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帝豪雅苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

帝豪雅苑位于重庆市渝北区兴科二路268号，属于悦来板块，小区由重庆回兴建设开发有限公司投资开发，于2005年竣工。小区占地面积20044㎡，建筑面积45700㎡，容积率为2.28，共10栋楼，有478户，小区绿化率为33%。

小区优缺点

优点
  • 小区距离轨道交通3号线回兴站750米，居民乘地铁出行十分便利
  • 小区距离永辉超市200米，居民到此地消费购物方便
  • 小区内建有儿童游乐设施，方便孩子玩乐嬉戏
缺点
  • 小区距离机场路较近，且临近江北国际机场，有噪音影响
  • 小区周边门市众多，低层住户环境比较吵闹
地段交通
8.4 分 高于55% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

459米

步行至地铁

150个

附近公交站

5个

附近地铁站

地铁：小区距轨道交通3号线回兴站750米，距长福路站1公里，距双龙站2.2公里，距翠云站2.5公里，居民乘坐地铁出行方便。 公交：小区距东横槟城站100米，距鑫城名都站300米，距工业园区南站350米，途径路线有690路、555路、619路、690路、691路，居民公交出行十分方便。 自驾：小区距机场路1.5公里，距宝桐路400米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

7.9

初中

8.0

114个

附近幼儿园

14个

附近小学

14个

附近初中

居住品质
8.9 分 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.6

新旧程度

9.2

停车便捷

7.9

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率为33%。道路两旁的树木高大，植被郁郁葱葱，生长旺盛，且小区道路宽阔，营造出了林荫大道，夏季走在期中十分舒适凉爽。小区内人造景观设计美观，造型别致，与植被和谐一致。花园中总有孩童游乐嬉戏的身影，为小区整体环境增添了不少活力。
建筑特色
小区建筑风格为简洁、大气、庄重的现代化风格。建筑结构规整，比例对称，利用窗台打造出凹凸有致的造型，风格内敛偏庄重。建筑颜色以白色为主，比较洁净，外立面材质为瓷砖拼砌而成，保留了美观性。但建筑整体维护得一般，外立面比较老旧。
楼栋分布
小区占地面积20044㎡，建筑面积45700㎡，由10栋住宅构成，层数在7层-8层之间。住宅有电梯，共478户。小区户型有一居户型33㎡，二居户型52㎡-72㎡，三居户型为7㎡-96㎡。容积率为2.28，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为西南门、东北门。东北门在农村商业银行附近，靠近翠苹路。西南门在小区西侧，靠近拐子副食。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 531户
绿化率
  • 33.4%
容积率
  • 2.28
社区总设施
  • 小区内建有健身器材，居民运动锻炼非常方便，尤其适合老年人锻炼身体。小区内建有儿童游乐设施，为孩子提供了快乐成长的场所，深受孩子及其家长的喜欢。小区内设有多处长椅，居民茶余饭后可以在此休息乘凉，品茶论道，十分惬意舒适。
物业服务
小区物业服务质量较好。物业人员服务周到，态度积极热情。公共区域如广场、道路、楼道等干净整洁，垃圾清运及时。公共设施如路灯、长椅等定期检查维修，能够保证正常使用。小区内设置有旧衣物捐赠箱，方便居民捐赠衣物或清理房间内的杂物。
安保
小区安保工作一般。出入口设有保安室，但对进出人员和车辆管理较为宽松，居民可以自由出入。小区公共区域设有摄像头，保安按时在小区内巡逻，并设有电子巡更系统。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，楼道内消防设施齐全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为重庆回兴建设开发有限公司，办公地点在重庆市渝北区回兴宝圣南路15号3楼，联系电话为023-67192995。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共259车位
  • 地上109个，地下150个
车位比
  • 1:0.49
停车费
  • 地面225.00元/月，地下270.00元/月
生活配套
8.0 分 高于54% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

164个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永辉超市、誉多便利超市、灶东家土菜馆等。 1、永辉超市距离小区200米，商品种类丰富，居民到此地消费购物方便。 2、誉多便利超市距离小区800米，该超市日用百货众多，居民日常购物方便。 3、灶东家土菜馆距离小区950米，居民可约朋友到此聚餐。
医疗资源
小区周边休闲娱乐配套较多，有重庆宝桐医院、重庆新兴医院、渝北区妇幼保健院等。 1、重庆宝桐医院距离小区1.4公里，该院专业态度严谨，医疗水平较高。 2、重庆新兴医院距离小区700米，居民就医方便。 3、渝北区妇幼保健院距离小区1.7公里，医院专科优势突出，居民可到此就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、中通快递、平和药店等。 1、中国建设银行距离小区400米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。 2、中通快递距离小区100米，居民收发快递方便。 3、平和药店距离小区50米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有联发·体育公园、宝圣湖公园、重庆园博园等。 1、联发·体育公园距离小区1.5公里，是傍晚跑步锻炼的好地方。 2、宝圣湖公园距离小区1.2公里，该公园景色怡人，是居民休闲赏景的好地方。 3、重庆园博园距离小区4.5公里，居民可到此游览参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有火红花瓣音乐酒吧、秋天咖啡、名仕商务休闲ktv等。 1、火红花瓣音乐酒吧距离小区200米，居民可到此休闲娱乐，欣赏音乐。 2、秋天咖啡距离小区600米，居民可到此品尝咖啡、聊天小坐。 3、名仕商务休闲ktv距离小区900米，是朋友相聚、K歌娱乐的好地方。
交易价值
8.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.7

成交量

8.5

买房建议
小区附近有地铁3号线，3公里内有多个地铁站，居民出行十分便利。小区附近学校众多，1公里内有渝北实验三小、重庆市渝北区双拥学校等，学生上学方便。小区距江北国际机场4.5公里，距离机场路也较近。故带孩子的家庭或经常出差的人可以选择该小区。
卖房建议
小区临近重庆园博园，周边环境优美，适宜居住。小区周边交通便利，1公里左右有回兴地铁站、长福路地铁站等，周边还有多条公交路线经过，居民出行十分便利。永辉超市距离小区200米，居民日常购物方便。这些可以作为提高售价的有利因素。
租房建议
小区内建有健身器材，居民运动锻炼非常方便。小区附近有地铁3号 线经过，1公里左右有回兴地铁站、长福路地铁站等，居民出行便利。小区周边商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。追求便利生活的人可租住在此。
出租
小区周边商业资源丰富，如1公里内有永辉超市等，居民餐饮购物十分便利。小区附近学校众多，1公里内有渝北实验三小、重庆市渝北区双拥学校等，学生上学方便。小区周边1公里左右有回兴站等多个地铁站，居民出行便利。因此可以适当提高租金。
用户评价
8.3 分 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区临近重庆园博园，周边环境优美，空气质量好，适宜居住。小区内环境优雅，南北通透，户型方正，室内有良好的通风环境，且冬季阳光充足，居住舒适度高。小区建有健身器材，居民运动锻炼非常方便。
业主特征
小区周边学校、公司众多，如1公里内有西南政法大学海联学院、重庆超力高科技有限公司、长安福特汽车有限公司等，且临近江北国际机场，交通便利。故住户多为附近公司的上班人员、大学老师等，也有部分经常出差的住户，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是附近公司的上班人员、大学老师或经常出差的人。选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，出行比较方便。2、小区距离工作地点近，上下班也很方便。3、小区周边商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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