网站导航
宜居家园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 宜居家园位于渝北区冉家坝板块，由重庆市春城物业发展有限公司开发，于2000年竣工。小区容积率约为2.1。小区户型面积在52㎡-68㎡左右，户型为2居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区内植被稀少，环境一般。小区适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区917m左右有重庆SM广场，方便居民购物；
- 距离小区733m左右有重庆医科大学附属口腔医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，存在车辆随意停放现象；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
9.1 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
291米
步行至地铁
225个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，方便居民出行。距离小区305m左右有大龙山地铁站，途经轨道交通5号线和轨道交通6号线，地铁相对较近，居民出行方便。距离小区98m左右有金岛医院公交站，停靠公交604路、879路，居民可乘坐公交上下班。距离小区828m左右有龙山立交，居民自驾出行相对便利。但是自驾出行要避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.7 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.5
初中
9.0
158个
附近幼儿园
25个
附近小学
33个
附近初中
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.9
舒适程度
7.7
新旧程度
7.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区内植被较少，环境一般。小区内有部分的树木，分布在小区道路两旁，但是树木数量不多，只有零星几棵。小区内多数都是水泥道路，道路有一定的破损现象。小区总体环境一般，绿化水平有待提高。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，整体建筑没有明显的建筑特色。小区外立面由白色面砖组成，色彩选用较为合理。小区外立面维护情况一般，存在轻微的老化现象，小区建筑物整体翻新需要及时进行。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共4栋。小区容积率约为2.1。小区户型面积在52㎡-68㎡左右，户型为2居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共4个出入口，分别是小区西门、北门、南门和西2门。其中小区西门附近有明智陶瓷，北门附近有熊二两特色豌杂面，南门附近有孔德仁康，西2门位于北门附近，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 464户
绿化率
- 18.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务水平相对一般，小区内保洁阿姨较为尽职尽责，能够及时打扫干净小区卫生。但是小区绿化情况一般，园林修剪不及时，有较多的枯枝烂叶，小区车位不足，存在乱停乱放的现象，小区部分单元门损坏也未及时修理，小区物业进步空间较大。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好确保小区居民安全。小区内监控设施完善，能够较大范围内监控小区的情况。但是小区对于外来人员的管理不够，由于小区较老，外来人员也可随意出入小区，小区总体安保系统不够完善。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上225个，地下75个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面250.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.7 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.3
餐饮服务
7.5
银行金融
9.3
4个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区917m左右有重庆SM广场，是一个大型商业广场，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区65m左右有家佳乐平价店，方便居民随时采购日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区733m左右有重庆医科大学附属口腔医院，是一家三级甲等专科医院，医学水平相对较高，方便居民就医。距离小区321m左右有陈氏诊所，方便居民解决日常感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民日常生活。距离小区231m左右有万隆农贸市场（松石北路），市场内菜品种类丰富，且价格公道合理，性价比较高，居民可到此处买菜。距离小区288m左右有中国农业银行（渝北万隆支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区112m左右有西西里国际会所，居民可带朋友到此处娱乐唱歌，丰富生活，提升朋友之间的友情。距离小区495m左右有本瑜伽，深受年轻女士和宝妈的喜爱，可以帮助她们修身塑形，保持体态。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型偏小，适合资金不充裕的人群购买，不建议改善型人群在此处买房。对于资金不充足的人群来说，建议购买面积在52㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力也比较小，办理贷款购买压力也不大，较为合适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，建议租住面积在52㎡左右的2居室，小区周边交通便利，年轻人上班会比较方便。建议年轻人在租房子的时候检查好房屋的水电线路是否完好，避免给自己日后的生活造成不便。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边相关设施丰富，居民居住较为舒适。小区内多是高素质人群居住，邻里较为和睦，小区氛围较好。但是小区环境一般，绿化面积有待扩大，小区房龄较老，车位不足，总体居住体验一般。
业主特征
小区业主多是上班族，也有夫妻，他们白天基本都在上班，碰面很少，晚上下班回家见面会打招呼，素质比较好。小区居住氛围浓厚，社区氛围比较好，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费