奥园国际城(A区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 奥园国际城位于九龙坡区中梁山板块华福大道北段77-79号，2014年竣工，房龄较新。小区由有23栋花园洋房、6栋花园小洋楼、10栋低密度高层、近6万㎡大型SoppingMall和风情商业街构成，由重庆港澳置业有限公司开发。高层售楼面积50㎡至111㎡，跨度较大，有一居、二居、三居和排屋。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区约215米的华福大道可直达跳磴镇，约470米的华凤路可直达民安华福
- 通风和采光效果较好，户型正，是可变户型，居民居住舒适度高
- 商业设施齐全，120米左右是华盛源超市，满足居民多样化的生活需求
缺点- 周边在开发新楼盘，施工时存在一定噪音，对居民日常生活产生一一定的影响
- 未实行人车分流，存在一定安全隐患，居民出入需注意安全
地段交通
8.1 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
415米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、距离小区大约720米有轻轨5号线奥园站，可乘此路线到重庆华岩风景区、阳春湿地公园。
2、距离小区大约340米有民安华福1站，427、214路公交经此站点可达尖峰顶、福客来超市；大约530米有美每家站点，242、259、297路途经可达美每家家居广场、奥园国际星座。
3、距离小区大约530米为华福大道，自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.0
39个
附近幼儿园
15个
附近小学
3个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区内部环境优美，绿化率达38%，内部自带幼儿园和老年运动场所等设施，社区楼下沿街商铺也已开业，银行、餐饮店、超市、水果店、花店、服装店等多种业态商业，满足客户衣食住行的各方面需要。
建筑特色
小区整体风格自然、大方，外墙面涂料以焦糖色为主色，棕色为辅料制造层次感，整体外立面相对教新，无涂料脱落现象，给居民一种整洁，舒适的视觉感观。
楼栋分布
小区总占地面积为159938㎡，建筑面积为374188㎡，由有23栋花园洋房、6栋花园小洋楼、10栋低密度高层、近6万㎡大型SoppingMall和风情商业街构成，是2014年竣工的楼盘。楼间距较大，采光效果较好。
出入口
小区共有三个出口，南门为主门，面向华福大道；北门和西门出口均为商铺街，车辆由南门进入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2580户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内环境优雅、静谧，有儿童滑梯、健身器材等，可满足居民闲时的娱乐与健身要求；有幼儿园和老年活动中心，可满足儿童启蒙需要和老年生活的丰富；多条绿荫小道，可满足日常散步及闲时消遣。
物业服务
物业服务周到，清洁程度较好，垃圾每天都会处理，楼道和路面会定期清理，物业人员工作认真，态度友好，能及时的处理小区出现的问题。整体服务质量较高。
安保
小区配有多个保安，出入口有保安值班室，24小时网络监控，每天都有保安在小区内交替值班巡逻，保证了业主稳定的居住环境，保安工作认真、负责，态度良好，保证了工作的质量和效率。
物业信息
物业信息
- 物业公司是广州奥园物业管理服务有限公司 ，办公地址在九龙坡区谢家湾黄杨路10号1幢负一楼，联系电话为023-68818001。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共2633车位
- 地上2543个，地下90个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面260.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套齐全，社区商业街有餐饮店、超市、水果店、花店、服装店等商铺，附近有福盛源超市、24小时便利商店、锦绣花城店等大型购物广场。
1、福盛源超市距离小区大约120米，是一家大规模连锁生活百货超市；
2、24小时便利商店距离小区大约480米，是一家线上线下2店合一,9大系列爆品,成熟的运营模式的连锁店。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有 重庆仁本医院、重庆北济医院等多家医院，可以很好的满足业主们的就医需求。
1、重庆仁本医院距离小区大约860米，是重庆市卫生部门审批的集医疗预防保健为一体的综合性医院；
2、重庆北济医院距离小区大约1650米，是一家经两江新区管委会批准成立的一级综合性医疗机构。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有五金建材、交通银行、中国农业银行等，可满足居民基本生活需求。
1、五金建材位于小区社区商业店铺，是一家以铝材，生活配件为主的建材商铺；
2、交通银行距离小区大约330米，可以满足居民日常的资金存储需求。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有和泓四季儿童公园、仁和公园、华龙社区公园、民康公园等公共场所。
1、和泓四季儿童公园距离小区大约660米，是九龙坡区政府*打造的儿童中心游乐城；
2、仁和公园距离小区大约2480米，是以"园林街区，绿色生活"为理念的一家公园。
休闲娱乐
小区周围有保利国际影城、嘉裕国际影城、魔幻KTV等休闲娱乐场所。
1、保利国际影城距离小区大约500米，是第一个使用全息屏触控售票系统、安装空气净化器及负氧离子发射器的五星级影院；
2、魔幻KTV距离小区大约720米，是一家价格合理，设备齐全的主题K歌场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
8.8
买房建议
资金充裕者可购买洋房或者较大的户型，空间大，居住舒适度高；家有学龄前儿童的可购买临近幼儿园的楼栋，接送方便；有车者可购买带车库的楼栋，停车方便、节省开销。
卖房建议
小区地理位置优越，发展前景大，可适当提高房价；小区户型正，为可调型，通透性好，采光效果好，舒适度极高，可提升房价；周边在开发新楼盘，存在一定噪音，可适当降低房价。
租房建议
店铺经营者可购买同楼栋住房，方便、省时；有小孩家庭可租住套房，可省住房开销，周边*资源丰富，可满足孩子*需求；在附近工作者可与同事合租，减少开销，上班方便。
出租
小区物业管理好，安保负责，内部基础设施，租金可稍高于均价；采光好、视野广的房子租金可稍高于同小区的视野暗的房子；家电齐全的房子的租金可高于无家电的房子。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，绿化率高，清洁程度好，物业管理制度完善，住户的卫生质量和安全得到保障。内部及周围设施齐全，满足居民基本生活需求。
业主特征
小区定位为高端住宅区，品质较高，受到了35-50岁、经济充裕的企业高管和私营业主的青睐，普遍文化水平高。
租户特征
小区住户比较多，多为企业高管和私营业主，住户选在此处居住的理由有：
1、通风和采光好，户型正，是一个可变型，居住舒适度高；
2、地理位置优越，靠近多条主干道，出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³/月
- 第二阶梯4.22元/m³/月
- 第三阶梯5.9元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费