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启迪协信科技城云洲小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

启迪协信科技城小区位于江北区铁山坪板块，由重庆协信远汇房地产开发有限公司开发完成，于2020年竣工，房龄较新；小区总占地面积约190000㎡，总建筑面积约600000㎡，容积率约为1.66，共有19栋住宅，主推户型为112㎡左右和132㎡左右的四房。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
  • 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点
  • 小区距离商场较远，居民逛街购物较不便；
  • 小区距离沪渝高速较近，会有一些噪音污染。
地段交通
7.9 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.2

1054米

步行至地铁

84个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利，轨道交通4号线黑石子地铁站距离小区约844m，居民轨交出行便利；675路公交在距离小区450m左右的港城工业园D区公交站即可乘坐，居民公交出行也较便利；小区距离渝航大道与G50沪渝高速入口交叉口约420m，居民自驾出行非常方便。
附近学校
6.9 分 低于50% 本商圈小区

学前

6.9

小学

7.0

初中

7.0

16个

附近幼儿园

6个

附近小学

3个

附近初中

居住品质
9.8 分 高于99% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.4

新旧程度

9.9

停车便捷

9.9

物业服务

9.2

环境概况
小区的绿化率为30%左右，小区内树木生长较旺盛，每个季节都有各种花草树木，小区内一片生机勃勃。小区内设有篮球场、跑道和儿童娱乐设施，可供居民晨练、饭后散步，也可以可以带着孩子来这里玩耍，让居民生活更加丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以米色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来还是很新的，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约190000㎡，总建筑面积约600000㎡，容积率约为1.66，共有19栋住宅；小区户型面积有91㎡-116㎡左右的三房和122㎡-146㎡左右的四房，主推户型为112㎡左右和132㎡左右的四房。
出入口
小区入口在跑马坪立交桥附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2022-04
总户数
  • 261户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 小区花园；
  • 篮球场；
  • 跑道；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象；而且物业对于外立面维护较好，外立面较新。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为重庆天骄爱生活服务股份有限公司。
物业费用
  • 2.60元/㎡/月
车位
  • 共4857车位
  • 地上210个，地下4647个
车位比
  • 1:18.61
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

7.1

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

18个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约3.2km有圣名世贸城，距离较远，居民购物消费较不便；小区附近约476m有欣馨超市，超市物品种类齐全，可以满足日常生活所需；小区出门约434m有E2便利店，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有重庆港城医院，可满足居民日常的基本医疗需求；距离小区大约541m有湖北胡晓刚中医（综合）诊所，感冒发烧等症状可来此诊疗；齐家欢药房距离小区约492m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
距离小区1km左右有黑石子综合农贸市场，市场内品种丰富，方便居民日常采购；重庆农村商业银行（曙光分理处）距离小区911m左右，居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区约528m有中国电信（江山名门营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区518m左右有嘉舒港酒店KTV，居民下班后可以来此一展歌喉；距小区930m左右有倩容美容排寒中心，居民可来此美容养生，按摩放松。
交易价值
7.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.6

成交量

6.0

买房建议
对于预算相对有限的购房者来说，可以选择91㎡-116㎡左右的三房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于家庭成员较多、预算充足的购买者，可以选择122㎡-146㎡左右的四房，房屋面积大，使用空间大，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，本小区比较适合有上学需求的家庭居住，业主可以对这部分人群进行出售房屋，提高出售速度；小区地理位置优越，距离地铁站较近，居民上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以考虑选择与人合租一套91㎡-116㎡左右的三房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择122㎡-146㎡左右的四房，该房型空间充足，居住体验更佳。
用户评价
7.8 分 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区的生活较便利，周边的超市、菜市场大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，增进邻里关系。小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，居民文化水平较高，素质较高；居民大多为三世同堂家庭，孩子在附近学校上学，老人来帮忙照顾孩子的，居民氛围高，人文气息浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 2.60元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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