融创文旅城御铂北区小区测评
7.9
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

融创文旅城D12组团,别名融创文旅城,融创文旅城御铂北区,位于沙坪坝区土主镇板块,小区于2021年竣工,由单位自建开发,小区共有14栋楼左右,由小高层住宅组成,容积率约为1.5,小区户型面积有70㎡-125㎡左右的2居室到4居室,适合刚需和改善型人群购买;小区绿化率约为30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离微电园地铁站约2.2km,途经轨道交通1号线,居民乘坐轨交出行较为方便;
  • 小区距离融创茂约581m,方便居民逛街购物。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,环境一般;
  • 距小区约2.5km内有多家加油站,存在安全隐患。
地段交通
8.0 高于59% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

908米

步行至地铁

93个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约2.1km有大学城北一路地铁站,途经轨道交通15号线二期,居民乘坐轨交出行较为方便;距离小区约377m有文兴大道南段路口公交站,本站停靠545路公交车;距离小区约517m有西尊路口公交站,本站停546路、1501路公交车;距离小区约615m有西林大道公交站,本站停靠540路、540路区间、554路等公交车,居民乘坐公交出行比较方便;距离小区约1.9km有一纵线/土主立交桥(路口),居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 高于85% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.8

初中

7.1

45个

附近幼儿园

13个

附近小学

5个

附近初中

居住品质
8.3 高于68% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

9.7

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约为30%,小区楼栋周围有绿化带,现有的植被景观层次丰富;小区环境比较整洁,设施齐全,居住舒适;但小区健身娱乐设施较少,居民日常健身娱乐不方便。
建筑特色
小区楼栋整体设计的简约大方,建筑外立面选择涂料材质,以黑色为主,浅灰色为辅,防水防潮效果好;小区于2021年竣工,整体外观还比较新,墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼左右,由小高层住宅组成,容积率约为1.5,小区户型面积有70㎡-125㎡左右的2居室到4居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出口位于重庆市沙坪坝区西永街道西桂路88号;停车库位于沙坪坝区-文兴大道。
综合配套
竣工年限
  • 2021
总户数
  • 800户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务较好,保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生;物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全,小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记;小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于76% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约581m有融创茂,方便居民逛街购物;距离小区约189m有华亿超市,居民日常采购比较方便;距离小区约186m有隆江猪脚饭,方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约800m有重庆德爱中医院,方便居民看病就医;距离小区约787m有小美医生,方便居民感冒时就诊;距离小区约426m有保顺堂大药房,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约911m有廖家坪农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约1.1km有中国邮政储蓄银行(建博路),居民办理存取款比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有歌王主题KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约521m有万达影城(融创茂店),居民看电影比较方便。
交易价值
6.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.6

成交量

6.0

买房建议
对于年轻一族来说,可以购买面积在70㎡左右的2居室,价格相对较低,经济压力相对较小;对于资金充足的人群来说,可以购买面积在125㎡左右的4居室,面积相对较大,房间较多,能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,比较适合老人养老,业主可以将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可以提高成交率;建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度;
租房建议
对于年轻人来说,可以与他人合租70㎡左右的2居室,租金与物业费压力较小,可以节省资金;如果家里有孩子和老人,建议租住125㎡左右的4居室,居住舒适度较高。
用户评价
10.0 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,居民居住在此日常出行很方便;小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,居民有较为舒适的居住感;邻里之间相处和睦,居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主,大多是一家3代同住的,老人帮助上班的子女照顾孩子;该小区业主大多是自住,邻里之间经常互帮互助,气氛融洽,居民整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 0.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费