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鲁能城中央公馆(3期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

鲁能城中央公馆(3期)位于重庆市渝北区悦来板块，由重庆鲁能开发（集团）有限公司开发完成，于2018年竣工。小区共有4栋楼，容积率为2。小区户型面积在76㎡-138㎡左右，户型为2-4居室。小区主力户型为76㎡左右的两居室，适合刚需型人群；另外小区主推138㎡左右的三居室，适合改善型人群。小区绿化率为35%，绿化较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年竣工，房龄较新；
  • 小区距地铁站较近，居民出行方便；
  • 小区绿化率为35%，绿化较好。
缺点
  • 小区距菜市场较远，居民买菜不便；
  • 小区部分楼栋临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分 高于73% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

482米

步行至地铁

102个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约473m有中央公园东地铁站，轨道交通10号线途经此站，居民轨交出行方便。公园东路北段公交站距小区约102m，该站途经646路、1602路等多路公交车；距离小区约443m有公园北路西公交站，该站途经673路公交车；距离小区约510m有中央公园东·鲁能城公交站，该站途经646路、673路、679路等公交车，方便居民公交出行。距小区约1.8km有春华立交桥，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分 高于59% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.5

45个

附近幼儿园

11个

附近小学

9个

附近初中

居住品质
9.5 分 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.0

新旧程度

9.0

停车便捷

8.1

物业服务

10.0

环境概况
小区绿化率为35%，小区内绿植种类繁多，绿化设计较用心，非常有观赏性，提升了居民居住的舒适度。小区内有篮球场和儿童游乐设施，方便居民休闲娱乐；小区内有凉亭，供居民休息、聊天。
建筑特色
小区整体以简约大方的设计风格为主，楼房品质有保障。小区外立面采用大面积的米色涂料，看上去较美观。在居民和物业的维护下，外墙干净整洁，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼，容积率为2。小区户型面积在76㎡-138㎡左右，户型为2-4居室。小区主力户型为76㎡左右的两居室，适合刚需型人群；另外小区主推138㎡左右的三居室，适合改善型人群。小区建筑面积约25906㎡，占地面积约61765㎡。
出入口
小区有1个出入口。小区主出入口靠近公园东路和公园北路。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 672户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理水平不错，居民有问题会及时解决。小区会有专门的保洁人员清理垃圾，保持小区环境干净整洁；物业工作人员也会对公共设施进行维修，让居民能够安心使用；小区内还有专人定期修剪小区的绿植，保持绿植美观。
安保
小区为封闭式管理，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较严格。小区安保人员配备齐全，每天会不定时在小区内巡逻，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，与110系统连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
  • 重庆鲁能物业服务有限公司
物业费用
  • 6元/㎡/月
车位
  • 共1529车位
  • 地上92个，地下1437个
车位比
  • 1:2.28
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分 高于76% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.4

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

2个

购物中心

1个

商场

62个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.1km有重庆渝北吾悦广场，方便居民逛街购物。距离小区约96m有好一家便利店，居民日常采购比较方便；距离小区约53m有四妹家常菜，方便居民日常用餐。
医疗资源
距离小区约327m有渝北区人民医院(新院区)，方便居民就医。距离小区约725m有渝北区同辉路中西医结合诊所，方便居民感冒发烧时就诊。距离小区约118m有万鑫药店直营店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.3km有金玉便民菜市场，距离较远，居民平常一般去小区附近的超市买菜。距离小区约1.4km有工商银行(重庆人力园支行)，居民办理理财业务比较方便。距离小区约475m有中国移动(社区营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.2km有中央公园，方便居民晨练和散步。距离小区约2.1km有渝北图书馆(同盛路社区分馆)，方便居民阅读书籍。距离小区约2.3km有仙桃派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约44m有择忆网咖，居民上网比较方便；距离小区约2km有欢乐村量贩式练歌房(居易天城店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.7km有海派健身熙美店，方便居民健身。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.3

成交量

7.9

买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择76㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便捷，方便上下班。对于改善型人群来说，建议选择139㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高房屋成交率。小区周边交通便利，方便居民上下班，业主也可将出售对象定位到白领一族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身白领来说，可以与他人合租76㎡左右的2居室，房租比较低，且小区周边交通比较便捷，上下班方便。对于成员比较多的家庭来说，可以选择139㎡左右的3居室，能满足家庭成员的居住需求，而且小区周边学校林立，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 分 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区内植被较多，绿植覆盖面积较大，环境比较好；物业管理用心负责，有保洁人员定期打扫，环境干净整洁，居民居住起来较舒适。小区距地铁站、公交站较近，居民出行方便。
业主特征
小区多为业主自住，生活气息浓厚。小区业主年龄层分布广泛，有年轻上班族，有经济条件不错的中年人士，也有在此养老的老年人群。小区业主的素养都比较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
  • 6元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³。
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度。
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³。
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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