的一房或68㎡-73㎡左右的两房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择125㎡左右的三房,房屋建筑面积充足,可以留给孩子独立学习、成长空间,同时学校距离近,方便接送小孩上下学。
卖房建议
小区距离轻轨站、公交站较近,周边交通便利,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋的出售速度;小区车位紧张,小区道路两旁有乱停车现象,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择37㎡左右的一居室,或者与人合租一套,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内;建议有子女的家庭选择整租68㎡-73㎡左右的两居室或125㎡左右的三居室,可以给予子女独立的学习生活空间,另一方面小区周边教育资源也很丰富,上下学比较便利。
用户评价
8.0 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率为41%,环境较好,道路两旁分布着各种花草树木,环境较为舒适;小区设有健身设施和儿童游乐设施,经常会有老人小孩在此休闲娱乐;小区居民会组织广场舞以及公益活动等,增进居民之间的亲密度,总体上居住在此感觉舒心,居民相处也很融洽。
业主特征
小区内100㎡以下的小户型多为年轻白领所购买;100㎡以上的大户型多为三世同堂家庭购买,小区幽静,人文气息浓厚,居民素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费