九龙坡金科阳光小镇(5期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙坡金科阳光小镇(5期)位于九龙坡区中梁山板块，小区于2012年竣工，是由重庆市金科实业（集团）有限公司开发建设，小区容积率约1.74，约有9栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约44㎡-256㎡，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约33%，绿化面积小；幸福公园距离小区较近，居民可来此散步、遛弯。
小区优缺点
优点- 距小区约918m是金建路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.9km是华宇·锦绣广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区绿化率约33%，绿化面积小；
- 距小区约151m是华美路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.0 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
867米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约918m是金建路地铁站，该站途经轨道交通5号线南段，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约379m是西城绿锦公交站，该站停靠203路、415路和427路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约151m是华美路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.5
45个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.3
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区采用丰富多样的园林设计，并设有私家花园，小区整体绿化率达33%，采光较好，有专人打扫小区卫生，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面线条流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，防水和防潮的效果比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约600000㎡，小区占地面积约344828㎡，容积率约1.74，约有9栋商品房住宅，是由多层和超高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约44㎡-256㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区共有1个出入口，1号门位于九龙坡区金科·阳光小镇五期(华美路北)附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3129户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.74
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小广场。
物业服务
小区物业是金科自己的物业，服务质量较好，物业还分别对绿植、水景以及公共设施进行了较好的维护，绿植生机勃勃，水景也没有出现干涸的现象，公共设施没有损坏情况。
安保
小区设有保安巡逻，安全性较高；另外，该小区已与110联网，在遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可迅速赶到小区，保护业主安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为重庆金科物业管理有限公司，位于小区1-2期小区车库入口处，电话号码是023-65493321。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共3030车位
- 地下3030个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有华宇·锦绣广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约261m有永辉超市(华福金科店)，物品齐全，方便居民日常采购。
医疗资源
距离小区约1.2km有九龙坡区第二人民医院田坝分院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约124m有夏永乾中医综合诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约90m有康馨大药房(华福大道北段店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约940m有强锐农超·华福雅苑农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约272m有中国建设银行(重庆九龙坡华岩新城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约718m有中国联通(榕尚居营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有嘉裕国际影城(华岩店)，方便居民看电影；距离小区约162m有朋友圈国际娱乐城KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约171m有春草生健身中心，居民健身比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择44㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择256㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择60㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住256㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，方便居民出行；小区周边生活配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求；小区内部环境干净整洁，让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费