诚投天邻风景小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 诚投天邻风景小区位于渝北区龙湖板块，于2006年建成。小区是由重庆市诚投房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由26栋左右的超高层住宅构成，占地面积约193428㎡，建筑面积约677000㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有52㎡-169㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率31%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离体育公园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离龙湖源著天街月亮广场较近，方便居民购物；
- 小区距离重庆市中医院(江北区南桥寺院部)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率31%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
638米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离体育公园地铁站约631m，轨道交通环线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离余松路立交北公交站约163m，502路、579路公交在该站点停靠；距离余松路立交东公交站约426m，502路、579路等公交在该站点停靠；距离余松路立交南公交站约497m，465路、621路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北环立交约720m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.2 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.3
102个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
居住品质
8.3 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.8
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率31%左右，绿化较少，在道路两侧栽种有一些灌木和高大树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区整体建筑风格以典雅、大方为主，在外立面的色彩选用上，依据重庆气候特点，选用灰色系列为主色调，整体立面较新。
楼栋分布
小区楼栋是由26栋左右的超高层住宅构成，占地面积约193428㎡，建筑面积约677000㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有52㎡-169㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，东1门在红星美凯龙世博家居生活广场西门对面；南门在余松路43号附近，仅限行人通行；北门在新南路480号附近；西门在新南路404号附近；西二门在新南路446号附近，仅限行人通行；停车库在锦橙路天临风景地下停车库入口南门附近；西门停车场在姊妹发艺附近；北1门在新南路478号附近；北门地下停车场在新南路510号附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 4892户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业实行24小时全方位管理，有专人负责小区卫生清扫，物业分别对绿植、水景以及公共设施进行了较好的维护，绿植生机勃勃，水景也没有出现干涸的现象，公共设施没有损坏情况。
安保
小区物业管理严格，实行24小时全方位管理，每个大门都有值班，提高整体安全性，另外，本小区已与110联网，在遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可迅速赶到小区，保护业主安全。
物业信息
物业信息
- 重庆中海都市物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共804车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.8
餐饮服务
7.7
银行金融
9.3
5个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
暂无
便利店
商业配套
龙湖源著天街月亮广场距离小区约358m，是一家综合商场，方便居民购物；天邻超市距离小区约112m，商品齐全，方便居民日常生活；莱忆八零·来凤鱼璧山兔(北环总店)距离小区约192m，方便居民就餐。
医疗资源
重庆市中医院(江北区南桥寺院部)距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；渝北仁康中西医诊所距离小区约144m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；众康堂大药房距离小区约111m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
佳居花园农贸集市距离小区约900m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(重庆天邻风景社区支行)距离小区约84m，方便居民办理理财业务；中国移动(社区代理点橄榄郡店)距离小区约607m，方便居民办理通信业务。
公共资源
江北石子山体育公园距离小区约391m，全天免费开放，方便居民日常休闲；蜗牛图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
CGV星聚汇影城(龙湖源著天街店)距离小区约401m，距离较近，方便居民观影；酷特健身距离小区约416m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；壹品阁品茗棋牌距离小区约217m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
该小区约52㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区126㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租52㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择126㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³；第二阶梯3.85元/m³；第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费