恒大未来城五街区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大未来城五街区位于沙坪坝区大学城板块，于2019年竣工，由重庆开阳房地产开发有限公司投资开发。小区是高层住宅，容积率为3左右，总户数约962户；小区的主力户型是面积为120㎡左右的3居室，适合改善型人群居住。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，物业对草坪、花园等景观修剪及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区周边商业配套完善，居民逛街购物便利；
- 小区距公园较近，生态环境好。
缺点- 小区绿化率约为30%，整体绿化面积较小；
- 距小区1km内没有轻轨站，居民乘坐轻轨不便；
- 小区仅有2个出入口，居民出入不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1139米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离轨道交通1号线大学城轻轨站约2.5km，居民乘坐轻轨不太便利；距小区450m左右是思贤路路口公交站，264路、璧山901路公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距大学城南一路/思贤路(路口)约195m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.4 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.3
41个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅，容积率为3左右，总户数约962户；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2019年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3左右，总户数约962户。小区的主力户型是面积为120㎡左右的3居室，适合改善型人群居住。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，是南门和一个停车场。其中南门仅可人行，停车场仅供车辆通行，停车场临近大学城南二路。小区实行人车分流，可用出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 962户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 运动广场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率为30%左右，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，配有4位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，以保障每位业主的生命和财产安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司重庆分公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区距恒大未来天地A馆约437m，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区69m左右有霞怡航生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约85m有惠丰便利超市，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距重庆好德医院约1.3km，是一家大型综合医院，方便居民就医；距离小区大约451m有虎溪东方剑桥社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区76m左右有福麟兴大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区842m左右有家家综合农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区512m左右有中国农业银行(沙坪坝区台资园支行)，居民办理一些银行相关业务十分方便；距离小区462m左右有中国移动(微利营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.4km处有香炉山街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距离小区1.6km左右有西城的湖湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；距小区2.6km左右有安妮花阅读馆(大学城馆)，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距小区366m左右有HE健身(恒大未来天地店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区616m左右有爱瑜伽美，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区居民下班后可以去距离小区312m左右的友唱KTV唱歌放松，室内装修风格很大气。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边商业配套比较齐全，年轻人购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快；小区周边有医院，在医院上班的医护人员可能会需要小区的房屋，业主也可以将出售人群定位为医护人员。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择面积约为80㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为120㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为120㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
本小区的停车位不充足，居民停车不方便，要出租的房屋如带有停车位，可以附带停车位一起出租，能够更快的出租；如果业主要出租的房屋面积较大，可以在出租前对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度，预算较少的租客更能接受。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，小区距恒大未来天地A馆约437m，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；小区内有健身器材、运动广场和小花园，美化环境，有利于小区居民的身心健康，小区内还设有居民活动室，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦，整体居住体验较好。
业主特征
小区内的自住居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际；业主一般是在市里上班，小面积房屋的业主收入一般，大面积房屋的业主收入较高，整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费