嘉鑫花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉鑫花园位于合川区域合川板块，竣工于2008年，开发商为单位自建，小区容积率约为2.8，小区共有2栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有91㎡-127㎡左右的3居室，小区整体绿化率为38%，环境较好，小区周边配套设施完善，居民日常生活较为便利。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.4km是希望城南滨商业中心，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为38%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近梨园路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约260m是南城花园公交站，该站停靠合川118路、合川197路、合川959A路公交。距离小区390m左右是南屏花园公交站，该站停靠合川128路公交，小区附近约400m还有南屏中学公交站，该站停靠合川197路、合川959A路、合川959B路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约115m是梨园路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
7.5
50个
附近幼儿园
17个
附近小学
8个
附近初中
居住品质
8.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约38%，小区有绿地和多种植被，植被生长的比较茂盛，分布在道路两旁和楼栋周围；小区有休闲设施和运动设施，比如小型儿童游乐场和健身器材等，还有凉亭，方便居民日常娱乐；小区环境整洁，绿化景观层次分明，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色和白色的涂料组成，外立面防水和防潮的效果比较好；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.8，小区共有2栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有91㎡-127㎡左右的3居室。
出入口
小区设有西北门一个出入口，位于梨园路386号，靠近逸品木门。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 440户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共36车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.4km左右有希望城南滨商业中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约895m处有永辉超市(金世纪广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约920m处有渝厨生态火锅(合川区府店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2km有重庆市合川区人民医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约235m有贺大学诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约185m有江岸大药房(上什字东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区320m左右的梨园路农贸市场，比较便利；距离小区660m左右有中国邮政储蓄银行(南园路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区670m左右有中国移动(南园路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是南城图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约385m处是铜梁洞公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有新时代电影城(希望城南滨商业中心店)，方便居民看电影。距离小区约1.4km有玩味棚K，方便居民唱歌娱乐。距离小区约850m有加州健身(合川三店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约91㎡的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约127㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于单身白领来说，建议选择与人合租91㎡左右的3居室，可以分摊房租费，资金负担较小；对于家里有小孩或老人的家庭来说，可以选择租住约127㎡的3居室，房间充足，居住舒适度较高。
用户评价
6.4 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内有健身设施，居民平时在小区内娱乐或锻炼，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费