新江与城清晖岸小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 新江与城清晖岸小区位于渝北区大竹林板块，由重庆新龙湖物业管理有限公司开发；小区总占地面积约38430㎡，建筑面积约64812㎡，容积率2.12；小区以电梯洋房和高层结合，小区整体绿化率35%，环境较好；户型面积约为87㎡-285㎡左右，属于改善型住房。
小区优缺点
优点- 小区公园空气好，绿化多，居住环境比较舒适；
- 小区周边学校较多，孩子从小就可以接触到不一样的人脉圈。
缺点- 小区交房时间短，入住率不高；
- 小区内有很多住户装修，会有一些装修噪音，影响休息。
地段交通
8.1 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
963米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离轨道交通6号线大竹林站约1000m，对于选择轨道交通出行的居民来说距离较远不是很方便；小区距离约300m是华山南路东段公交站，有一趟832路公交车，距离350m左右还有龙凼山公园公交站，华山中段南路公交站，公交选择相对较多；小区自驾4.5km左右可到达内环快速入口，总体来看小区交通情况还可以。
附近学校
7.4 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.7
41个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
居住品质
9.2 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.3
环境概况
小区整体绿化率达到 35%，绿化面积较大，环境较好；小区内有儿童乐园、网球场，在高层楼下设有业主休闲区、书吧、会客室、健身室等，让住在这里的居民有了丰富的休闲空间；小区内还有喷泉，夏季也不会很热，居住比较舒适。
建筑特色
小区总共有21栋楼成“易”字型展开，总层高4-11层；建筑外墙由涂料和混石组合，小区建筑新中式风格，由米色和棕色相融合，外观宏伟大气，色感饱和，经久耐脏。小区周边五大公园环绕，园林景观优美，户型设计合理，楼盘品质高。
楼栋分布
小区总占地面积约约38430㎡，容积率为2.12；小区由22栋高层住宅组成，小区户型面积为87㎡-285㎡，二房户型为87㎡-97㎡，三房面积为90㎡-165㎡，四房面积为140㎡-285㎡，还有部分五房户型也为144㎡-285㎡左右，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前只有一个出入口东南门，在小区东南方向，临近金开大道，华山南路，进出比较方便；小区采取人车分流，保证居民出行分散开来，避免拥堵，也保证了居民的出行安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1077户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 老年活动中心。
物业服务
小区实行封闭式管理，物业很贴心，业主的包裹比较多，带不走时物业都会帮忙送到业主家门口；每逢佳节也会送上祝福，体贴周到，细致入微。保洁打扫也比较多，小区内很干净。
安保
小区每个出入口均设有24小时保安值守，小区监控分布密集，能够安全的保障居民的生活；且小区门口设有保安室，外来外来车辆进入时需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 重庆新龙湖物业管理有限公司
物业费用
- 3.1元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1km左右有美邻汇商业街，里面有永辉超市、星巴克、mates悠每食西餐厅等等，能满足居民的日常需求。小区东南门100米左右就是比邻便利店，兔喜快递超市，比邻生鲜等，日常必需品基本可达到业主的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，最近的是两江新区第二人民医院，距离小区约2km，这所医院是二级甲等医院，距小区约140m处有药博仕药房，约340m处有陈基贵诊所等，也可满足居民日常的就医。
生活服务
距小区约1.1km处有金竹苑综合农贸市场，里面菜品种类齐全，价格也比较合适，居民日常可以来此买菜。距离小区900m有商业银行24小时自助银行，中国工商银行，招商银行，居民可以来此办理理财业务；小区附近约400m电信营业厅、800m左右有中国移动营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离江与城体育公园约500m，体育公园内有绿色跑道，附近的年轻人周末都会去跑步，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距小区约1.3km处有大竹林派出所，小区内遇到重大事件，警方可以及时赶来，居民安全有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地还可以，距离1.1km有万达国际影城，年轻人看电影很方便；距离小区1km有家N+精致瑜伽生活馆（金科乐方店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区里有乒乓球运动场地，附近的居民可以相互切磋，同事增加了邻里感情。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算比较紧张的家庭来说，可以选择87㎡左右的二房，也可以办理分期付款，资金压力会相对减少；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择140㎡左右的4居室，户型方正，南北通透，功能齐全；而且小区附近的教育资源丰富，也方便老人家长接送孩子上下学，省去了好多路上的时间。
卖房建议
小区内大户型比较多，周边教育资源比较多，因此适合有孩子的家庭在此居住；小区内90㎡左右的两居室多被年轻白领或小高管购买，小区周边交通便利，上班出行比较方便。因此业主可根据房屋装修程度、所处楼层等因素综合定价，加快房屋出售速度。
租房建议
小区主推大户型洋房，建议选择140㎡-160㎡户型，作为公司的员工宿舍或者单身公寓；轻轨6号线步行约1km就可到达，距离华山南路东段公交站约300米，如果有车出行更是方便，临近华山南路，金开大道，为住在这里的租户提供了方便。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边的交通对于开车上班的人来说还是不错的，选择公交车出行的也还可以，对于一些需要做轻轨的人来说需要步行约1km；小区环境很好，离江边公园近，散步很是方便。小区内有乒乒球太，经常会有年轻人在此打球，邻里关系比较好，居住体验也较好。
业主特征
小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚；业主一部分是附近光电园里面的高管，另一部分业主是上市公司的领导，老年业主多为本地人，因此业主普遍素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费