小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
金科金辉美院(A区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于77% 的本商圈小区

小区概述

金科金辉美院(A区)位于北碚区蔡家板块，小区由重庆金科房地产开发有限公司开发，2019年竣工。小区由6栋高层组成，属于钢混结构，外部使用双层真空玻璃，隔音效果好，比较安静。小区是分为三梯六户和三梯八户的构造，户型以83㎡左右的三房和125㎡的四房为主。小区绿化率为35%，环境比较好，小区容积率2.28。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%，环境较好,居住体验好；
  • 小区2019年竣工，房龄较新；
  • 小区周边配套设施完善，生活比较便利。
缺点
  • 小区规划车位不足，部分业主停车不方便；
  • 小区距离地铁站有一定的距离，出行不是很方便。
地段交通
7.8 分 高于63% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.4

1066米

步行至地铁

27个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离地铁站有一定的距离，最近的轨道交通6号线曹家湾站点距小区约1.1km，居民乘坐轨交不便利。小区周边的公交状况还不错，通段路后段路口公交站，距小区约81m，其中555路、 578路、1503路在此停靠，嘉景大道北段公交站点距小区181m，578路公交站途径此站点，居民乘车比较便利。海螺山立交距小区约226m，居民驾车出行比较方便。
附近学校
6.9 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.5

初中

6.0

25个

附近幼儿园

10个

附近小学

1个

附近初中

居住品质
9.6 分 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.6

新旧程度

9.4

停车便捷

8.5

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率35%，环境比较好。小区内的绿化保持的比较好，鲜花绿植搭配的效果好。小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期维护，对居民来说也是一种视觉享受。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区整体风格是中式居民楼的风格，简洁大方。小区楼栋外立面以涂料粉刷为主，颜色是淡黄色，颜色比较突出。小区竣工年限较近，外立面看起来比较整洁，没有出现脏污破损的情况，物业和业主的维护情况还是比较好的。
楼栋分布
小区总共6栋，主要都是高层，总层高26楼。小区的2栋3栋是3梯9户，其他的是3梯6户。小区主推户型为98㎡左右的三房126㎡左右的四房。小区楼栋南北通透，采光和通风情况比较好，居民居住舒适度高。
出入口
小区有一个出入口，是小区的北门，开在小区北边的同泰路上，居民日常从这里出。
综合配套
竣工年限
  • 2020-07
总户数
  • 1345户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为金科智慧服务集团有限公司
物业费用
  • 2.6元/㎡/月
车位
  • 共3564车位
  • 地上2470个，地下1094个
车位比
  • 1:2.65
停车费
  • 地面350.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
6.5 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.5

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

32个

超市

5个

便利店

商业配套
重庆佳程广场距小区约2.6km，该广场是一个综合型的商业广场，涵盖购物中心、写字楼、酒店等，居民前往比较便利。小区周边超市比较多，辉腾百货超市距小区约59m，金科百货超市距小区252m左右，居民日常家庭用品采购还是比较方便的。驴肉鲜特色食府距小区约39m，渝品轩家常菜距小区384m左右，居民日常就餐比较便利。
医疗资源
小区周边没有大型的公立医院。社区卫生和门诊距小区也有一定的距离，总体来说， 居民就医不是很方便。
生活服务
金科城智慧农贸市场距小区约288m，市场内商品种类齐全，比如居民日常用的柴米油盐、新鲜的瓜果蔬菜等，居民日常购买食材很方便。重庆农村商业银行(灯塔分理处)距小区约1.6km，居民可以前往办理资金理财业务。中国电信北碚分公司曹家湾支局距小区约895m，中国联通(灯塔合作营业厅)距小区1.5km左右，居民日常办理通讯业务比较方便。
公共资源
重庆蔡家中央森林公园距小区2.1km左右，公园内风景优美，是居民日常休闲的好去处。
休闲娱乐
形动健身(蔡家店)距小区1.4km左右，上诚健身游泳俱乐部距小区约2.9km，居民日常运动健身比较方便。杠上花棋牌室距小区552m左右，168棋牌室距小区626m左右，居民日常休闲可以前往。伍昱洁美容院距小区1.5km左右，对小区周边的女士来说比较便利。
交易价值
7.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

9.8

成交量

8.2

买房建议
小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭可以选择购买该小区的房子。小区户型以以83㎡左右的三房和125㎡的四房为主，推荐给有孩子或和老人一起居住的家庭，居住空间大，居住舒适度高。
卖房建议
小区绿化率35%，环境还是比较好的，可以吸引购房者的眼光。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区户型小区户型以83㎡左右的三房和125㎡的四房为主，推荐给有孩子或和老人一起居住的家庭，居住空间大，孩子上学方便。对于单身人士来说，建议合租小区内83㎡左右的三房或125㎡的四房，可以节省房租，减轻压力。
出租
建议房主把日常生活需要的家电等配备齐全，可以加快出租的速度。小区户型以83㎡左右的三房和125㎡的四房为主，房主可以根据租户的情况，比如是单身或者是家庭成员比较多的，合理选择合租或整租的出租方式。
用户评价
7.9 分 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新的居住起来比较舒服。小区周边的超市、菜市场等可以满足日常购物的需求，比较方便。小区内环境比较好， 日常在小区散步休息体验不错。小区的健身设施可以满足日常锻炼的需求，比较方便。
业主特征
小区多为业主自住，租户较少。小区内的老人和孩子比较多，老人一般帮忙照顾孩子。小区居民素质比较高，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
  • 2.6元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

附近小区测评

金科金辉美院(D区)小区测评蔡家中央大街(2期)小区测评金科集美嘉悦(一期)小区测评龙湖三千庭(南区)小区测评万科观承(别墅)小区测评名流印象(三期)小区测评金科城59区小区测评万科观承(一期)小区测评保亿丽景紫园(2期)小区测评北辰悦来壹号璟悦小区测评金科集美嘉悦星和院小区测评中南玖宸知溪小区测评金科金辉博翠山鉴博A区小区测评阳光城云湖里(F组团)小区测评金科城37区小区测评玖著天宸倾宸小区测评万科观承观峰二组团小区测评金科城幸福里小区测评万科观承承澜小区测评保亿御景玖园一期小区测评