华渝怡景苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 华渝怡景苑小区位于渝北区冉家坝板块，于2012年建成。小区是由重庆汇东房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共4栋左右，占地面积约448㎡，建筑面积约1000㎡，容积率2.23左右，小区户型面积有64㎡-101㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离南桥寺地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离重庆SM广场较近，方便居民购物；
- 小区距离渝北区第二人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
731米
步行至地铁
207个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离南桥寺地铁站约708m，轨道交通环线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离天竺路社区公交站约156m，879路公交在该站点停靠；距离南桥静月公交站约179m，120路、809路公交在该站点停靠；距离新城丽都公交站约181m，117路、120路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离龙山立交约346m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.6
127个
附近幼儿园
21个
附近小学
19个
附近初中
居住品质
8.3 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是深灰色和白色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共4栋左右，占地面积约448㎡，建筑面积约1000㎡，容积率2.23左右，小区户型面积有64㎡-101㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，北1门在龙山路206号附近，仅限行人通行；停车库在天竺路18号附近；停车场在停车库附近；北门在龙山路437号附近；西门在小区1号楼附近；南门在小区西门北侧附近；东门在旗山路33号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1264户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.23
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区的每个出入口都配有保安，保安人员数量较少，24小时会有保安轮流值班；居民出入时需要刷卡进入，外来人需要得到居民的许可并登记方可进入；小区内保安人员服务态度较好，对工作较为负责。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共203车位
- 地上53个，地下150个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面205.00元/月，地下285.00元/月
生活配套
8.9 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
7.8
银行金融
9.4
4个
购物中心
暂无
商场
153个
超市
暂无
便利店
商业配套
重庆SM广场距离小区约910m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(永辉城市生活广场店)距离小区约773m，商品齐全，方便居民日常生活；地瓜老火锅(渝北区总店)距离小区约465m，方便居民就餐。
医疗资源
渝北区第二人民医院距离小区约2.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；名老中医诊疗馆距离小区约177m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；桐君阁大药房(龙山路店)距离小区约35m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
逸静丰豪菜市场距离小区约610m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；重庆银行(冉家坝支行)距离小区约22m，方便居民办理理财业务；中国电信(天竺路营业厅)距离小区约486m，方便居民办理通信业务。
公共资源
江北石子山体育公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；蜗牛图书馆距离小区约525m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星维电影城(南桥寺店)距离小区约850m，距离较近，方便居民观影；Free Zone健身工作室距离小区约291m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；怡景苑棋牌室距离小区约81m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约85㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为101㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择101㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议单身白领可以与他人合租85㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³。第二阶梯为3.85元/m³
- 第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.5224元/度。第二阶梯为0.6224元/度
- 第三阶梯为0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³。第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费