融汇半岛(二期)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

小区又名融汇半岛,位于重庆市巴南区融汇板块。由重庆融华房地产有限公司开发,于2008年竣工,房龄较老。小区容积率为2.1,共25栋楼,小区户型有面积71㎡-130㎡左右的2-4室,建筑布局合理,楼间距大。小区绿化率为42%,植被覆盖率比较高,整体环境比较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为42%,树木植被覆盖率比较高,整体环境比较好;
  • 小区距离公交站比较近,居民公交出行比较方便;
  • 小区邻里之间关系融洽,居住氛围浓厚,居住体验比较好。
缺点
  • 小区于2008年竣工,房龄较老;
  • 小区距离融汇大道约100m,有噪声污染,影响居民生活品质。
地段交通
8.2 高于95% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

706米

步行至地铁

174个

附近公交站

2个

附近地铁站

融汇大道中段公交站距离小区约124m,319路、330路、340路等公交车在该站停靠,居民乘公交出行比较便利;小区距离融汇大道约100m,自驾出行比较方便;动物园地铁站距离小区约3.9㎞,轨道交通2号线经过该站点。总体来看,小区周边公交出行和自驾出行比较方便,但离地铁站比较远,地铁出行不太方便。
附近学校
9.6 高于93% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

7.5

56个

附近幼儿园

12个

附近小学

8个

附近初中

居住品质
8.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

8.0

新旧程度

8.1

停车便捷

6.6

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为42%,植被覆盖率比较高,小区花园内有躺椅和凉亭,方便居民休息和欣赏风景,在小区内散步能给人一种心旷神怡的感觉;小区内有游泳池、运动场地、康乐设施等,内部配套设施比较齐全,方便居民更好的享受生活。整体来说,小区环境不错,居住舒适度比较高。
建筑特色
小区建筑主要以简约大方为主,外立面采用了黄色面砖和黄色涂料相搭配,色彩比较柔和,给人的感觉比较舒适。由于房龄较老,物业维护不够及时,部分楼出现了褪色现象,外立面看起来比较旧。
楼栋分布
小区容积率为2.1,共25栋楼,小区户型有面积71㎡-130㎡左右的2-4室,建筑布局合理,楼间距大,透气性和采光性比较好。
出入口
小区设有三个出入口、一个停车场、一个地下停车场。西门(仅行人)靠近24栋,南门靠近欧汇超市,北门靠近峡谷路,停车场靠近17栋,地下停车场靠近16栋,停车场仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1513户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 游泳池;
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作认真负责,能够及时解决居民提出的问题,保障了居民的正常生活;小区有保洁人员负责打扫卫生,保洁阿姨工作比较认真,不管什么天气,都能及时清扫路面垃圾,小区内卫生状况保持的比较好。
安保
小区安保人员配备充足,大门口和小区内重要路口都有保安24小时值班,夜间还会不定时巡逻;小区内监控密集、无死角,能够保证整个小区随时处于监控之中,避免了意外的发生;小区实行门禁制度,居民刷卡进入,外来人员进入需要登记,居住在此安全性比较高。
物业信息
物业信息
  • 融汇物业
物业费用
  • 1.4元/㎡/月
车位
  • 共598车位
  • 地上289个,地下309个
车位比
  • 1:0.40
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于81% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.3

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

87个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套资源丰富,方便居民购物。新世纪百货(马王坪店)距离小区约1.5km,居民逛街购物比较方便;欧汇超市(半岛陶乐街店)距离小区约220m,超市内各种生活日用品种类齐全,方便居民前来采购;香格尔老火锅距离小区约126m,方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。重庆市巴南区第二人民医院(花溪医院)距离小区约2.5km,是一所国家二级甲等综合型医院,居民就诊比较方便;融汇大道诊所距离小区约372m,居民平时打针买药比较方便;万和医药连锁距离小区约94m,方便居民买药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,方便居民更好地生活。江南农贸市场距离小区约1.1km,蔬菜瓜果种类齐全,且大多为当日采摘的新鲜蔬菜,居民买菜比较方便;中国电信(融汇半岛营业厅)距离小区约237m,居民办理通信类业务比较方便;重庆农村商业银行(融汇半岛分理处)距离小区约148m,居民可以来咨询和办理相关理财业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。巴滨城市公园距离小区约1km,是一处国家4A级景区,园内景色优美,居民前来散步游玩比较方便;花溪派出所距离小区约1.1km,可以很好的解决居民的相关问题,维护社区的和谐稳定,为居民的人身和财产安全提供了保障;重庆市巴南区公共图书馆(李家沱直属分馆)距离小区约2.1km,居民可以来这里浏览阅读,丰富自己的业余生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全,方便居民日常休闲。距离小区约1.4km是沐晨瑜伽,环境干净整洁,喜欢瑜伽的女性朋友可以选择这里;距离小区约873m处是龙海健身(融汇半岛精品店),馆内设施齐全,方便居民前来锻炼身体、增强体魄;距离小区约1.3km处是W量贩式KTV,居民下班后可以和朋友来这里唱歌娱乐,丰富自己的业余生活。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于刚需族来说,建议购买面积71㎡-90㎡左右的2室,房屋面积较小,经济负担相对较轻,用来过渡是不错的选择;对于改善型人群来说,建议购买面积93㎡-130㎡左右的4室,房屋面积比较大,可以更好地满足生活需求,提高居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老,建议业主可将房屋简单装修一下,营造良好的居住环境,以此来吸引更多的购房者,以便尽快将房屋售出;小区内有游泳池、活动场地、康乐设施等,内部配套资源比较齐全,建议业主可将房屋推荐给对生活品质要求比较高的人群,在一定程度上可以提高房屋出售速度。
租房建议
小区房龄较老,建议租客在租住前仔细检查一下水电线路、厨卫防水等问题,以免影响日后的正常使用;对于三口之家来说,建议租住面积90㎡-146㎡左右的3室,可以使每个家庭成员都有相对独立的空间,更好地保护隐私,提高居住舒适度。
用户评价
7.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率为42%,植被覆盖率比较高,整体环境比较好;小区设有游泳池、运动场地、儿童游乐设施等,内部配套资源比较丰富,居住舒适度比较高;小区内老人、孩子比较多,邻里之间互动比较多,关系融洽,小区居住氛围浓厚。
业主特征
小区周边公交出行比较方便,很多业主是上班族,素质比较高;小区内一部分家庭是三代同住,有老人帮忙带孩子,邻里之间关系融洽,社区氛围比较和谐。
入住须知
物业费
  • 1.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费