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高科江澜(一期)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 高科江澜(一期) ,别名高科江澜，位于渝北区礼嘉板块，小区由重庆高汇置业有限公司开发，小区于2018年竣工，小区共有9栋楼左右，由小高层住宅组成，小区户型面积有120㎡-148㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买；小区绿化率约为30%，但整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距离先锋街菜市场约2km，居民在此买菜很方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区临近金海大道，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.2
864米
步行至地铁
12个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约864m有九曲河地铁站，途经轨道交通6号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约873m有轨道九曲河站公交站，本站停靠868路公交车；距离小区约1.1km有下院子公交站，本站停靠850路公交车；距离小区约1.4km有平祥路口公交站，本站停靠1605路公交车，居民公交出行方便；距离小区约1.9km有龙塘立交，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.5
22个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童游乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾和落叶；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的瓷砖和米黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区建成时间比较短，整体保持较好，不显老旧，也没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼左右，权属类别为商品房住宅，由小高层住宅组成，小区户型面积有120㎡-148㎡左右的3居室到4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，南门位于金海大道，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 222户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 乒乓球桌；
- 儿童游乐设施；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理路面上的垃圾；小区内的公共设施，物业会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全；小区的保洁人员比较负责，道路卫生维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，确保小区居民安全；小区内监控设施较为完善，监控范围较广，并与110监控设施联网，警局人员可以在发生意外的时候及时支援，以此来保障居民的生命安全和财产安全；小区设有电子门禁，居民需要刷卡入内，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有龙湖礼嘉天街，居民购物比较方便；距离小区约508m有欣悦超市(金海大道店)，里面物品种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距离小区约827m有合家便利店(通海二十路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距离小区约2.5km有莱佛士医院，居民来此看病比较方便；距离小区约1.4km有曾品菊诊所，可满足居民日常的就医，非常方便；距离小区约943m有麦克药房(通海二十路店)，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2km有先锋街菜市场，菜品种类齐全，居民在此买菜很方便；距离小区约1.8km有中国工商银行(先锋街分理处)，居民办理一些日常存取款业务十分方便；距离小区约864m有中国电信九里晴川营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.7km有礼嘉派出所，距离远，居民反映问题不方便；距离小区约1.9km有九曲河湿地公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约2km有兰瑜伽(礼贤路店)，深受小区内年轻女士的喜爱；距离小区约2km有心满玉足，可作为缓解疲惫的去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型偏大，对于资金充足的改善人群来说，可以选择户型面积148㎡左右的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静；对于资金紧张的人群来说，建议选择面积120㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售。
租房建议
小区户型偏大，对于单身的上班族，可以与人合租120㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择148㎡左右的4居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、商店、药店比较近，能满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费