华福雅苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华福雅苑位于重庆市九龙坡区域中梁山板块，于2009年竣工。小区共37栋楼，容积率2.8左右，为多层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有49㎡-90㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有友方医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离华玉路/华福大道(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
903米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离中梁山地铁站521m左右，轨道交通5号线南段途经该站点，轨交出行方便；距离小区122m左右有华福雅苑公交站，停靠公交426路，公交出行比较便利；距离小区380m左右有华玉路/华福大道(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.8 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
7.5
52个
附近幼儿园
18个
附近小学
8个
附近初中
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.3
物业服务
8.7
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，以浅卡其色和灰色为主色调，看起来非常明亮。物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象，看上去比较新。
楼栋分布
小区共37栋楼，容积率2.8左右，为多层建筑。小区户型面积有49㎡-90㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区目前有6个出入口，分别为南1门、西1门、西门、西2门、北门和北1门。南1门位于龙华大道211号24幢附近，西1门位于华龙大道东50m，西门靠近格尼星，西2门靠近黔江鲜鸡杂，北门位于华龙大道211号（起重机厂旁），北1门靠近黄姐家常菜。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3259户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 重庆华福物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
精彩汇·天街距离小区约818m，方便居民逛街购物；和盛超市距离小区约63m，方便居民购买生活用品；永兴火锅距离小区约258m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
友方医院距离小区约359m，是一家综合医院；谭平安诊所距离小区约110m，可以解决发烧感冒等日常问题；华福雅苑药房(媛兮荣康药店)距离小区约76m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区613m左右的强锐农超·华福雅苑农贸市场，种类比较齐全；距离小区824m左右有重庆农村商业银行(九龙坡支行华岩分理处)，方便居民办理银行业务。
公共资源
人和公园距小区约738m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约158m有华岩镇华福雅苑社区居委会，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约772m有梦越时空KTV(精彩汇店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约634m有瀚森搏击健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
8.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择49㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于三口之家来说，建议选择90㎡左右的3居室，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择49㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
出租
小区周边交通便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，有利于加快出租速度；对于着急对外出租的房东来说，建议采取分租政策，可以提高成交率。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率35%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区地理位置优越，居民大都为附近工作的白领阶层，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区出租房比较多，小区业主多为周边工作的白领，整体的文化素质较高；邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费