康田国际小区测评
8.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 康田国际位于渝中区两路口板块，于2009年竣工。由康田置业有限公司建成，为商品房住宅，物业公司为重庆大正物业管理有限公司。小区由2栋高层住宅楼组成，占地面积约为15349㎡，总户数约为842户。小区有45㎡—48㎡左右的一居室户型和71㎡—88㎡左右的两居室户型，户型偏小，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边有很多幼儿园和小学，孩子上下学方便；
- 小区内部绿化率为35%，植被覆盖率高，居民居住舒适；
- 小区离地铁站较近，周边公交线路较多，方便居民出行。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老，影响居民的居住体验；
- 小区车位不太充足，存在乱停乱放的现象，居民停车不是很方便。
地段交通
9.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
8.4
358米
步行至地铁
237个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约360m处是轨道交通2号线黄花园地铁站，距离小区600m左右有轨道交通1号线七星岗地铁站，方便居民乘坐地铁出行。距离小区约160m是双溪沟公交站，可乘坐121路、141路、145路和149路等公交，周边公交线路发达，居民步行便可到达，乘公交车出行非常方便。小区东邻石黄隧道，北靠双钢路，南邻胜利路，方便居民自驾出行，小区周边交通十分便利。
附近学校
9.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.7
初中
9.2
113个
附近幼儿园
55个
附近小学
31个
附近初中
居住品质
8.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区环境优美，绿化率为35%，小区内植被占比较大。小区楼下道路两旁都种有绿植，还设有小区花园，空气较为清新，适合居民饭后在花园中散步，丰富了居民的生活。小区内还设有球场和健身器材，方便居民日常运动、锻炼身体。小区楼下还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区建筑风格以中式风格为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以灰色涂料为主，外观简约大气。小区于2009年交房，房龄较老，房屋外立墙面维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由2栋高层住宅楼组成，总户数约为842户，容积率为4.57。小区占地面积约为15349㎡，建筑面积约为74000㎡。小区有45㎡—48㎡左右的一居室户型和71㎡—88㎡左右的两居室户型，户型偏小，适合刚需型人群购买。小区为一梯十四户和一梯十二户，户型南北通透，楼间距大，采光效果好。
出入口
小区有正门、北门、南门和停车场共4个出入口。正门和南门出入口靠近胜利路，其中正门仅限行人通行。北门出入口靠近双钢路。小区已实行人车分流，有地下停车场，避免了早晚高峰出现拥堵的问题，方便利居民日常出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 887户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.57
社区总设施
- 球场；
- 儿童游乐设施；
- 健身设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业是康田置业有限公司，物业费为1.5元/㎡/月，小区物业管理较好。小区内部环境干净，保洁人员定时进行清扫，服务态度较好。小区于2009年竣工，房龄较老，小区房屋外立面无脱落的现象，物业维护及时。小区车位有点紧张，存在乱停乱放的现象，需物业进行管理改善。
安保
小区保安人员充足，实行全天24小时轮流值班封闭式管理，保安不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区摄像头遍布各个角落，并与110联网，居民的生命和财产安全得到充分保障。小区门口设有岗亭，外来人员进入小区需要进行登记。小区每栋楼都设有门禁，陌生人员不容易进入小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为康田置业有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共140车位
- 地上40个，地下100个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面380.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
19个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区900m左右有日月光购物中心，是一家综合性购物中心，满足了居民购物的需求。小区南侧50m左右有嘉信百货，离小区80m左右有胜利平价超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区周边的餐馆比较多，距离小区200m左右是醉八仙热酒馆，距离小区约300m是霹雳火一号大排档，适合居民跟朋友聚餐，满足了居民的饮食需求。
医疗资源
距离小区950m左右是重庆医科大学附属第二医院，该医院是一所三级甲等综合性医院。小区周边诊所较多，距离小区150m左右是人麟诊所，距离小区约200m是郭荣彬中医内科诊所，居民平时出现日常性疾病方便去就医。距离小区50m左右有久康药店，离小区100m左右有麦克药房，居民平时方便购药。
生活服务
距离小区450m左右是观音岩农贸市场，菜市场内食材种类齐全，能够满足居民日常食材购买的需求。距小区200m左右是交通银行，距离小区300m左右有重庆农村商业银行，居民方便去办理金融业务。距小区200m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。小区周围的生活配套设施完善，方便居民的日常生活。
公共资源
距离小区950m是重庆枇杷山公园，是重庆旧城区最高点，渝中区制高点之一，该园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区约900m处是重庆市图书馆（大溪沟分馆），居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。距离小区600m左右是重庆市渝中区人民政府大溪沟街道办事处，距离小区1.5km左右是重庆市政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区450m左右是HAMMERED BAR锤子酒吧，居民周末可以去喝酒放松放松。距小区约600m是欢歌KTV，居民下班之后可以跟朋友去唱歌，释放压力。距离小区约700m是重庆17.5影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区约600m处是渝海保健浴足，居民忙碌过后可以去洗浴按摩放松一下。小区周边娱乐场所完善，丰富了居民的生活。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区房龄较老，整体户型偏小。45㎡—48㎡左右的一居室户型适合资金有限的刚需型购房者，面积较小，房价相对较低。71㎡—88㎡左右的两居室户型适合为孩子上学置业的购房者或家庭居住，小区周边教育资源丰富，方便孩子上下学。
卖房建议
小区与2009年竣工，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区周边配套设施完善，房龄较老，户型偏小，适合租住。单身工作者为减少资金压力可整租45㎡—48㎡左右的一居室户型或合租71㎡左右的小两居室户型，88㎡左右的大两居室户型适合适资金充足的家庭租户，离学校较近，方便孩子上下学。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，楼间距大，房屋采光通风性好。小区环境干净卫生，小区内部配套设施基本完善。小区居民亲密度高，小区居民氛围好。小区距离地铁站较近，居民乘地铁出行方便。小区周边教育资源丰富，离多家幼儿园小学都比较近，居民接送孩子方便。
业主特征
小区由高层住宅组成，房龄较老。小区居民以陪读巴蜀小学和中学的家庭群体为主，小区居民年龄在18岁到40岁之间 。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费