恒大雅苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大雅苑位于重庆市九龙坡区中梁山板块，于2017年竣工。小区共52栋楼，容积率2.6左右，为高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有78㎡-160㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离金建路地铁站较近，居民出行方便；
- 小区附近有华宇·锦绣广场，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
668米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离金建路地铁站705m左右，轨道交通5号线南段途经该站点，轨交出行方便；距离小区97m左右有锦苑路公交站，停靠公交460路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区178m左右有锦苑路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
7.0
48个
附近幼儿园
17个
附近小学
3个
附近初中
居住品质
8.8 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率30%，绿化一般。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共52栋楼，容积率2.6左右，为高层建筑。小区户型面积有78㎡-160㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，4号停车场靠近锦苑路，1号停车库靠近恒大雅苑3幢，78号车库位于重庆市九龙坡区锦苑路重庆·恒大雅苑-东区西侧，停车场位于锦雅路-恒大雅苑，74号停车场靠近16栋，东门位于锦苑路47号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 7071户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 凉亭；
- 长廊；
- 休闲椅；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
在安保方面，小区内共有多名保安人员，全天24小时轮班值守；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 金碧物业服务重庆有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共5122车位
- 地下5122个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面380.00元/月
生活配套
7.3 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
华宇·锦绣广场距离小区约426m，方便居民逛街购物；英英生活超市距离小区约145m，方便居民购买生活用品；鼎华自助火锅城(奥园店)距离小区约627m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
重庆市西区医院距离小区约2.0km，是一家综合医院；彭凤明中医综合诊所距离小区约132m，可以解决发烧感冒等日常问题。
生活服务
晨子昕菜市场距离小区约597m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区418m左右有重庆银行，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约529m处有幸福公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约133m处有重庆市九龙坡区华岩镇华岩新城社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约419m有保利万和影城(华宇·锦绣广场店)，方便居民看电影；距离小区约571m有K9乐酷量贩式KTV，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择78㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择160㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租78㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租160㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区租客选择在此小区租住的原因主要有：小区距离上班地点近，方便上下班。小区内部配套齐全，居住舒适度高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³；第二阶梯3.85元/m³；第三阶梯为6.46元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费