张家花园街158-161号小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 张家花园街158-161号小区，别名张家花园小区，位于渝中区两路口板块，小区于2003年竣工，房龄较老，由单位自建开发，小区共有54栋楼左右，由小高层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型面积有77㎡-79㎡左右的到3居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离大溪沟地铁站约415m，途经轨道交通2号线，居民乘坐轨交出行较为方便；
- 小区距离泰古广场约522m，方便居民购物。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
9.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
314米
步行至地铁
246个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约415m有大溪沟地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐轨交出行较为方便；距离小区约122m有人和街中段公交站，本站停靠457路公交车；距离小区约165m有大溪沟公交站，本站停靠145路、152路、262路等公交车；距离小区约212m有大溪沟·青田家私总店公交站，本站停靠338路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约369m有北区路与黄花园立交桥交叉口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
10.0
初中
9.6
117个
附近幼儿园
65个
附近小学
35个
附近初中
居住品质
7.5 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内仅道路两旁和楼栋周围有树木植被，绿化覆盖面积较少；小区内健身器材和娱乐设施较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求，小区整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以浅灰色的涂料为主；小区建成时间比较长，外立面物业维护不及时， 墙体有老化的现象。
楼栋分布
小区共有54栋楼左右，由小高层住宅组成，容积率约为1.5，小区户型面积有77㎡-79㎡左右的3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
小区主出入口位于重庆市渝中区人和街与北区路交叉口南约150m；停车场位于观音岩外科医院边。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 156户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 石凳子；
- 休闲长椅。
物业服务
小区属于业主自管，物业服务质量一般，小区未设置快递柜，导致白天上班不在家的居民无法正常收发快递，小区外立面出现老化以及小广告，物业未及时维护修补；整体来说，小区物业相比于板块内其他小区来说，服务质量有待提升。
安保
小区内配备多名保安，24小时轮流值班，工作认真负责；小区出入口未设门禁，居民可随意进出小区，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区，但是小区年限已久，未与110系统联网，安保方面只能依靠物业保安人员，安保力量略有不足。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.5
餐饮服务
7.8
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约522m有泰古广场，方便居民购物；距离小区约96m有绿优鲜(北区路店)，方便居民随时采购生活所需；距离小区约21m有三合鱼(大溪沟店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约257m有渝中区第四人民医院，是一家综合医院，居民看病就医比较方便；距离小区约91m有张天民中医内科诊所，可以解决居民基本的健康问题；距离小区约48m有唐氏药房(人和街店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约210m有大溪沟菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜；距离小区约90m有中国工商银行(重庆人和街支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约27m有中国电信人和街营业厅，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
距离小区约399m有保利万和影城(人和街店)，里面设施丰富，居民可到此处观影；距离小区约85m有赑屃之力健身工作室，喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择77㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择79㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，能够吸引较多年轻的上班族来此购买，有利于房屋出售；小区距离医院、菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议三口之家选择租住77㎡左右的3居室，可满足基本居住需求，居住比较舒适；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择79㎡左右的3居室，户型房间充足，可以轻松满足3代人居住，居住舒适度比较高。
用户评价
6.0 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内健身器材和娱乐设施较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求；小区物业维护不及时，道路有部分出现损坏现象，居民居住体验一般。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区流动人员少，邻里彼此熟悉，相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费