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富力湾澜庭小区测评
7.7 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

富力湾澜庭位于渝北区农业园区板块，于2016年竣工，房龄较新。由富力城嘉盛房地产开发有限公司开发完成。小区约由25栋多层和高层组成，容积率约1.52。小区绿化率约35%，环境较好。小区主推户型为面积约76㎡-96㎡的二室户，可改三室、面积约108㎡的三室户，可改四室，满足各类置业需求，交易较频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%，环境较好；
  • 小区临近地铁站，居民出行方便；
  • 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点
  • 小区停车位紧张，居民停车不方便；
  • 小区绿化率约35%，夏季蚊虫较多。
地段交通
8.1 分 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.2

533米

步行至地铁

87个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通完善，小区距离上湾路地铁站约506m，途经轨道交通10号线，居民出行乘坐地铁方便；小区周边500m内有多个公交站点，小区距离西一街公交站约255m，803路公交车经过本站，居民乘公交上班上学十分便捷；小区距离青岗坪立交约973m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.9 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.5

初中

8.1

67个

附近幼儿园

11个

附近小学

15个

附近初中

居住品质
8.4 分 高于53% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.9

停车便捷

6.0

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率约35%，整体环境较好；小区里有花园，绿地、临湖公园等景观供居民观赏；小区种植着的各种低矮的树木，物业人员定时修剪，使景观层次丰富；小区内的环境干净整洁，为居民提供了舒适的生活环境；小区里有健身和儿童游乐场所，为小区居民带孩子玩耍提供了好地方。
建筑特色
小区建筑是简单的中式风格，简洁大气，钢混结构；外立面由米白色和深灰色涂料搭配设计，整体简约，大方；小区于2016年竣工，房龄较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区约由25栋多层和高层组成，容积率约1.52；小区主推户型为面积约76㎡-96㎡的二室户，可改三室、面积约108㎡的三室户，可改四室；楼间距较大，采光较好。
出入口
小区有4个门口，分别为东门、西门、西北门和停车场。小区东门靠近西一街；小区西门靠近西一街，附近是云澜生活超市；小区西北门在西一街附近，此门正在建设中，停车场也西一街附近，满足小区居民停车需求。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 348户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 花园；
  • 人工湖；
  • 健身活动中心；
  • 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨态度热情，认真负责；物业对小区内的公共设施定期维护，小区环境干净整洁，为居民提供了良好的居住和生活环境；小区物业工作比较认真，居民有问题都能得到及时处理。
安保
小区安保人员配备充足，小区门口配有大约8名安保负责居民安全，保安24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 广州天力物业发展有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

暂无

购物中心

暂无

商场

44个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善；距离小区约1.6km是圣名世贸城，是大型的购物中心，居民休闲娱乐、购物较方便；距离小区约97m是云澜生活超市，满足小区居民日常的购物；距离小区约362m是渝北天润食品批发部，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。小区距离重庆市渝北区宝圣湖医院约1.4km，该医院为综合性医疗机构，居民就医方便；距离小区651m左右是安康诊所，可满足居民日常就医；距离小区约961m，是桐君堂大药房，可满足居民日常买药。
生活服务
距离小区1.7km左右是南路菜市场，各类水果、蔬菜、肉类新鲜且品种丰富，居民生活购物较便利；小区距离中国农业银行24小时自助银行大约609m，居民办理银行业务十分方便；距离小区943m左右是中国电信(服装城营业厅)，方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富。小区距离宝圣湖街道办事处约1.7km，居民有问题能得到及时处理；小区距离两江东湖公园约386m，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距离小区1.1km左右是汀香国际量贩式KTV，为小区爱好唱歌的居民提供方便；距离小区约754m，是72变健身工作室，为爱好健身的居民提供了好地方；在小区约861m处是安可瑜伽，该瑜伽馆深受小区宝妈和年轻女士的欢迎。
交易价值
8.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
小区户型面积较全，对于刚需过渡或考虑孩子上学的家庭可以选择面积约约76㎡-96㎡的二室户，可改三室，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；对于为改善置业的家庭可以选择面积约108㎡的三室户，可改四室，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，满足居民教育需求，业主可以将房屋推荐给家里有孩子的客户，提高出售率；小区距离上湾路地铁站约506m，途经轨道交通10号线，业主可以把房子推荐给周边上班的白领，提高成交率；小区车位紧张，有车位的业主可以此为卖点，吸引客户，提高成交率
租房建议
租房者可根据自身情况选择房型；新婚夫妇或考虑孩子上学的家庭可以选租面积约76㎡-96㎡的二室户，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；对于资金充足或成员较多的家庭可以选择面积约108㎡的三室户，房间充足，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强。
出租
对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要维护好，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，避免后期处理繁琐；业主在出租房屋时， 将屋内卫生清理干净，保持干净整洁，吸引租客。
用户评价
6.3 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，居民生活购物较方便；小区距离上湾路地铁站约506m，途经轨道交通10号线，居民出行乘坐地铁方便；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求；邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主一部分以三代人为主，很多老人为子女照顾孩子，生活气息浓郁；小区业主大多是追求高品质生活的人群，综合素养较高，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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