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天宫殿小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

天宫殿小区位于渝北区龙头寺板块，2015年竣工，由重庆中关村实业发展有限公司开发完成；小区总建筑面积约为450000㎡，小区容积率为2.5，16栋楼的商品住宅房，用户数约为1285户；小区户型多样，有约为55㎡的一室，约75㎡的两室和约88㎡的三室；小区整体绿化率为30%，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 学校离小区位置近，方便家长接送；
  • 小区竣工于2015年，房龄较新；
  • 小区1km内有地铁，交通便利。
缺点
  • 小区整体绿化率为30%，环境一般；
  • 小区租客较多，人员混杂；
  • 小区车位少，停车不方便。
地段交通
8.4 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

614米

步行至地铁

177个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约652m是龙头寺公园地铁站，轨道交通10号线在此通过，居民步行即可到达，轨交出行十分方便；距小区约60m是天宫殿子公交站，有119路，166路，616路等公交车途经此站点，线路长，途经站点多，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约218m是木桃路，出行方式多样，选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.4 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.5

初中

8.6

117个

附近幼儿园

23个

附近小学

23个

附近初中

居住品质
8.2 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.7

停车便捷

6.4

物业服务

8.5

环境概况
小区整体绿化率达30%，环境一般；小区内有健身器材和小朋友的娱乐设施，是居民饭后散步和小朋友玩耍的好地方；小区内有各种各样的绿植，定期也会有专人进行养护，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美宜居。
建筑特色
小区整体设计为中式风格，简洁大气，外立面采用白色和砖红色瓷砖，显得干净整洁，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为450000㎡，小区容积率为2.5，16栋楼的商品住宅房，用户数约为1285户；小区户型多样，有约为55㎡的一室，约75㎡的两室和约88㎡的三室；
出入口
小区有两个出入口，东门出入口，在小区东侧，靠近丁香路，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间；西门出入口，靠近梧桐路，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1285户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身器材；
  • 会所；
  • 室外运动场；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务质量不错，公共设施等维护及时；保洁阿姨每天进行打扫，小区内清洁程度还算可以，地面无垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；小区设有门禁，外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 天宫殿小区物业管理
物业费用
  • 1.2元/m²/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地面180.00元/月
生活配套
8.3 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.6

餐饮服务

7.7

银行金融

8.5

3个

购物中心

暂无

商场

150个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业设施比较一般，周边3km内没有大型的商业中心，距离小区最近的大型购物中心约3.5km是北城天街购物广场，居民想要逛街购物不是很方便；小区周边也有很多超市分布，距离小区约66m有心家宜便利店，距离小区约174m有永邦超市，可以满足居民的日常采购需求。
医疗资源
距小区约156m有一所重庆北济医院，该医院为医保定点医院，综合性医院，居民在此看病可以放心；距小区约117m有天宫殿街道天宫殿社区卫生服务站，距离近，可满足居民日常的就医，非常便捷；距小区约111m是德康阁大药房，距小区约178m是喜正大药房，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约117m有天宫殿菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，市场卖东西人员服务态度好，居民日常买菜非常方便；距离小区约320m是中国银行24小时自助银行，距离小区约409m是重庆三峡银行银行，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约81m就有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.5km有一所渝北龙头寺公园，实行门票免费制，该公园是以科技环保为主题的综合性公园，园内设有七大功能分区：入口景观展示区、科普园林景观区、幽谷湿地景观区、田园花海景观区、儿童游乐区、山林生态游憩区、服务管理区等多个展示区，周天带孩子来此是个不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约309m有魅力国际KTV，在此居民可以一展歌喉，同时也成为年轻人娱乐聚会的好地方；距离小区281m左右有清雅美容养生馆，该馆是集养生、美容等多种服务，对于爱保养的人群来说，是一个不错的场所；距离小区约331m有一所壹丁咖啡，咖啡店里气氛温馨，居民可在这里与朋友小聚。
交易价值
8.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择约55㎡的一居室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区附近交通便利，很适合年轻的上班族在此购买；对有孩子的人群，建议选择约75㎡的两室或约88㎡的三室，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区的地理位置比较好，交通便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领，可以加快房屋的出售速度；小区附近教育资源丰富，幼儿园、小学、初中都在距小区不到1km以内，孩子上下学比较方便，业主可以将人群定位为有孩子的人群，可以加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住约55㎡的一室，房租价格低，减轻经济负担；单身人士也可找人合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租75㎡左右的两房或约88㎡的三室，空间大，居住空间比较充裕。
出租
距小区约652m是龙头寺站，轨道交通10号线在此通过，出行方便，可以增加出租出去的机率；房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客，可以增加出租出去的机率；小区距离学校位置近，对有家庭的人群比较有吸引力，可以增加出租出去的机率。
用户评价
6.2 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区租客比较多，人员比较杂乱；幼儿园、小学、初中都距离小区不到1km，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，来增加邻里感情。
业主特征
小区自住率比较高，基本都为自住居民，还有一部分是在附近工作的白领，因其周边交通便利，吸引很多白领居住在此。
入住须知
分
物业费
  • 1.2元/m²/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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