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东原D8公馆小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 东原D8公馆位于江北区大石坝板块，小区于2014年竣工，由重庆同原房地产开发有限公司开发完成；小区由超高层住宅组成，约有3栋商品房住宅，容积率约6.5，小区有1-2居室，面积在33㎡-61㎡左右，整体户型面积偏小；小区周边各项生活配套设施比较齐全，居民生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.5km是重庆SM广场，方便居民逛街；
- 小区距离重庆宝石花医院约972m，方便居民看病。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近维礼路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.8 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
212米
步行至地铁
105个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约188m是大石坝地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。江北大石坝①公交站距离小区199m左右，该站停靠113路、133路、148路等多路公交车，居民乘坐公交车出行较为方便。小区距离大庆村立交约744m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.5
初中
9.1
154个
附近幼儿园
23个
附近小学
36个
附近初中
居住品质
8.6 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约25%，小区花园种植着各类花草，生机盎然，居民晚饭后可来此散步；小区道路两旁栽种各类树木，净化空气，给居民提供了一个清爽自然的生活环境；小区内有凉亭和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层涂料，以米黄色为主色调，给人安静舒适、清新淡雅的感觉。小区整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区由超高层住宅组成，约有3栋商品房住宅，容积率约6.5，小区有1-2居室，面积在33㎡-61㎡左右，适合刚需型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区停车场位于红盛路东附近 ；出入口位于江北区鸿恩寺红石路段(大石坝公交站点旁)东原D8公馆附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2182户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 6.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆新东原物业管理有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共805车位
- 地上445个，地下360个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面180.00元/月，地下310.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.5km是重庆SM广场，是一家百货商场，方便居民逛街购物。距离小区约147m有天友生活(大石坝店)，超市货品齐全，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区距离重庆宝石花医院约972m，是一家综合医院，居民看病比较方便。距离小区约131m为易佑臣中医门诊，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。
生活服务
距离小区约336m是大石坝瑞昌菜市场，市场菜品齐全，居民买菜比较方便。距离小区约257m为中国邮政储蓄银行(江北区大石坝营业所)，居民办理银行的业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约72m为韦特普健身，居民闲暇时间可以来此健身，放松身心。距离小区约23m有有爱网咖，居民周末可到此上网打游戏，休闲娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
建议资金紧张的人群选择面积为33㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。如果家里有孩子，可以选择61㎡左右的2居室，户型面积比较大，视野也比较开阔。
卖房建议
小区周边交通便利，因此业主可将房屋出售对象定位到附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区距离重庆宝石花医院较近，适合养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上能提高房屋成交率。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租61㎡左右的2居室，分摊房租，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租61㎡左右的2居室，居住的空间较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区距离重庆SM广场较近，方便居民逛街购物。小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民的居住体验较好。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费