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鲁能泰山7号八街区小区测评
8.3 分
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

鲁能泰山7号八街区位于渝北区悦来板块，于2016年竣工。小区由重庆鲁能开发(集团)有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区共有7栋楼，容积率为2.88。小区户型面积在127㎡-134㎡左右，以大户型为主，主力户型为131㎡左右的4居室，能够满足改善型人群的购房需求。小区绿化率为35%，绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工，房龄较新；
  • 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点
  • 小区部分楼栋临街，居民受噪音影响；
  • 小区规模较小，内部配套设施较少。
地段交通
7.9 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.7

782米

步行至地铁

39个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约1.1km有中央公园地铁站，该站途经轨道交通10号线，居民轨交出行方便。距离小区约226m有兰桂大道西段公交站，该站停靠694路、1602路公交车；距离小区约454m有中央公园西路公交站，该站停靠689路公交车；公园西路中段公交站距小区约469m，689路公交在该站点停靠，方便居民公交出行。距离小区约611m有公园西路大桥，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.3

初中

7.5

39个

附近幼儿园

9个

附近小学

9个

附近初中

居住品质
9.9 分 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

8.9

停车便捷

9.9

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区绿化规划设计合理，楼栋旁和道路两旁有绿化带；物业有专人定期修剪、浇灌植被，植被维护情况较好。小区内有公共座椅，方便居民休息；小区内还有一些健身设施，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方的风格为主，外立面由米色的面砖组成，看上去较美观。小区房龄较新，外墙在居民和物业的共同维护下，整体维持较完整，墙面干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼，容积率为2.88。小区户型面积在127㎡-134㎡左右，以大户型为主，主力户型为131㎡左右的4居室，能够满足改善型人群的购房需求。
出入口
小区共有1个出入口。小区主出入口靠近风华路和公园西路。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 152户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.88
社区总设施
  • 公共座椅；
  • 健身器材。
物业服务
小区保洁人员会定期清理路面垃圾，打扫楼道卫生，小区环境保持干净整洁。小区物业会定期修剪绿植，以保证植被的观赏性；物业人员定期检修小区内的公共设施，保障居民使用安全。总体来说，小区物业管理水平不错，工作人员服务及时到位。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮岗，不定时在小区内巡逻。小区内装有多处监控，监控无死角，与110系统联网，随时保障居民人身财产安全。小区门口设有值班室，保安对于人员和车辆进出会严格把控。
物业信息
物业信息
  • 重庆鲁能物业服务有限公司
物业费用
  • 3元/㎡/月
车位
  • 共2926车位
  • 地下2926个
车位比
  • 1:19.25
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分 高于75% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.2

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

5个

购物中心

1个

商场

59个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约773m有合景悠方购物中心，方便居民逛街购物。距离小区约2.4km有永辉超市(兰桂大道店)，该超市为大型超市，货品种类齐全，居民日常采购比较方便。距离小区约322m有7号便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.8km有渝北区人民医院(新院区)，该医院为综合医院，居民如有需要可来此就医。距离小区约290m有文德荣中医诊所，居民可以来此看中医。距离小区约343m有御珍阁大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.2km有金玉便民菜市场，距离较远，居民买菜不太方便。距离小区约2km有工商银行(重庆人力园支行)，居民办理理财业务比较方便。距离小区约1.5km有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约578m有中央公园，方便居民晨练和散步。距离小区约2.1km有仙桃派出所，方便居民处理日常纠纷。距离小区约2.5km有渝北图书馆(同盛路社区分馆)，方便居民看书。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有阿噗网咖，居民上网比较方便。距离小区约631m有渝北全民健身中心，方便居民健身。老男孩台球俱乐部距离小区约2.2km,是居民聚会的好去处。
交易价值
8.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
小区主推大户型，多为改善型住房。对于有改善型住房的夫妻来说，可以选择127㎡左右的四居室，房间空间较大，居住比较舒适。对于家庭成员较多的购房者，可以选择户型面积约134㎡的4居室，户型房间较多，可以满足家庭成员拥有个人空间的需求。
卖房建议
小区多为改善型住房，建议业主将房屋出售给有改善需求的家庭，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约127㎡的4居室，分摊房租费用，减轻经济压力，且小区周边交通便利，上下班方便。对于家里有孩子和老人的家庭，可以选择租住约134㎡的4房，能够满足居住需求，小区环境较好，居住较舒适。
用户评价
10.0 分 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区环境干净整洁，保洁人员打扫卫生及时，居民居住起来比较舒适。小区物业、安保管理比较好，居民安全有保障，居民居住体验较好。小区周边交通便利，居民日常出行方便。
业主特征
小区业主大部分都是本地人，关系融洽，生活气息浓厚。小区内中年人居多，很多三代同堂家庭在此居住，大多都是由家里老人帮忙照看小孩。小区业主多为改善型购房，大多经济条件不错，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
  • 3元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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