天誉智慧城(商住楼)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 天誉智慧城（商住楼）小区位于南岸区弹子石板块，由重庆核盛房地产开发有限公司开发完成，于2016年建成；小区容积率约为3.8，共有16栋楼，均为高层建筑；小区户型有一居室和三居室，户型面积约为25㎡-102㎡，适合刚需型人群购买；小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区靠近腾龙大道，会有一些噪音污染。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
598米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通环线弹子石地铁站距离小区约252m，居民轨交出行便利；163路、304路、320路等多辆公交车可以在距离小区310m左右的腾龙大道1站公交站乘坐，居民公交出行也很方便；腾龙大道/群慧路（路口）距离小区约100m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.9
59个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.7
停车便捷
9.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小；小区道路两旁也种植了一些花草树木，植被生长较旺盛；小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象；小区中心设有游乐设施，常有居民带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；小区外立面以黄色为主色调；小区楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区容积率约为3.8，共有16栋楼，均为高层建筑；小区户型有一居室和三居室，户型面积约为25㎡-102㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区主要出入口在学苑路与腾龙大道交叉口东北150m左右，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 1985户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.81
社区总设施
- 运动场地；
- 运动设施；
- 小区中心广场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，目前没有出现损坏现象。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都万科物业服务有限公司重庆分公司。
物业费用
- 2.92元/㎡/月
车位
- 共4206车位
- 地下4206个
车位比
- 1:2.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
1个
商场
88个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，泽科·弹子石星泽汇距离小区340m左右，能够满足居民的购物需求。快乐购超市（群慧路店）距离小区约149m，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，武警重庆市总队医院距离小区约782m，是一所三级甲等医院。弹子石社区卫生服务中心骡子堡社区卫生服务站距离小区241m左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，小区出门约188m处有汇农农贸市场，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。距离小区261m左右有中国建设银行（重庆南坪腾龙大道支行），居民办理各项银行业务都很便捷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，创酷网盟距离小区约145m，居民下班后可以去此上网娱乐。ONELOVECOCO KTV（弹子石店）距离小区260m左右，喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择25㎡左右的一房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择102㎡左右的三房，房屋建筑面积相对较充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站近，且周边各种配套设施比较齐全，居民餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区绿化率为30%左右，植被相对较少，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择25㎡左右的一房，房屋建筑面积较小，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；对于有子女的家庭，可以选择102㎡左右的三房，房间较多，可以留给每个家庭成员独立的空间。
用户评价
8.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行很方便；小区的生活十分便利，周边的超市、便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求；小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，整体文化水平高，综合素质较高；居民大部分为年轻人，生活作息规律，生活习惯较好，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.92元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费