首创鸿恩国际生活区(一二期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 首创鸿恩国际生活区(一二期)小区位于江北区大石坝板块，于2012年竣工，由首创新石置业有限公司开发。小区由56栋左右的多层住宅以及高层住宅构成，占地面积约285714㎡，建筑面积约1000000㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有49㎡-182㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离重庆悦荟购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离大石坝地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区人车不分流，有时候小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
517米
步行至地铁
108个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离大石坝地铁站约518m，轨道交通4号线西延伸段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离苏家湾公交站约264m，113路、139路公交在该站点停靠；距离大庆村公交站约334m，114路、127路等公交在该站点停靠；距离轨道大石坝站②公交站约374m，640路、 872路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离大庆村立交约248m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.4 分
高于68%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
9.1
135个
附近幼儿园
29个
附近小学
30个
附近初中
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区与主城最大的森林公园鸿恩寺公园相融互生，四大中央公园合围环环抱，内部打造异域风情主题园林，筑就国际低碳生活典范社区。小区绿植覆盖率较高，到达35%左右，绿植种类较为丰富；小区整体环境干净整洁，给人以舒适的感受。
建筑特色
小区楼栋建筑风格是简约风格，外立面材质是普通涂料，防火防水，主要是深灰色与浅灰色，简约大方。小区物业认真负责，楼栋外立面维护较好，没有明显的脱落损坏现象。
楼栋分布
小区由56栋左右的多层住宅以及高层住宅构成，占地面积约285714㎡，建筑面积约1000000㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有49㎡-182㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在红原路138号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4031户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理。在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。
安保
安保方面，小区物业每天都会安排充足的保安，负责小区的治安管理。本小区已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全。充分的保安配备以及快速有效的安保网络连接系统，为居民打造了舒适安全的居住环境。
物业信息
物业信息
- 金网络物业公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
8.0 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.9
餐饮服务
7.0
银行金融
9.3
3个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
暂无
便利店
商业配套
重庆悦荟购物中心距离小区约405m，是一家综合商场，方便居民购物；天天有超市距离小区约187m，商品齐全，方便居民日常生活；锦禧大酒楼(重庆悦荟购物中心店)距离小区约323m，方便居民就餐。
医疗资源
渝北区第二人民医院距离小区约1.9km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；重庆新嘉诊所距离小区约236m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；万家燕大药房(首创鸿恩店)距离小区约181m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大庆村菜市场距离小区约504m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；平安银行(重庆大石坝社区支行)距离小区约211m，方便居民办理理财业务；中国移动社区营业厅距离小区约190m，方便居民办理通信业务。
公共资源
鸿恩寺森林公园距离小区约634m，全天免费开放，方便居民日常休闲；大石坝派出所距离小区约1.3km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
星会国际影城(重庆悦荟购物中心店)距离小区约389m，距离较近，方便居民观影；极致健身(重庆悦荟购物中心店)距离小区约308m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；源聚棋牌距离小区约943m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领这样的刚需购房者，建议选择中高层、建筑面积适中的77㎡左右的2房户型，小区周边基本配套设施都较为齐全，中高层采光理想，生活上较为便捷，户型较小，总价相对较低，不会给住户带来太大的经济压力。对于育有子女的购房者，建议选择户型较大、位于中低层的128㎡左右的3房户型，此户型较大，不会使家庭成员感到生活空间狭窄，提高了生活质量。
卖房建议
建议楼栋靠近交通干道的业主，适当调整价格、对房屋内部进行适当的保养，这样可以吸引更多住户。价格适中、维护较好、楼栋位置优越的房屋更易受到青睐，业主在定价时需要综合考虑。
租房建议
建议年轻白领选择房型较小的51㎡左右的1房，1房户型较小，总租金不高，不会对白领工作者造成过大的经济压力。对于家中有子女的租房者，建议租住位于较低楼层的128㎡左右的3房，上下楼梯安全便捷，生活便利，大户型空间合理，不会让家庭成员感到空间狭窄。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯为5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.52元/度
- 第二阶梯为0.57元/度
- 第三阶梯为0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.72元/m³
- 第二阶梯为1.89元/m³
- 第三阶梯 为2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费