金科集美阳光(二期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 金科集美阳光（二期）小区位于大渡口区石林板块，由重庆金科兆基房地产开发有限公司开发完成，于2019年竣工，房龄较新；小区容积率约为3，共由43栋住宅组成，在售户型有86㎡-101㎡左右的三房和115㎡左右的四房；小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较丰富，子女上学方便；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区距离大渡口长征医院较远，居民大病就医不便；
- 小区靠近主干道，会有一些噪音污染。
地段交通
8.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.9
274米
步行至地铁
48个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通5号线南段跳磴地铁站距离小区约279m，居民轨交出行便利；259路、297路、447路公交可以在距离小区233m左右的轨道跳磴站公交站乘坐，居民公交出行较方便；小区距离华福大道/福隆路（路口）约138m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.5
初中
6.5
11个
附近幼儿园
9个
附近小学
2个
附近初中
居住品质
9.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
9.4
停车便捷
8.1
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内种植了各类花草树木，绿植生长繁密，层次分明。小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格以简洁大方为主；外立面使用米色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有明显的脱落破损现象。
楼栋分布
小区容积率约为3，共由43栋住宅组成，在售户型有86㎡-101㎡左右的三房和115㎡左右的四房；小区户型南北通透，通风效果较好，居民居住舒适度较高。
出入口
小区有2个出入口。北门在2-3单元与3-1单元之间，人车均可通行；小区停车场靠近北门。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2238户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身跑道。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫，确保小区整体环境干净整洁；小区还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，小区公共设施也会定期维护，保证无损坏现象，以保障居民使用时的安全性。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人生安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为金科物业服务集团有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共3196车位
- 地上47个，地下3149个
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近商业配套完善，距离小区约1.5km有熙城商街，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，基本能够满足居民的日常生活需求；距离小区267m左右有和恒超市，超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
距离小区约3.4km有大渡口长征医院，该院是一所综合医院；距离小区约1.2km有跳蹬镇卫生院，可以满足居民日常基本的医疗服务；距离小区149m左右有康倍加药房，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区出门约2.2km处有民华农贸市场，市场规模较大，方便居民日常采购；中国电信（集美阳光营业厅）在距离小区138m左右，可以方便居民前往办理各种业务；距离小区约686m有重庆市农村商业银行（跳磴分理处），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐有很多地方，距离小区约935m有星空KTV，居民可在闲暇之余到这里释放压力，放松自我；丞声网吧距离小区约988m，喜欢网游的居民可以选择这里。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择86㎡-101㎡左右的三房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的改善型家庭，可以选择115㎡左右的四房，房屋建筑面积充足，可以给每个家庭成员提供一个温暖舒适的生活空间。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择与人合租一套86㎡-101㎡左右的三房，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女和老人的家庭，可以选择整租86㎡-101㎡左右的三房或115㎡左右的四房，居住面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境良好，植被茂密，空气清新，居民在此居住很舒适；小区距离地铁站较近，居民出行十分便利；小区邻里关系友好，平日里常有往来，居住氛围较高。
业主特征
小区业主多为公司上班族，居民综合素质比较高；小区内老人、小孩会相对多一些，居民多以三代人为主，会有老人来帮助照顾孩子的，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费