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中冶仁和西里(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

中冶仁和西里位于九龙坡区域中梁山板块，小区于2020年竣工，由重庆中冶红城置业有限公司开发完成，房屋是板楼建筑结构；小区总建筑面积约152000㎡，占地面积约26900㎡，容积率4.25，楼栋总数共8栋；小区由高层住宅组成，主推户型面积约98㎡的四居室；绿化率约30%，小区的植物覆盖率一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2020年竣工，房龄较新；
  • 小区附近有精彩汇•天街，居民购物娱乐方便。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近马路，有噪音污染；
  • 绿化率约30%，小区的植物覆盖率一般。
地段交通
8.1 分 高于73% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

549米

步行至地铁

105个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利，居民出行比较方便。 距离小区大约520m是中梁山地铁站，该站停靠轨道交通5号线南段，居民轨交出行方便； 距离小区大约221m是华福大道1站公交站，该站停靠203路、415路、426路等公交车，距离小区约276m是人和后街公交站，该站停靠257路、415路、460路公交车辆，居民公交出行比较方便；距离小区约26m是华田天桥，居民自驾出行非常便利。
附近学校
8.8 分 高于94% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.0

初中

7.5

51个

附近幼儿园

15个

附近小学

8个

附近初中

居住品质
9.4 分 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.5

新旧程度

9.7

停车便捷

8.5

物业服务

9.3

环境概况
绿化率约30%，小区内有各类植被，植被生长茂盛，夏季傍晚时居民可在此处乘凉，闲谈聊天；小区地面干净整洁，路面干净卫生，给居民打造了一个环境舒适的生活条件；小区内设花园以及健身设备，居民经常在此健身锻炼，闲谈聊天。
建筑特色
小区外观简约大气，小区外立面是卡其色和灰色为主；由于小区房龄较新，物业维护及时，故此小区墙面没有脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约152000㎡，占地面积约26900㎡，容积率4.25，楼栋总数共8栋；小区由高层住宅组成，主推户型面积约98㎡的四居室；小区有户型面积约76㎡-123㎡的三居室。
出入口
小区的停车场在田福路华福雅苑西侧约100m，小区的东门在3栋附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021-12
总户数
  • 1076户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.25
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场；
  • 跑道；
  • 健身设备；
  • 儿童娱乐设备。
物业服务
物业对小区植物的维护较好，绿植没有杂草现象。保洁打扫地面和清理垃圾及时，小区路面没有明显的垃圾情况，给居民打造了一个优美的居住环境。物业也会定期检查健身设备，目前没有明显损坏情况。
安保
小区内有保安负责巡逻，装有监控对小区实时监控，为居民安全稳定的生活环境提供了可靠保障。小区配备了保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，需刷卡进入，外来人员需得到业主许可方可入内，保障了每位居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆赛迪物业管理有限公司。
物业费用
  • 2.8元/㎡/月
车位
  • 共1037车位
  • 地下1037个
车位比
  • 1:0.96
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

98个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区大约1.1km是精彩汇•天街，该处是一所大型购物中心，居民生活购物、娱乐休闲较为方便；距离小区约613m有永辉超市(华福金科店)，该超市是大型连锁超市，居民在此购物各类生活品非常方便；生态花溪鹅距离小区约72m，方便居民就餐。
医疗资源
友方医院距离小区约367m，是一家综合医院，居民到此就医比较方便。张光贤诊所距离小区约202m，距离小区较近，可满足居民日常的问诊看病需求。静峰堂大药房(1店)距离小区约174m，恬静堂大药房距离小区约185m，小区周边药店较多，居民买药非常方便。
生活服务
强锐农超•华福雅苑农贸市场距离小区约814m，该市场各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可到此采买食材；中国建设银行24小时自助银行(华岩新城支行)距离小区约666m，中国建设银行(重庆九龙坡华岩新城支行)距离小区约678m，居民办理各类银行的业务较为方便；中国移动(九龙园直营中心)距离小区约170m，居民办理通讯业务非常方便。
公共资源
人和公园距离小区约691m，该公园环境较好，周边居民经常在晚饭过后到此散步遛弯；距离小区约765m是华岩派出所，居民可到此咨询相关业务。
休闲娱乐
恒大影城(恒大帝景店)距离小区约2.2km，该电影院环境较好，年轻人群可到此看电影；朋友圈国际娱乐城KTV距离小区约647m，居民闲暇时间可到此聚会唱歌；交友网咖距离小区约698m，该网啊内部环境较好，喜欢上网人士可到此娱乐。
交易价值
6.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于刚需型人群来说，建议选择户型面积约76㎡的三居室，办理分期贷款业务，经济压力就比较小；对于改善置业者而言，建议选择户型面积在123㎡左右的三居室，该房型面积较大，可满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度。
卖房建议
小区距离商场、超市都比较近，比较适合年轻人群，业户可将出售范围锁定为年轻人群，来提升房屋的出售速度。业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，小区周边教育资源比较丰富，居民接送陪读或是小孩上下学比较方便，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身或年轻的租房人群，建议选择和他人合租户型面积约76㎡的三居室，分摊房租费用，也能适当减轻资金压力；家庭租户或改善人群，建议选择整租户型面积在123㎡左右的三居室，空间大，视野开阔，舒适度相对也会比较高，能满足住户的基本居住需求 。
用户评价
7.6 分 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民生活购物、休闲娱乐比较方便。小区周边交通便利，居民日常出行比较方便，整体居住体验较好。小区的老人和孩子会经常在此活动玩耍，也促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验。
业主特征
小区多以三代人为主，老人来帮忙照顾孩子，居住氛围很好。还有部分年轻人，多为公司白领，文化水平较高，居民整体素质较高，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
  • 2.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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