庆隆南山高尔夫国际社区漫香堤小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 庆隆南山高尔夫国际社区漫香堤位于南岸区茶园板块玉马路1号，于2007年竣工，房龄较新。小区由几种不同风格的独立别墅、联排别墅和少量高尔夫精装公寓组成，由重庆庆隆屋业发展有限公司开发。小区户型面积为70㎡-1700㎡，户型跨度比较大，可选择的房型种类比较多。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率很高，达到60%，风景秀丽，空气清新给居民提供了一个世外桃源般的生活环境
- 小区位于南岸区的别墅国际生活圈中，依山傍水，自带有高尔夫场、俱乐部、希尔顿度假酒店等配套服务，居民休闲放松比较方便
缺点- 小区周边的配套设施不成熟，除了小区内部的休闲设施外就没有其他的休闲场所了，居民想要更好的放松自己有些不方便
- 小区内靠近街道的别墅，会有一些噪音，影响居民的休息
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区周边公交路线发达。金科中央御苑公交站距小区约1460米有398路、396路等公交，可到达米兰路、玉马路等地，居民出行方便。
地铁：轨交不方便，距小区约2000米以内没有地铁。
自驾：内环快速路距小区约500米，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.7
23个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
居住品质
9.1 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
9.5
环境概况
小区位于郊区，绿化率很高，达到60%，风景秀丽，景色宜人。小区内有大片的草坪和绿化带，物业会派专业人员定期修剪草坪。小区内设有高尔夫球场、各种俱乐部、希尔顿度假酒店、半月温泉休闲俱乐部等休闲场所，旨在给居民创作自然、休闲的生活环境。
建筑特色
小区建筑吸取了西班牙和地中海的自由、活泼、善于创造的人文元素，建设出了具有田园风格的别墅区，建筑既简约大气又聚集了各种建筑精华于一体。小区主体以防水的颜料为主，部分为隔音的砖石，整体外立面比较新颖。
楼栋分布
小区由几种欧洲风格独立别墅以及联排别墅和少量高尔夫精装公寓组成，别墅属于小高层，部分带有电梯。小区户型面积为70㎡-1700㎡，户型跨度比较大。小区大多为独栋别墅或是联排别墅，互不影响采光，南北通透，房屋内冬暖夏凉。
出入口
小区只有1个出入口，位于玉马路，是居民和车辆进出的主要出入口。
综合配套
竣工年限
- 2013-06
总户数
- 1712户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.62
社区总设施
- 小区内部建有步行街、各种商业设施，居民购物消费比较方便。小区内建有高尔夫球场、各种俱乐部、希尔顿度假酒店、半月温泉休闲俱乐部等休闲场所，居民闲暇时休闲娱乐比较方便。小区的绿化率很高，达到了60%，空气清新，给居民提供了1个世外桃源般的居住环境。
物业服务
小区物业服务水平比较高，物业配有管家服务，物业可以帮助居民安排清洁人员打扫房屋。物业会定时修剪小区里的绿植景观，维修小区的基础设施，派人打扫街道，保持小区的整洁，给居民提供了一个高品质的生活环境。
安保
小区内保安人数比较多，保安都是经过严格筛选、培训了之后才可以上岗。保安工作态度认真，比较积极向上。保安会在小区内进行巡逻，每个保安身上都配有对讲系统和电棒，以便于更好的保护居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为希尔顿国际酒店物业管理公司，地址为中山三路131号5楼507号，电话号码为0760-63735999。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施缺乏。距小区约2000米以内没有大型购物中心，只有2家小型超市。
渝百家超市（米兰店）位于米兰路18号附3号，距小区约1640米，是1家商品种类较齐全的连锁超市。
医疗资源
小区周边医疗配套设施缺乏。距小区约2000米以内只有一家大型医院，没有社区卫生中心，对居民看病买药造成一定的影响。
达尔康医院位于茶园新区米兰4路，距小区约1990米，是1医疗设备较先进的大型医院。
生活服务
小区周边生活配套设施较为贫乏。距小区约2000米以内没有菜市场，居民买菜做饭不方便；距小区约2000米以内没有银行，居民存取款不方便。
公共资源
小区周边吧公共资源贫乏。距小区约2000米以内没有公园，居民锻炼身体不方便；距小区约2000米以内没有派出所，居民办理公共事务不方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较少。距小区约2000米以内没有电影院、KTV、养身会所等娱乐场所，居民放松身心不方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
1、小区多为独栋别墅或是联排别墅，户型面积比较大，建议家庭成员较多、预算较多的购买者来此购买；
2、小区位于南岸区的别墅生活圈中，区内配套设施齐全，建议追求高标准生活的企业白领、高管来此购买；
3、小区的绿化率很高，环境优美，空气清新，对居住环境有要求的购买者可以放心购买。
卖房建议
小区位于南岸区的别墅生活圈中，内部配套设施很齐全，居民日常生活方便；小区的绿化率高，环境优美，空气清新；小区周边交通便利，居民出行比较方便。综上几点考虑，小区的售价可高于周边小区。
租房建议
1、对于喜欢安静的生活环境的购买者，建议来此租住，小区位于郊区，环境清幽雅致，比较安静；
2、小区设计比较高端大气，南北通风采光较好，对居住环境有要求的租客可以放心租住；
3、对于家庭成员较多的租客，建议租住在3房以上的房屋，户型面积大，一家人居住活动的空间也比较大。
出租
1、小区内部配套设施齐全，景色秀丽，空气清新，交通便利，小区的租金可适当调高；
2、小区内设计的比较高端、通风比较好的房屋，租金可高于小区内的其他房屋；
3、小区内光线充足、视野开阔的房屋，租金也可高于小区内的其他房屋。
用户评价
7.7 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区位于高档别墅区中，位于郊区，环境优美、空气清新。物业服务水平比较高，工作认真、负责。小区内设有高尔夫场、俱乐部、希尔顿度假酒店等配套服务，居民休闲放松自己比较方便。
业主特征
小区属于高档住宅别墅，房屋品质好，主要受到大量高端人士和经济能力比较强的白领、企业高管的青睐。居民的文化水平很高，素质都很好，邻里关系比较好。
租户特征
小区内租客较少，多是企业高管和一些境外人士。租客选择在这里租住的原因是：
1、小区位于南岸区的高档别墅区中，内部配套设施齐全，符合高端人士对于高品质的居住环境的要求；
2、小区周边教育资源较丰富，居民的孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶段3.5元/m³/月
- 第二阶段4.22元/m³/月
- 第三阶段5.9元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶段0.52元/度
- 第二阶段0.57元/度
- 第三阶段0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段1.72元/m³
- 第二阶段1.89元/m³
- 第三阶段2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费