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郁金香国际公寓小区测评
8.4 分
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

郁金香国际公寓位于沙坪坝区杨公桥板块，于2015年竣工，开发商为重庆庆鸿房地产开发有限公司。小区建筑面积约为122434㎡，由3栋电梯公寓组成。以29㎡-34㎡左右的一房和35㎡-50㎡左右的二房为主推户型。小区绿化率为25%，绿化面积较小，小区内有花园、草坪、灌木、树木交错。小区交通便利，生活配套成熟，属于纯正的商圈房。

小区优缺点

优点
  • 小区距离轨交1号线约815m ，居民出行便利；
  • 小区距离三峡广场约762m，居民休闲购物较便捷；
  • 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区绿化率为25%，绿化面积较小，环境一般；
  • 小区规划不足，停车位紧张，用车高峰期容易拥堵。
地段交通
8.6 分 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.6

571米

步行至地铁

231个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区564m左右为轨交环线重庆大学站，距离小区815m左右，为轨交1号线沙坪坝站；方便居民乘轨交出行。距离小区94m左右为沙杨路公交站，途经181路、 211路、 217路等公交车。距离小区183m 左右为欣阳广场站，途经202路、 220 路、237路等公交车。小区附近轻轨、公交站点较多，上班上学都比较方便。
附近学校
9.9 分 高于86% 本商圈小区

学前

8.7

小学

9.1

初中

9.0

129个

附近幼儿园

39个

附近小学

34个

附近初中

居住品质
7.8 分 高于68% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

6.0

新旧程度

8.7

停车便捷

6.2

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为25%，绿化面积较小，小区景观为江南小桥流水设计理念，重峦叠嶂，流水潺潺，花园、草坪、灌木、树木交错，环境尚可。小区周边有休闲广场，每天早上、下午和晚上都聚集许多老年人跳广场舞、散步、跑步、下棋、带小孩等，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
郁金香国际公寓整体建筑风格为酒店风格，较为端庄大气。公寓是框架结构，外墙为涂料，局部干挂石材，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象，整体简洁大方。小区内陆是水泥地，地面平整， 周围是绿化植被，小区外部环境相对美观，保持较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为8.17左右，共有3栋高层，4梯28户，共33层。小区主力户型为29㎡-34㎡左右的一房和35㎡-50㎡左右的二房。小区户型较为方正，功能分区，采光不错，实用面积较大。
出入口
小区目前有4个出入口，北门为人行门，西北门不可通行，东南门可人车同行，靠近沙杨路，自驾出行较便利。停车场位于小区偏东方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2136户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 8.17
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 健身房；
  • 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等杂物，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，小区内绿化率为25%左右，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区实行封闭式管理，进出小区需要使用实名登记或者门禁卡，小区安保人员24小时值班巡逻。小区大门口、楼栋门口及各楼层走廊和电梯均有监控，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
  • 重庆庆鸿物业管理有限公司。
物业费用
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.06
停车费
  • 地面320.00元/月
生活配套
8.2 分 高于97% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

8.6

餐饮服务

6.0

银行金融

8.6

7个

购物中心

3个

商场

172个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区233m左右为金象商厦，居民来此购物较方便。距离小区762m左右为三峡广场，该广场集娱乐、美食、休闲、观尝为一体，是居民休闲娱乐的好去处。距离小区123m 左右为沙杨超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区39m左右为金妈妈韩式石锅拌饭餐馆，方便居民就近用餐。
医疗资源
距离小区1km左右为沙坪坝区人民医院，是一家综合性国家二级甲等医院，设备较齐全。距离小区539m 左右为唯尔美医疗门诊，服务很好。距离小区79m 左右为真善美药房（沙杨路元仁堂店），距离较近，方便居民买药，确保自身健康。
生活服务
距离小区198m左右为一心村农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜很方便。距离小区131m 左右有中国工商银行24h自助银行（沙正街储蓄所），距离小区133m左右有中国银行（沙正街支行），方便居民较近存取资金，合理理财。小区向东步行175m左右中国移动（欣阳广场营业厅），方便居民办理手机业务。
公共资源
小区附近公共资源较多，距离小区1.1km为重庆市沙坪坝区人力资源和社会保障局，居民办理社会保险等业务距离较近。距离小区189m左右为南开中学图书馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
距离小区168m左右有音乐龙KTV，喜欢唱歌的居民可到此娱乐放松。距离小区466m左右为骐鸣健身沙坪坝游泳馆，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.2

成交量

8.9

买房建议
小区基本为小户型，如果是独居或者是在附近上班的上班族，可以考虑购买29㎡-34㎡左右的一房，房子总价较低，相对资金压力小一些。35㎡-50㎡左右的两房，适合新婚夫妻或者是一家三口购买，相对空间大，方便工作生活。并且小区周边教育资源较丰富，方便孩子上学。
卖房建议
小区附近约564m有轨交环线重庆大学站,乘坐轻轨出行很方便，比较吸引上班族，有利于加快出售速度。小区内总户数约2148户，车位数约120个，车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择面积约为29㎡-34㎡的一居室，房租相对较低，可减轻资金压力。面积为35㎡-50㎡左右的两居室，适合合租人群或者是有孩子的家庭，楼房带电梯，上下楼都比较方便。
出租
小区附近有地铁，有公交，交通很便捷，对年轻的上班族吸引力比较大。小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住。房屋较大一些的35㎡-50㎡左右的两居室可以采取合租的方式，一定程度上会加快房屋出租。装修较好，家电齐全的房屋租金可以适当调整。
用户评价
7.7 分 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区周边有休闲广场，居民饭后会来此散步聊天，生活氛围比较浓厚。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主是在周边上班的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。居民闲暇时间一起活动娱乐，相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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