金辉城耀江府(别墅)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 金辉城耀江府(别墅)小区位于南岸区铜元局板块，于2017年建成。小区是由重庆金辉长江房地产有限公司开发完成。小区楼栋共27栋左右，占地面积约55099㎡，建筑面积约7422㎡，容积率1.35左右，小区户型面积有296㎡-425㎡左右的4-6居室和8居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离铜元局地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离金辉广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离芭蕉湾垃圾站较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
1190米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离铜元局地铁站约1.1km，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离风临路公交站约462m，324路、371路公交在该站点停靠；距离芭蕉湾公交站约479m，324路、381路公交在该站点停靠；距离川益小学公交站约504m，371路、381路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离苏家坝立交约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
8.8
120个
附近幼儿园
36个
附近小学
22个
附近初中
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.7
新旧程度
9.0
停车便捷
9.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以红棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共27栋左右，占地面积约55099㎡，建筑面积约7422㎡，容积率1.35左右，小区户型面积有296㎡-425㎡左右的4-6居室和8居室，房屋户型适合改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口，东门在铜元局正街附近；地下停车场在揽湖路附近；北门在小区2号楼附近，禁止机动车通行；南门在渝小调酒坊附近；停车库在小区1号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 95户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 重庆金辉锦江物业服务有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上424个，地下576个
车位比
- 1:10.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.8
餐饮服务
7.0
银行金融
9.3
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
金辉广场距离小区约512m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(金辉广场店)距离小区约582m，商品齐全，方便居民日常生活；重庆宴(铜元道店)距离小区约753m，方便居民就餐。
医疗资源
重庆市第五人民医院(铜元局分院)距离小区约393m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；南医堂铜元局诊所距离小区约155m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；重庆民仁堂大药房距离小区约143m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
明佳园菜市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；平安银行(重庆融侨社区支行)距离小区约538m，方便居民办理理财业务；中国电信(南铜路营业厅)距离小区约497m，方便居民办理通信业务。
公共资源
融侨公园距离小区约159m，全天免费开放，方便居民日常休闲；重庆市渝中区图书馆(菜园坝分馆)距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
红星太平洋影城(金辉铜元道店)距离小区约585m，距离较近，方便居民观影；律健·健身会所(金辉店)距离小区约456m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；蒲老幺开心超市麻将馆距离小区约617m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
10.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择425㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。对于一些二胎家庭来说，建议选择319㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择319㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费